Sự hỗn loạn của Trump thống trị chiến dịch bầu cử - nhưng cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada đang trở nên tồi tệ hơn

Trong khi cuộc chiến thuế quan đang chiếm lĩnh các tiêu đề, Thủ tướng tiếp theo của Canada sẽ phải đối mặt với một thách thức thế hệ khác về nhà ở.

Cuộc chiến thương mại của Donald Trump đã trở thành vấn đề xác định của chiến dịch bầu cử liên bang Canada, nuốt chửng tất cả các điểm thảo luận khác khi cử tri vật lộn với câu hỏi nhà lãnh đạo đảng nào được trang bị tốt nhất để đối phó với tổng thống Mỹ thất thường.

Nhưng người Canada cũng sẽ đi bỏ phiếu vào ngày 28 tháng 4, đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở quốc gia tồi tệ nhất trong ký ức sống, một cuộc khủng hoảng sẽ lờ mờ trong danh sách việc cần làm của bất kỳ ai thành lập chính phủ và đảm nhận vai trò thủ tướng sau cuộc bầu cử.

Tranh chấp thuế quan có thể đã thống trị các tiêu đề, nhưng chi phí sinh hoạt - bao gồm cả nhà ở - vẫn là một vấn đề lớn đối với người Canada đi bỏ phiếu, theo một cuộc thăm dò của Narrative Research vào tháng 3.

Các triệu chứng của cuộc khủng hoảng nhà ở đó được ghi chép đầy đủ. Hàng loạt người Canada, đặc biệt là các thế hệ trẻ, đã bị loại khỏi thị trường nhà ở do giá nhà cao ngất ngưởng và nhiệm vụ thường bất khả thi là gom đủ tiền để trả khoản trả trước hoặc có thể thanh toán một khoản thế chấp.

Trong khi đó, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mãn tính đã khiến đất nước thiếu hàng triệu ngôi nhà và khiến người Canada mắc kẹt trong thị trường cho thuê, nơi giá cả đã tăng vọt trong thập kỷ qua.

Thủ tướng đương nhiệm Mark Carney và lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre, đang tranh giành vị trí đầu tiên trong các cuộc thăm dò, đã đề xuất một loạt các giải pháp chính sách để thúc đẩy xây dựng nhà ở và giảm bớt những khó khăn về khả năng chi trả trên thị trường nhà ở.

Nhưng một cuộc trò chuyện khó chịu có thể cần thiết để mở khóa quyền sở hữu nhà cho nhiều người Canada - và đó là một cuộc trò chuyện mà các nhà lãnh đạo liên bang dường như không sẵn lòng thực hiện, theo nhà kinh tế trưởng của Alberta Central, Charles St-Arnaud.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng vấn đề này phức tạp hơn việc chỉ đơn giản là cắt giảm thủ tục hành chính và tăng tốc xây dựng, các giải pháp phổ biến được các chính trị gia ở Ottawa đề xuất.

St-Arnaud nói rằng một cuộc trò chuyện về khả năng chi trả được hoan nghênh. Ông giải thích: "Nhưng tôi không nghĩ các chính trị gia rất thẳng thắn trong việc nói với cử tri trung bình, chủ nhà hoặc người thuê nhà - dân số trung bình - việc khôi phục khả năng chi trả có nghĩa là gì."

Tại sao những thay đổi quy tắc thế chấp của chính phủ liên bang có thể bỏ lỡ mục tiêu

Chính phủ liên bang đã đưa ra các quy tắc mới gần đây nhằm mục đích giúp việc đủ điều kiện thế chấp dễ dàng hơn, bao gồm mở rộng quyền truy cập vào khấu hao 30 năm và tăng giới hạn thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la.

Nhưng St-Arnaud nói rằng sự thật khó xử là giá nhà vẫn còn quá cao trên hầu hết các thị trường để những thay đổi đó có tác động đáng kể trong thời gian dài.

Ông nói: "Có hai cách bạn có thể khôi phục khả năng chi trả: bạn có thể giảm giá - nếu chúng ta làm điều đó qua đêm ở một nơi như Toronto, bạn cần giá nhà giảm khoảng 50%. Ở Canada nói chung, tôi nghĩ có lẽ là 30-35%. Tôi không chắc chủ nhà sẵn sàng thấy điều đó xảy ra nhanh chóng như vậy.

"Sau đó, ở mặt trái, nếu bạn để giá nhà ở mức hiện tại và bạn thực hiện điều đó thông qua tăng trưởng thu nhập, ở Toronto, bạn cần giá nhà trì trệ và thu nhập tiếp tục tăng ở mức 5 năm trước COVID, trong 15-18 năm tới."

Ngay cả trong trường hợp tốt nhất đó với giá nhà không thay đổi và tăng trưởng tiền lương ổn định, một người 25 tuổi sẽ phải đợi đến khi họ 40 tuổi mới có thể tự mình mua được nhà. St-Arnaud nói: "Tôi cảm thấy chúng ta không thực sự thẳng thắn [về thực tế là] ai đó sẽ phải trả giá cho một sự điều chỉnh. Nó sẽ không phải là không đau đớn."

Tăng tốc xây dựng nhà ở: Nói dễ hơn làm?

Tốc độ xây dựng nhà ở chậm chạp và quy định quá mức thường được chỉ ra là những thủ phạm chính gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở quốc gia. Nhưng trong khi Đảng Tự do, Đảng Bảo thủ và Đảng Dân chủ Mới (NDP) đều công bố các đề xuất xây dựng thêm nhà ở, St-Arnaud nhấn mạnh một vấn đề khác cần khắc phục: nhu cầu tăng cường đáng kể năng suất của Canada.

Ông nói: "Chúng ta là một trong những quốc gia có hiệu suất kém nhất về năng suất trong tất cả các quốc gia OECD [Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế]. Nhưng thu nhập của chúng ta được liên kết với tăng trưởng năng suất của chúng ta.

"Chúng ta cũng cần có cuộc thảo luận đó. Thu nhập cần tăng, nhưng đối với điều đó, chúng ta có những vấn đề khác với nền kinh tế. Nếu chúng ta làm việc hiệu quả hơn, điều đó cũng sẽ giúp khả năng chi trả và thu nhập sẽ tăng nhanh hơn - và điều đó cũng sẽ giúp năng suất cùng một lúc. Nếu bạn nhìn vào bức tranh tổng thể, tôi không nghe đủ những cuộc thảo luận đó."

Bản tiếng Việt của The Canada Life