Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã hạ dự báo doanh số bán nhà trong năm nay, đồng thời báo cáo hôm thứ Ba rằng số lượng nhà đã giao dịch trên cả nước trong tháng 3 đã giảm 9,3% so với một năm trước.
Hiệp hội cho biết doanh số bán nhà ở Canada trong tháng 3 cũng giảm 4,8% theo cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tháng 2, khi những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc do lo ngại về thuế quan và sự không chắc chắn kinh tế.
Trong dự báo sửa đổi của mình, CREA hiện dự kiến tổng cộng 482.673 bất động sản dân cư sẽ được bán trong năm nay, về cơ bản không thay đổi so với năm 2024, nhưng giảm mạnh so với dự báo hồi tháng 1, dự đoán mức tăng 8,6%.
Hiệp hội cho biết sự thay đổi này đánh dấu lần điều chỉnh lớn nhất của CREA giữa các dự báo hàng quý kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009.
Nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết trong một thông cáo báo chí: "Cho đến thời điểm này, doanh số bán nhà giảm chủ yếu là do sự không chắc chắn về thuế quan. Trong tương lai, thị trường nhà ở Canada cũng sẽ phải đối mặt với những hậu quả kinh tế thực tế. Nói tóm lại, chúng ta đã chuyển từ một năm phục hồi chắc chắn sang trạng thái trì trệ."
Giá nhà trung bình toàn quốc dự kiến sẽ giảm nhẹ 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 687.898 đô la vào năm 2025, thấp hơn khoảng 30.000 đô la so với dự đoán hồi đầu tháng 1.
Trong tháng 3, giá bán trung bình toàn quốc đã giảm 3,7% so với một năm trước xuống 678.331 đô la.
Với 39.202 giao dịch bán nhà được ghi nhận trong tháng, hoạt động này ở mức thấp nhất trong tháng 3 kể từ năm 2009, hiệp hội cho biết. CREA lưu ý rằng doanh số bán đã giảm trong vài tháng qua ở tất cả trừ một số ít thị trường nhỏ trên cả nước, với mức giảm lớn nhất được thấy ở Ontario và British Columbia.
Phó chủ tịch khu vực Re/Max Kingsley Ma cho biết đối với nhiều người mua tiềm năng vốn đã ở trạng thái chờ đợi do lãi suất cao, thuế quan chỉ làm tăng thêm sự do dự của họ.
Ông nói: "Bây giờ họ nghĩ, 'Vậy nếu tôi mất việc vì thuế quan thì sao?' Không phải là họ không có khả năng tài chính để tiến hành mua thứ gì đó, nhưng họ muốn có thể thấy điều gì sẽ xảy ra tiếp theo với công việc của mình để họ có thể lên kế hoạch trước. Tôi nghĩ đó là điều sẽ tiếp tục xảy ra ít nhất trong vài tháng tới vì mọi người không chắc chắn về những gì sắp xảy ra."
Số lượng bất động sản mới niêm yết đã tăng 3% so với tháng trước trong tháng 3. Trong khi đó, tổng cộng 165.800 bất động sản đã được niêm yết để bán vào cuối tháng, tăng 18,3% so với một năm trước nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn khoảng 174.000 danh sách niêm yết vào thời điểm này trong năm.
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết trong một ghi chú: "Đáng chú ý là thị trường đang nghiêng về phía người mua ở British Columbia và Ontario và thậm chí đang nới lỏng nhanh chóng ở thị trường Alberta vốn từng rất cạnh tranh."
Ông nói thêm rằng xu hướng nguồn cung tăng và nhu cầu yếu cho thấy giá nhà trung bình của Canada sẽ giảm trong quý hai sau khi giảm 5% trong ba tháng đầu năm.
Trong khi một số người mua có thể tìm cách tận dụng giá nhà giảm, ông Ma cho biết nhiều người sẽ cần thấy tình hình thuế quan ổn định trước khi họ hành động.
Ông cho biết mùa thu có lẽ là thời điểm sớm nhất thị trường có thể phục hồi nếu thuế quan được loại bỏ.
Ông nói: "Bạn vẫn có thể sẽ mất một vài tháng để mọi người lấy lại niềm tin để có thể lên kế hoạch trước."
CREA cho biết hôm thứ Ba rằng họ hiện dự báo doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ cải thiện 2,9% lên 496.487 vào năm 2026. Giá nhà trung bình toàn quốc dự kiến sẽ tăng nhẹ 1,2% so với năm 2025 lên 696.074 đô la vào năm tới.
©2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
