Lãi suất cao có thể đang “ép buộc” một số chủ nhà phải bán, đồng thời khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài thị trường.
Sau khi bắt đầu năm mới ở mức thấp nhất trong hai thập kỷ, nguồn cung đã tăng đều đặn trên khắp Canada trong vài tháng qua. Trong khi làn sóng rao bán mới giúp mang lại sự cân bằng hơn cho thị trường, các nhà kinh tế suy đoán rằng nguyên nhân cơ bản có thể đáng lo ngại.
Từ tháng 4 đến tháng 7, danh sách đăng bán mới đã trải qua mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay trong ba tháng ngoài đại dịch, tăng tổng cộng 21%. Sự gia tăng này đã chậm lại phần nào trong tháng 8, có lẽ do doanh số bán nhà chững lại, mặc dù danh sách đăng bán mới vẫn tăng 0,8% so với tháng 7.
Marc Desormeaux, chuyên gia kinh tế chính tại Desjardins, viết trong một báo cáo gần đây: “Việc nới lỏng đáng kể và trên diện rộng tình trạng thắt chặt nguồn cung trong những tháng gần đây cho thấy sự thay đổi đáng kể trong tâm lý thị trường.”
“Điều này cho thấy nhiều chủ nhà đang ngày càng gặp khó khăn dưới sức nặng của chi phí đi vay tăng cao.”
Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng của RBC, và Rachel Battaglia, chuyên gia kinh tế, cũng đưa ra kết luận tương tự, đề xuất trong một bản báo cáo cập nhật thị trường rằng lãi suất cao và chi phí sở hữu tăng cao có thể "buộc" một số chủ nhà phải bán, đồng thời "vượt quá dòng ngân sách" của người mua tiềm năng.
Doanh số bán nhà đã giảm trong 4 tháng liên tiếp, gần đây nhất là giảm 4,1% từ tháng 7 đến tháng 8. Mặc dù điều này đã đưa tỷ lệ doanh số bán nhà trên số nhà đăng bán mới trên toàn quốc lên mức cân bằng 56,2%, Desormeaux cảnh báo rằng sẽ không có sự cải thiện "sắp xảy ra" về khả năng chi trả.
Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã quyết định không tăng lãi suất trong tháng này, nhưng cho biết vẫn có khả năng tăng thêm lãi suất vì lạm phát vẫn ở mức cao. Desormeaux không kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất sẽ bắt đầu ít nhất cho đến quý 1 năm 2024.
Ông cũng chỉ ra những dự báo cập nhật gần đây của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), cho thấy rằng sẽ cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả ở cấp quốc gia. Nếu dân số Canada tiếp tục tăng với tốc độ hiện tại cho đến năm 2025, khoảng cách về nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên 4 triệu căn vào năm 2030.
Một báo cáo riêng của Desjardins cho thấy ở Toronto, ngay cả một cuộc suy thoái "nghiêm trọng" cũng sẽ chỉ đưa khả năng chi trả trở lại mức cuối năm 2015, vốn đã bị kéo căng, vào năm 2025.
Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại trong những tháng gần đây - Chỉ số giá nhà (HPI) MLS của Canada chỉ tăng 0,4% từ tháng 7 đến tháng 8 và chỉ tăng 1,8% từ tháng 6 đến tháng 7 - giá hiện vẫn cao hơn mức của năm trước. Tính đến tháng 8, HPI MLSở mức 757.600 đô la.
Với sự cân bằng hơn trên thị trường, Hogue và Battaglia dự đoán tốc độ tăng giá trong tương lai sẽ “im ắng” và không loại trừ khả năng giảm giá. Bất chấp khả năng giá nhà thấp hơn, tình trạng thiếu khả năng chi trả nói chung và suy thoái kinh tế sắp xảy ra sẽ khiến thị trường nhà ở Canada “tương đối bình lặng” trong vài tháng tới.
©2023 Storey
Bản tiếng Việt của The Canada Life
