Sự tăng trưởng của thị trường có thể ổn định - nhưng chậm

Sự phục hồi của thị trường thế chấp và nhà ở ở Canada có thể xảy ra trong năm 2024 - nhưng sự phục hồi đó khó có thể diễn ra dễ dàng, với tiến độ được cho là ổn định thay vì ngoạn mục.

Đó là quan điểm của người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Donaldson Capital, Drew Donaldson, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng mặc dù triển vọng của thị trường năm nay là tích cực, nhưng ông dự đoán hoạt động sẽ vẫn trầm lắng - và lãi suất sẽ ở mức tương đối cao - trong những tháng đầu năm.

“Tôi chỉ không nghĩ nó sẽ là một đường thẳng,” ông nói. “Mặc dù rất lạc quan về năm 2024 nhưng tôi vẫn nghĩ trong quý 1, chúng ta sẽ gặp khó khăn một chút. Tôi cũng nghĩ có thể sẽ có một số làn sóng: có thể lạm phát đang quay trở lại và có một số điều không chắc chắn.

“Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta sẽ đi theo đường zigzag xuống với lãi suất, nhưng nó sẽ không phải là một đường thẳng. Và tôi nghĩ rằng các thị trường có thể đang đi trước khi tính đến sáu hoặc bảy lần cắt giảm lãi suất. Nếu có sáu hoặc bảy, bạn có thể lấy ba, bốn hoặc năm trong số đó vào nửa cuối năm và chỉ một hoặc hai trong nửa đầu năm.”

Donaldson nói thêm, ngay cả khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu hạ lãi suất trong nửa đầu năm nay, những lần cắt giảm đó có thể sẽ thận trọng đến mức sẽ có ít tác động đáng kể đến lãi suất cơ bản.

Ông nói: “Đây thực sự không phải là một việc diễn ra nhanh chóng, trừ khi có điều gì đó xảy ra trên phạm vi toàn cầu mà chúng ta chưa từng nghe đến. Ngoài điều đó ra, tôi nghĩ bạn sẽ thấy câu chuyện nửa sau về lãi suất giảm thay vì câu chuyện nửa đầu khi chúng ta mới bắt đầu quá trình.

“Điều xảy ra là bạn sẽ nhận được một lần cắt giảm lãi suất vào tháng 3. Và bây giờ thị trường trái phiếu phản ứng thái quá, lợi suất giảm xuống và điều đó thực sự tốt cho lãi suất cố định. Nhưng mức giảm 0,25% của lãi suất cơ bản, với lãi suất cơ bản là 7,2%, sẽ chỉ khiến nó giảm xuống còn 6,95%. Đó thực sự không phải là một con số lớn. Vì vậy, mọi người cần phải nhận ra rằng đây có lẽ sẽ là câu chuyện của nửa cuối năm chứ không phải nửa đầu.”

Khi nào hoạt động thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc?

Tin tốt: nếu những lãi suất đó cuối cùng bắt đầu giảm đáng kể hơn vào nửa cuối năm 2024, niềm tin của người tiêu dùng có thể tăng cao - có nghĩa là những người đi vay có thể quay trở lại với các kế hoạch mà họ có thể đã gác lại khi lãi suất bắt đầu tăng gần hai năm trước.

“Mọi người sẽ tái cấp vốn. Với việc đảm bảo lãi suất không tăng cao hơn đáng kể, mọi người sẽ sẵn sàng hành động và nâng cấp nhà cửa cũng như làm nhiều việc khác nhau mà họ muốn làm,” Donaldson nói.

“Vì vậy, chúng ta sẽ không quay trở lại những năm bùng nổ của COVID, 2021 – tôi không hề nói vậy, nhưng tôi nghĩ bạn sẽ tham gia vào một thị trường bình thường hóa hơn, nơi có cơ hội tái cấp vốn, có đủ doanh số bán để đi tìm kiếm xung quanh. Và tôi nghĩ đó là nơi mà những nhà môi giới giỏi nhất sẽ thực sự giành được nhiều hợp đồng vì họ có thể gia tăng giá trị. Cơ hội sẽ ở đó.”

Nhiều cơ hội gia hạn, tái cấp vốn cho người đi vay và người môi giới

Đó là chưa kể đến thị trường gia hạn, nơi sẽ chứng kiến các khoản thế chấp trị giá hàng tỷ đô la được gia hạn trong năm nay – mang lại nhiều tiềm năng cho người đi vay và người môi giới cơ cấu lại và lập kế hoạch cho tương lai.

Donaldson nói: “Khi mọi người chuẩn bị gia hạn, thứ nhất, chúng tôi muốn mang lại cho họ mức lãi suất thấp, nhưng thứ hai – đó là một cơ hội. Không có hình phạt nào, vì vậy nếu chúng ta cần tổng hợp nợ, rút vốn cổ phần để cải tạo hoặc nhiều việc khác, đó là lúc mọi người trò chuyện và làm điều gì đó với các khoản thế chấp của họ, khi họ chuẩn bị gia hạn.”

Trong khi đó, sự trỗi dậy của hoạt động tái cấp vốn sẽ mang lại lợi ích cho thị trường thế chấp và ngành công nghiệp, sau một vài năm khó khăn được đánh dấu bằng lãi suất cao hơn và chi phí vay cao.

“Khi lãi suất ngày càng cao, không ai thấy vui cả. Sẽ tốt hơn rất nhiều khi lãi suất đi theo quỹ đạo đi xuống,” ông nói, “vì giờ đây chúng tôi đang tiết kiệm tiền cho mọi người. Chúng tôi làm họ ngạc nhiên với mức lãi suất thấp hơn. Nó chỉ tốt hơn cho nền kinh tế nói chung.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE