Cam kết của chính phủ liên bang về việc tính các khoản thanh toán tiền thuê nhà vào điểm tín dụng đang được các công ty đã cung cấp dịch vụ hoan nghênh, trong khi những người ủng hộ người thuê nhà lại bày tỏ lo ngại.

Andrew Graham, giám đốc điều hành của Borrowell, cho biết kế hoạch này làm cho hoạt động này trở nên phổ biến hơn là rất đáng khích lệ.

“Chúng tôi đã nói từ vài năm nay rằng việc người tiêu dùng có thể báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà để xây dựng lịch sử tín dụng của họ quan trọng như thế nào, vì vậy tôi rất vui khi thấy chính phủ thực hiện một số hành động.”

Thủ tướng Justin Trudeau cho biết hôm thứ Tư rằng có điều gì đó về cơ bản là không công bằng khi trả 2.000 đô la một tháng cho tiền thuê nhà, trong khi những người trả số tiền tương tự để thế chấp sẽ kiếm được vốn sở hữu trong nhà và xây dựng điểm tín dụng của họ.

Ông cho biết chính phủ muốn chủ nhà, ngân hàng và văn phòng tín dụng đảm bảo rằng lịch sử thuê nhà được tính đến trên điểm tín dụng, mang lại cho những người mua nhà trẻ lần đầu cơ hội tốt hơn để được thế chấp, với lãi suất thấp hơn.

Giám đốc điều hành Equifax Canada Sue Hutchison cho biết cơ quan tín dụng, vốn đang làm việc để bao gồm các khoản thanh toán tiền thuê nhà, rất vui mừng khi biết về thông báo của chính phủ.

Bà nói trong một tuyên bố: “Chúng tôi mong muốn được làm việc với các chính phủ, ngân hàng và các tổ chức cho vay khác để đảm bảo sự phát triển quan trọng này trong cơ sở hạ tầng tín dụng ở Canada được thực hiện một cách có trách nhiệm.”

Graham cho biết ngân hàng mở, cho phép người tiêu dùng chia sẻ dữ liệu ngân hàng của họ một cách an toàn với những tổ chức tài chính bên thứ ba như Borrowell, là yếu tố quyết định cho sự thành công của chương trình.

“Điều chúng tôi đã nói với chính phủ và thành thật mà nói, bất kỳ ai sẽ lắng nghe, đó là điều chúng tôi thực sự cần là ngân hàng mở.”

Zac Killam, giám đốc điều hành của FrontLobby, công ty đã cung cấp dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà cho các văn phòng tín dụng từ năm 2018, cho biết ông ủng hộ mọi nỗ lực nhằm nâng cao nhận thức về lợi ích.

“Mức độ nhận thức rất thấp, chưa được hiểu rõ…đặc biệt là đối với bộ phận người dân được hưởng lợi nhiều nhất.”

Hơn ba triệu người trưởng thành ở Canada không có điểm tín dụng, Equifax ước tính trong một báo cáo năm 2022, trong khi bảy triệu người khác chỉ có dữ liệu hạn chế mà cơ quan tín dụng cho biết có thể hạn chế khả năng tiếp cận các sản phẩm tín dụng của họ.

FrontLobby dựa vào việc xác minh các khoản thanh toán của cả người thuê và chủ nhà, do đó không phụ thuộc vào mô hình ngân hàng mở. Một nghiên cứu được thực hiện với Equifax cho thấy thanh toán tiền thuê nhà là nguồn điểm tín dụng duy nhất cho gần một nửa số người dùng dịch vụ.

Killam cho biết: “Họ có thể phản ánh số năm thanh toán đúng hạn trong báo cáo tín dụng của mình, điều này rõ ràng có thể mang lại lợi ích to lớn cho báo cáo tín dụng của họ.”

Tuy nhiên, việc báo cáo thu nhập cho thuê chỉ giúp ích cho điểm tín dụng nếu khoản tiền đó được thanh toán thường xuyên đúng hạn. Với chi phí thuê nhà tăng mạnh và chi phí sinh hoạt nói chung, nhiều người đang gặp căng thẳng và có thể không được hưởng lợi, Elizabeth Mulholland, giám đốc điều hành của tổ chức từ thiện Prosper Canada, cảnh báo.

