Các nhà phân tích chia sẻ hiểu biết sâu sắc của mính về xu hướng và động lực dự kiến của thị trường nhà ở

Theo một phân tích mới của nhà kinh tế cấp cao Robert Kavcic của Ngân hàng Montreal (BMO), thị trường nhà ở Canada đã sẵn sàng cho một giai đoạn ổn định tổng thể trong năm nay.

Các yếu tố như giá bán lại thấp hơn, lãi suất thế chấp giảm và nhu cầu bị dồn nén được dự đoán sẽ giúp ổn định thị trường năm 2024, mặc dù tốc độ tăng giá nhanh chóng như thời gian gần đây sẽ không quay trở lại.

Phân tích cho thấy năm nay dự kiến doanh số bán sẽ tăng vừa phải, mức tăng đạt khoảng 6%. Sự tăng trưởng này là do việc định giá bất động sản hợp lý hơn và lãi suất thế chấp giảm, được dự đoán sẽ làm ổn định thị trường.

Giá nhà chuẩn được dự đoán sẽ đạt mức thấp nhất vào mùa xuân trên phạm vi toàn quốc, nhưng với mức giảm vừa phải trong năm. Những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả có thể hạn chế sự phục hồi sau đó.

Theo Kavcic, tâm lý đã đóng một vai trò quan trọng trong chu kỳ nhà ở này. Từ sự lạc quan ban đầu về việc duy trì lãi suất ở mức thấp cho đến thực tế nghiêm trọng về việc tăng lãi suất, tâm lý thị trường đã gắn chặt với thông tin liên lạc và điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada kể từ sau đại dịch.

Với chu kỳ thắt chặt được cho là đã kết thúc, người mua hiện cảm thấy nhẹ nhõm hơn, những người hiện đã hiểu rõ về quỹ đạo tiềm năng của lãi suất. Hơn nữa, kỳ vọng của thị trường bao gồm khả năng cắt giảm lãi suất trong năm nay, điều này có thể củng cố thêm niềm tin.

Việc hoàn thành chu kỳ thắt chặt của Ngân hàng Trung ương Canada cũng làm dấy lên suy đoán về khả năng cắt giảm lãi suất vào năm 2024. Người ta dự đoán rằng ngân hàng trung ương có thể bắt đầu giảm lãi suất vào khoảng giữa năm, với mức giảm 100 điểm cơ bản trong suốt thời gian nữa cuối năm.

Do đó, lãi suất thế chấp ở Canada đã giảm, trong đó lãi suất cố định giảm đáng kể. Việc giảm lãi suất này, cùng với kỳ vọng về việc cắt giảm hơn, dự kiến sẽ tác động tích cực đến động lực thị trường.

Cung cầu tiếp tục tác động tới thị trường

Một số khu vực, đặc biệt là Ontario, tiếp tục chịu áp lực giảm giá. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa nhu cầu bị dồn nén và các điều kiện vay thuận lợi hơn có thể ổn định thị trường rộng lớn hơn. Mặc dù giá nhà ở Canada đã điều chỉnh theo xu hướng tăng trưởng dài hạn nhưng khả năng chi trả vẫn là mối lo ngại, có khả năng hạn chế mức độ phục hồi.

Sự khác biệt giữa các khu vực vẫn tồn tại, với một số thị trường, chẳng hạn như Calgary, thể hiện sức mạnh, trong khi những thị trường khác, như bất động sản nghỉ dưỡng ở British Columbia và Ontario, tiếp tục phải đối mặt với những thách thức. Bối cảnh đầu tư cũng đã phát triển, tập trung nhiều hơn vào các chiến lược cơ bản dựa trên dòng tiền thay vì các hoạt động đầu cơ. Tuy nhiên, có thể cần phải điều chỉnh định giá hơn để phù hợp với động lực thị trường đang thay đổi.

Các nhà hoạch định chính sách đã chuyển trọng tâm từ giải quyết các vấn đề về phía cung sang thừa nhận các yếu tố về phía cầu, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng tăng trưởng dân số. Trong khi các biện pháp hạn chế nhu cầu dư thừa có thể tác động đến tăng trưởng giá thuê, những thách thức đáng kể vẫn tồn tại trong việc cân bằng động lực cung và cầu.

© 2024  Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life