Sau vài tháng cải thiện so với cùng kỳ năm trước, hoạt động bán hàng trên thị trường bất động sản Greater Vancouver đã bị chững lại trong tháng 2.
Sau một giai đoạn hỗn loạn được xác định bởi lãi suất cao, doanh số bán nhà trên thị trường bất động sản Greater Vancouver bắt đầu cải thiện vào tháng 10. Sự phục hồi đó tiếp tục trong vài tháng, với sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước xảy ra trong mọi tháng kể từ đó. Cho đến bây giờ.
Theo số liệu thống kê được công bố bởi Greater Vancouver Realtors (GVR) vào thứ Ba, khu vực này đã ghi nhận tổng cộng 1.827 giao dịch bán nhà ở trong tháng 2, giảm 11,7% so với cùng kỳ năm trước so với 2.070 giao dịch được ghi nhận vào tháng 2 năm 2024. Hơn nữa, tổng số của tháng trước cũng thấp hơn 28,9% so với mức trung bình 10 năm của tháng 2 là 2.571.
Ở phía bên kia của phương trình, 5.057 ngôi nhà mới đã được niêm yết vào tháng trước, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước so với 4.560 ngôi nhà được thêm vào tháng 2 năm 2024 và cao hơn 11,6% so với mức trung bình 10 năm của tháng 2 là 4.530.
Với đợt niêm yết mới đó, tổng số lượng niêm yết đang hoạt động trong khu vực Greater Vancouver hiện lên tới 12.744, tăng đáng kể 32,3% so với 9.634 sau tháng 2 năm 2024 và cao hơn 36,4% so với mức trung bình 10 năm của tháng 2 là 9.341.
Về giá cả, giá tham chiếu nhà ở tổng hợp trong khu vực hiện ở mức 1.169.100 đô la, giảm 0,3% so với tháng 1 năm 2025 và giảm 1,1% so với tháng 2 năm 2024.
Theo loại nhà ở, giá tham chiếu hiện ở mức 2.006.100 đô la cho nhà đơn lập, không thay đổi từ tháng 1 đến tháng 2, nhưng vẫn cao hơn 1,8% so với cùng kỳ năm trước. Đối với nhà ở liền kề, giá tham chiếu hiện ở mức 1.087.100 đô la, giảm 0,1% so với tháng 1 năm 2025 và giảm 2,8% so với tháng 2 năm 2024. Đối với căn hộ chung cư, giá tham chiếu ở mức 747.500 đô la, giảm 1,7% so với tháng 1 năm 2025 và giảm 1,2% so với tháng 2 năm 2024.
Phân Tích Thị Trường
Dựa trên dữ liệu trên, thị trường bất động sản Greater Vancouver hiện đang ở trạng thái cân bằng tương đối, không thiên vị người bán cũng không thiên vị người mua.
"Sau đợt niêm yết mới vào tháng 1, doanh số bán nhà và niêm yết mới vào tháng 2 gần với mức trung bình lịch sử hơn, điều này đã định vị thị trường tổng thể trong điều kiện cân bằng," Giám đốc Phân tích Kinh tế và Dữ liệu của GVR, Andrew Lis, cho biết. "Với việc Ngân hàng Trung ương Canada có khả năng cắt giảm lãi suất vào giữa tháng 3, người mua nhà có thể tìm thấy các điều kiện vay vốn được cải thiện nhẹ trong khi tận hưởng lựa chọn nhà ở lớn nhất trên thị trường kể từ thời kỳ trước đại dịch."
"Điều kiện thị trường cân bằng thường mang lại quỹ đạo giá phẳng hơn và chúng tôi đã thấy giá trên tất cả các phân khúc vẫn giữ nguyên trong vài tháng qua," Lis nói thêm. "Nhưng với mùa xuân hoạt động đang đến gần, sẽ rất thú vị để xem liệu người mua có tận dụng một số điều kiện thị trường thuận lợi nhất trong nhiều năm qua hay không, và liệu người bán có thay đổi sự sẵn sàng đưa tài sản của họ ra thị trường hay không."
Với việc Canada hiện đang chính thức tham gia vào cuộc chiến thương mại với Mỹ, các điều kiện kinh tế trong tương lai là không chắc chắn. Tuy nhiên, cuộc chiến thương mại có thể vô tình có tác động tích cực đến thị trường bán lại bằng cách thúc đẩy Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục giảm lãi suất. Ít nhất một ngân hàng lớn, BMO, hiện đang dự báo rằng BoC sẽ cắt giảm lãi suất xuống 2,00% vào tháng 7.
©2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
