Tác động của việc phục hồi thị trường gần đây dự kiến sẽ kéo dài khá lâu

Thị trường nhà ở Canada đã thể hiện sự hồi sinh mạnh mẽ kể từ tháng 3 năm nay và Desjardins dự đoán tác động của những mức tăng gần đây này sẽ kéo dài trong một thời gian – do đó dẫn đến khả năng chi trả ngày càng giảm.

Theo các tác giả báo cáo của Desjardins, Randall Bartlett và Hélène Bégin, “Nhu cầu nhà ở đặc biệt mạnh ở Canada, do dân số tăng nhanh, thị trường lao động khan hiếm và các khoản tiết kiệm tích lũy trong thời kỳ đại dịch đã tạo ra một luồng gió thuận lợi cho hoạt động.”

Nghiên cứu cảnh báo rằng các khu vực có nhu cầu cao nhất có thể sẽ bị ảnh hưởng không tương xứng bởi xu hướng này.

Desjardins cho biết: “Ở cấp tỉnh bang, hoạt động bán hàng đặc biệt mạnh mẽ ở British Columbia và Ontario kể từ đầu năm 2023 và điều này đã giúp đẩy giá cả trên toàn quốc lên cao hơn. Đây cũng là những điểm đến chính của người nhập cư quốc tế… Nhà ở có thể chiếm một phần lớn hơn trong tài sản của các gia đình nhập cư.”

Desjardins cho biết, khả năng chi trả sẽ bị xói mòn trong vài tháng tới có thể buộc các thế hệ người mua trẻ tuổi phải tìm kiếm các khu vực khác, “với Alberta là điểm đến chính,” Desjardins nói. “Các tỉnh Prairie khác cũng đang được hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế vững chắc và khả năng chi trả tốt hơn.”

Và trong khi hoạt động mua nhà sôi động sẽ được bù đắp bởi môi trường lãi suất tăng cao, thì “nguồn cung nhà ở mới dự kiến sẽ giảm bớt phần nào trong thời gian tới, hỗ trợ thêm cho giá cả,” Desjardins cho biết.

Về tác động lâu dài của lãi suất cao hơn, Desjardins nói rằng một phần lớn chủ sở hữu nhà ở Canada với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi thanh toán cố định vẫn chưa thấy tác động đầy đủ của chi phí lãi suất gia tăng.

Desjardins nói: “Điều này là do một số người không bị bắt buộc phải trả phần lãi suất của khoản thanh toán thế chấp vượt quá số tiền thanh toán hàng tháng của họ. Thay vào đó, nó đã được thêm vào nợ của họ. Điều này tương đương với việc kéo dài thời gian khấu hao các khoản thế chấp của họ, làm giảm tác động của lãi suất cao hơn trong quá trình này.

“Điều này chỉ có nghĩa là sẽ có nhiều khó khăn về nhà ở và kinh tế hơn trong tương lai. Cuối cùng, những người cho vay sẽ cần phải được trả tiền.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life