Các chuyên gia cho biết một đợt tăng lãi suất nữa từ Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ làm chậm nhu cầu về bất động sản đầu tư trên khắp các thành phố lớn nhất của đất nước.

Kể từ thứ Tư, lãi suất cho vay qua đêm của BoC đã tăng lên 5,0% lần đầu tiên kể từ năm 2001. Các chuyên gia nhà ở đang cảnh báo rằng môi trường lãi suất cao này đang gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê đông đúc của Canada khi nhu cầu mua bất động sản đầu tư giảm do chi phí leo thang.

John Martino, nhà sáng lập New Era Real Estate, nói với BNN Bloomberg: “Chúng tôi thấy rằng đơn giản là không đáng để một số chủ nhà giữ lại tài sản đầu tư của họ, hoặc thậm chí tham gia vào thị trường, ngay thời điểm chúng đang bị kéo căng.”

“The expenses that come along with carrying a rental property have not kept up with incomes,” Martino noted.

Ông giải thích rằng nhiều chủ sở hữu bất động sản đầu tư với các khoản thế chấp thay đổi và những người có khoản thế chấp cố định sắp được gia hạn, đang tìm cách bán bớt các căn hộ của họ vì họ không thể theo kịp tài chính với các chi phí.

Martino lưu ý: “Các chi phí đi kèm với việc mang một tài sản cho thuê không theo kịp thu nhập.”

Ngay cả những người đang tìm mua bất động sản đầu tư trong môi trường này cũng sẽ cần phải có dòng tiền mạnh để làm như vậy và tận dụng khả năng mua bất động sản lần đầu tiên sau một thời gian dài, vì chúng tôi dự đoán mức cao mới vào thời điểm này vào năm sau, anh nói thêm.

Martino cho biết: “Những người không thể trả trước một khoản tiền quá lớn cho một đơn vị đầu tư có thể sẽ gặp khó khăn hơn trong việc giữ một đơn vị nhà ở nếu họ mua chỉ vì lãi suất tăng.”

Kevin Lee, giám đốc điều hành của Hiệp hội Người Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn rằng sự quan tâm đến việc mua bất động sản đầu tư ở một số thành phố lớn nhất của Canada đang giảm.

Ông nói: “Không nghi ngờ gì nữa, với lãi suất cao hơn, nhu cầu xây dựng bất động sản cho thuê đã giảm xuống.”

Điều này tạo ra sự thiếu hụt các đơn vị cho thuê đối với người Canada, những người đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, Lee nói thêm.

Ông giải thích: “Việc xây dựng thêm bất động sản cho thuê trong môi trường tăng lãi suất này là không hợp lý vì không có lợi ích tài chính do lãi suất cao và thuế vẫn rất cao.”

Ông đang kêu gọi sự can thiệp của chính phủ ngay lập tức. Lee nhấn mạnh rằng các chính sách sẽ hỗ trợ khả năng chi trả của thị trường cho thuê Canada bao gồm loại bỏ GST khỏi hoạt động xây dựng các bất động sản có mục đích cho thuê và cập nhật ngưỡng Giảm giá Nhà ở Mới GST — vốn không được thay đổi kể từ năm 1991, Lee nhấn mạnh.

Ông nói: “Chúng ta sẽ cần một số biện pháp liên bang ở đây để giúp việc xây dựng các đơn vị này trở nên khả thi, bởi vì hiện tại chúng ta đang đi sai hướng.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life