Sự hồi sinh của thị trường nhà ở dẫn đến tăng trưởng kinh tế tốt hơn ở một số tỉnh, nhưng sự chậm lại vẫn sẽ đến

Thị trường nhà đất sôi động vào mùa xuân đã tỏ ra tích cực đối với một số tỉnh, nhưng sẽ không đủ để ngăn chặn suy thoái kinh tế.

Sau một thị trường nhà ở mùa xuân điên cuồng bất ngờ, một số tỉnh sẽ thoát khỏi suy thoái kinh tế sắp xảy ra. Ít nhất, cho đến bây giờ.

"Sức mạnh tương đối" của sự phục hồi đã khiến Marc Desormeaux và Hélène Bégin, Nhà kinh tế chính tại Desjardins, thay đổi dự báo kinh tế đối với một số tỉnh và đẩy thời điểm bắt đầu suy thoái sang năm 2024.

Sau khi Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) tạm dừng tăng lãi suất, hầu hết các tỉnh đều có hoạt động bán nhà tăng lên. Nhưng ở Ontario và British Columbia -- nơi mà khả năng chi trả đã bị kéo dài -- "mức độ mạnh mẽ của đà tăng... đã rất ấn tượng."

Do đó, dự báo kinh tế cho hai tỉnh định hướng nhà ở đã được điều chỉnh cao hơn đáng kể, với Ontario và BC dự kiến sẽ chứng kiến GDP thực tế tăng lần lượt là 1,6% và 1,5% vào năm 2023.

Trong khi đó, tình trạng suy thoái thị trường ít nghiêm trọng hơn ở Quebec trong vài năm qua đã kéo theo sự phục hồi tương tự ít rõ rệt hơn, khiến Desormeaux và Bégin tin rằng tỉnh này sẽ có mức tăng trưởng GDP thực khiêm tốn hơn là 0,4% trong năm nay.

Các khu vực sản xuất dầu, như Alberta và Saskatchewan, vẫn được cho là sẽ đạt kết quả tốt nhất, với các nhà kinh tế dự đoán mức tăng trưởng GDP thực tế hàng năm lần lượt là 2,9% và 2,8% cho các tỉnh vào năm 2023.

Tất cả các tỉnh đều đã trải qua quá trình mở rộng kinh tế cho đến nay trong năm 2023 do tốc độ tăng trưởng dân số tăng vọt, nhưng nguồn người mới đến sẽ có ảnh hưởng đến thứ hạng tăng trưởng của tỉnh.

Ontario và BC đã chào đón số lượng cư dân không thường trú kỷ lục, nhưng nếu nền kinh tế chậm lại, thì số lượng lao động nước ngoài tạm thời được nhận vào Canada có thể giảm.

Ngược lại, sự gia tăng dân số ở Alberta và Maritimes không chỉ được thúc đẩy bởi những cư dân không thường trú mà còn bởi sự nhập cư quốc tế và di cư giữa các tỉnh. Một phần là kết quả của giá nhà phải chăng của khu vực, sự tăng trưởng có nhiều khả năng được duy trì.

Desormeaux và Bégin cảnh báo, trong khi thị trường nhà ở sôi động và gia tăng dân số đã hỗ trợ triển vọng kinh tế cho năm 2023, thì chúng không ngăn được suy thoái. Thay vào đó, họ chỉ trì hoãn nó cho đến năm 2024.

Các nhà kinh tế cho biết: “Chính sách tiền tệ hoạt động có độ trễ và tất cả các khu vực sẽ ngày càng cảm nhận được tác động giảm sút của lãi suất cao hơn mạnh trong những tháng tới.”

"Khi chúng ta tiến đến năm 2024, các nền kinh tế cấp tỉnh định hướng vào nhà ở nhiều hơn sẽ chứng kiến sự chậm lại đáng kể hơn."

Các vết nứt đã bắt đầu xuất hiện, đặc biệt là ở Ontario và BC. Sau khi BoC bắt đầu tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 6, thị trường nhà đất lớn nhất ở cả hai tỉnh - Toronto và Vancouver - đã chứng kiến số lượng mua bán nhà chậm lại.

Desormeaux và Bégin dự kiến suy thoái kinh tế sắp xảy ra sẽ dẫn đến tăng trưởng GDP thực tế là 0,1% ở Ontario, 0,2% ở British Columbia và 0,3% ở Quebec vào năm 2024.

Trong khi đó, Newfoundland và Labrador sẽ dẫn đầu nền kinh tế trên toàn quốc, với GDP thực tế được dự đoán sẽ tăng 1,1% vào năm 2024. Alberta và Saskatchewan sẽ theo sau, với GDP thực tế dự kiến sẽ tăng lần lượt là 1,0% và 0,9% vào năm tới.

Bản tin tiếng Việt của The Canada Life