"Đó là một con dao hai lưỡi."

Cô cho biết điều quan trọng là mọi người có quyền kiểm soát xem họ có muốn chia sẻ dữ liệu với các cơ quan tín dụng hay không.

Mulholland cho biết: “Nếu bạn chỉ xây dựng nó, điều đó có thể gây rắc rối cho nhiều người có thu nhập thấp và những người dễ bị tổn thương.”

"Bạn không muốn khiến những người đó bị tụt lại phía sau. Và những thách thức đó sẽ tăng ngay lên thang thu nhập của tầng lớp trung lưu."

Cô cũng cho biết chương trình nên được thực hiện trong bối cảnh ngân hàng mở, nơi có sẵn các cấu trúc để bảo vệ cả dữ liệu và cách sử dụng dữ liệu đó.

Douglas Kwan, giám đốc dịch vụ vận động và pháp lý tại Trung tâm Vận động Người thuê Ontario, cho biết việc chủ nhà lôi kéo người thuê ký hợp đồng với lời hứa cải thiện điểm tín dụng của họ là điều đáng lo ngại.

Như hiện tại, chủ nhà thường phải tới tòa án cấp tỉnh để xét xử các tranh chấp và tìm cách khắc phục. Hệ thống báo cáo sẽ cho phép họ gây áp lực hơn nữa cho người thuê nhà, những người có thể giữ lại tiền thuê nhà vì tranh chấp, với nguy cơ làm tổn hại đến điểm tín dụng của họ.

Kwan nói: “Quyền thương lượng của họ đã mạnh hơn rất nhiều so với người thuê nhà, và vì vậy khi bạn thêm các cơ chế báo cáo riêng tư do chủ nhà điều hành… điều đó không chỉ có vấn đề mà còn nguy hiểm.”

Killam cho biết, chủ nhà có thể có số tiền thuê nhà chưa thanh toán để tính điểm tín dụng bằng cách chuyển khoản nợ sang cơ quan thu nợ. Ông cũng lưu ý rằng việc báo cáo với các cơ quan tín dụng thông qua FrontLobby sẽ chỉ có hiệu lực nếu tiền thuê nhà bị trễ hơn 30 ngày chứ không chỉ chậm vài ngày.

Borrowell không dựa vào sự tham gia của chủ nhà, điều mà Graham nói là quan trọng vì nhiều chủ nhà nhỏ không có khả năng tham gia. Tuy nhiên, Killam nêu lên mối lo ngại về cách các cơ quan tín dụng sẽ thực sự xác minh nơi thanh toán chuyển khoản điện tử sẽ diễn ra.

Vẫn chưa rõ kế hoạch của chính phủ sẽ trông như thế nào trên thực tế, với nhiều thông tin chi tiết hơn dự kiến sẽ có trong ngân sách sắp tới.

Chính phủ cho biết họ có kế hoạch sửa đổi Điều lệ Thế chấp Canada và kêu gọi chủ nhà, ngân hàng, văn phòng tín dụng và các công ty fintech đảm bảo rằng lịch sử cho thuê được tính đến trong điểm tín dụng.

Hiệp hội Ngân hàng Canada cho biết trong một tuyên bố rằng họ hợp tác với chính phủ để tím kiếm những cách thức mới nhằm phục vụ người dân Canada và sẽ đánh giá tác động của chính sách mới khi thông tin chi tiết được tiết lộ.

Người phát ngôn của TransUnion Canada cho biết cơ quan này “đang trong quá trình đánh giá dữ liệu cho thuê để hỗ trợ người tiêu dùng xây dựng hồ sơ tín dụng của họ và cung cấp cho những người cho vay tiềm năng cái nhìn tốt nhất, chính xác nhất về uy tín tín dụng của người tiêu dùng.”

Người phát ngôn cho biết trong một email rằng cơ quan này khuyến khích các chính phủ hợp tác với ngành báo cáo tín dụng để đánh giá tác động của dữ liệu cho thuê và cách thực hiện việc báo cáo dữ liệu đó cho các công ty như TransUnion.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life