Sự gia tăng danh sách đăng bán nhà gần đây có giúp làm giảm bớt cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở ở Canada không?

Tốc độ xây dựng nhà ở hiện nay đang phải vật lộn để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số của Canada

Theo nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD, trong khi danh sách rao bán lại mới của Canada đã tăng trong sáu tháng liên tiếp tính đến tháng 9 năm 2023, mức độ của chúng chỉ quay trở lại mức trung bình dài hạn.

Sondhi nói: “Danh sách bán lại mới chắc chắn đã tăng lên, [nhưng] chúng không tăng quá nhiều mà đã trở lại trạng thái bình thường.”

“Ngân hàng trung ương Canada kể từ đó đã tạm dừng chiến dịch tăng lãi suất, nhưng bối cảnh lãi suất tăng cao đã ảnh hưởng nặng nề đến doanh số bán nhà ở Ontario.”

Điều quan trọng là tốc độ xây dựng nhà ở hiện nay đang phải vật lộn để theo kịp tốc độ tăng dân số do lạm phát của Canada.

Sondhi nói: “Khi bạn nhìn vào cách nhà ở theo kịp sự gia tăng dân số theo thời gian, nó vẫn hoạt động tốt cho đến khoảng năm 2016, đó là khi các mục tiêu nhập cư của liên bang tăng lên. Vào khoảng thời gian đó, tốc độ tăng trưởng dân số bắt đầu nhanh hơn tốc độ xây dựng nhà mới ở nhiều nơi ở Canada.”

TD Economics dự đoán dân số Canada sẽ tăng hơn 1 triệu người trong năm nay và 740.000 người vào năm 2024, trong khi sẽ thiếu hơn 300.000 đơn vị nhà ở từ năm 2023 đến năm 2025.

Sondhi nói: “Khoảng cách đó ngày càng mở rộng khi tốc độ tăng trưởng dân số tiếp tục tăng cao. Với dân số ngày càng tăng, rất khó để xây đủ nhà mới để đáp ứng nhu cầu.”

TD cho rằng việc tăng tốc độ xây dựng vẫn chưa đủ nhanh

TD cho biết, nếu có thể vượt qua chi phí vay tăng cao và tình trạng thiếu lao động dai dẳng, ngành xây dựng của Canada đã có thể duy trì tốc độ xây dựng nhà ở cao hơn khoảng 20% so với mức trước đại dịch.

Tuy nhiên, Sondhi cảnh báo rằng lý do chính khiến tốc độ có vẻ cao như vậy là do “mất quá nhiều thời gian để đưa các dự án mới ra thị trường nên có nhiều dự án đồng thời đang triển khai làm tăng con số này.”

Sondhi cho biết: “Một phần của điều này liên quan đến việc chuyển sang xây dựng các căn hộ để cho thuê, mất nhiều thời gian hoàn thiện hơn so với nhà dành cho một gia đình,” đồng thời nhấn mạnh rằng “thời gian xây dựng đã kéo dài đối với tất cả các loại nhà.”

“Ngay cả với mức độ xây dựng tương đối cao, mối quan tâm chính là chúng ta sẽ phải vật lộn để theo kịp nhu cầu ngày càng tăng do dân số ngày càng tăng.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE