Soper nói: “Sự phục hồi sẽ bắt đầu khi người tiêu dùng tin tưởng rằng ngôi nhà họ mua hôm nay sẽ không giảm giá trị vào ngày mai.”

Sau vài tháng chậm lại, sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada dường như sắp xảy ra và thậm chí có thể diễn ra trước đợt cắt giảm lãi suất đã được chờ đợi từ lâu.

Theo Khảo sát Giá nhà Royal LePage mới nhất, giá tổng hợp của một ngôi nhà ở Canada đã tăng 4,3% so với cùng kỳ năm trước lên 789.500 đô la trong quý 4 năm 2023. Tuy nhiên, giá đã giảm 1,7% so với quý 3 do chi phí vay cao tiếp tục đè nặng lên hoạt động thị trường.

Chia theo loại nhà ở, giá trung bình toàn quốc của một ngôi nhà biệt lập tăng 4,4% hàng năm lên 816.100 đô la trong quý 4, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 4% lên 583.900 đô la. Tuy nhiên, trên cơ sở hàng quý, giá trung bình giảm lần lượt 2,1% và 0,6%.

Mặc dù giá đã vượt xa mức trước đại dịch — giá tổng hợp quốc gia mới nhất này cao hơn 18,7% so với mức Q4/2020 và cao hơn 22,2% so với mức Q4/2019 — nhưng giá vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau lần điều chỉnh gần đây, còn thấp hơn 7,9% so với mức đỉnh đạt được trong Q1/2022.

Đó là, bây giờ. Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage, dự đoán thị trường nhà đất sẽ phục hồi trong quý đầu tiên của năm 2024, trước khi có bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào từ Ngân hàng Trung ương Canada.

Soper nói: “Tôi tin rằng câu chuyện cho rằng thị trường nhà đất sẽ chỉ hồi phục khi Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất không đạt mục tiêu.”

“Sự phục hồi sẽ bắt đầu khi người tiêu dùng tin tưởng rằng ngôi nhà họ mua hôm nay sẽ không giảm giá trị vào ngày mai. Chúng tôi nhận thấy điểm bùng phát đó xảy ra trong quý đầu tiên, trước khi Ngân hàng Trung ương Canada nới lỏng lãi suất cho vay rất được mong đợi.”

Tuy nhiên, một khi ngân hàng thực hiện cắt giảm lãi suất, tình trạng “thiếu hụt cơ bản” nguồn cung của Canada sẽ gây áp lực lên giá cả, khi những người mua ngồi ngoài đua nhau quay trở lại thị trường. Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage Real Estate Services, nói với STOREYS, ngay cả việc cắt giảm 25 điểm cơ bản cũng có thể thúc đẩy một loạt hoạt động, giống như cơn sốt mùa xuân năm 2023.

Do đó, Royal LePage dự đoán giá nhà tổng hợp trên toàn quốc sẽ đạt mức tăng hàng quý “khiêm tốn” trong suốt nửa đầu năm, tiếp theo là mức tăng “đáng kể” hơn trong nửa cuối năm sau khi việc cắt giảm lãi suất bắt đầu.

Như đã nói, giá nhà tổng hợp trên toàn quốc được dự báo sẽ tăng 5,5% hàng năm trong quý 4 năm 2024. Mặc dù mức tăng này phù hợp với dự đoán trước đó của Royal LePage, nhưng mức giảm hàng quý trong quý 4 năm 2023 có nghĩa là công ty bất động sản đã điều chỉnh giá xuống còn 832.923 đô la  từ 843.684 đô la.

Dự báo giá nhà tổng hợp tại các thị trường lớn cũng đã được điều chỉnh giảm - từ 1.198.012 đô la xuống 1.190.698 đô la ở Khu vực Greater Toronto Area và từ 1.281.732 đô la xuống 1.256.703 đô la ở Greater Vancouver.

Nhưng như đã xảy ra trong suốt năm 2023, Calgary sẽ đi ngược lại xu hướng. Thành phố tiếp tục chứng kiến giá nhà tăng theo quý vào cuối năm, khiến Royal LePage phải điều chỉnh dự báo quý 4 năm 2024 lên 716.580 đô la, tăng từ mức 711.612 đô la.

“Chúng tôi tin rằng hiện tại chúng ta đang ở mức giá thấp nhất và nếu bạn mua hôm nay, bạn sẽ không thấy giá trị giảm đáng kể. Trên thực tế, điều đó có thể ngược lại. Khi lãi suất giảm, rất có thể bạn sẽ bắt đầu thấy giá tăng cao hơn nữa,” Yolevski nói với STOREYS.

"Mùa xuân vừa qua, lãi suất thậm chí không cần phải giảm để thúc đẩy nhiều hoạt động hơn và giá cả cao hơn. Tất cả những gì họ phải làm là ngừng tăng. Khi lãi suất giảm, mọi chuyện có thể kịch tính hơn một chút. Mọi người muốn mua nhà và không có đủ nguồn cung. Đó là nguyên nhân sẽ đẩy giá lên cao."

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE