Một báo cáo mới từ nhóm kinh tế của Desjardins cho biết sự chậm lại trong thị trường nhà ở trong nước trên thực tế có thể là một điều tốt cho nền kinh tế Canada.
Trong một báo cáo gửi cho khách hàng hôm thứ Ba, Jimmy Jean, Nhà kinh tế trưởng và Chiến lược Gia của Desjardins cho biết việc điều tiết khỏi mức cao lịch sử có thể đưa thị trường bất động sản nhà ở trở lại trạng thái cân bằng, do đó giảm rủi ro tổng thể đối với sự ổn định tài chính.
“Nhà ở Canada sắp thoát khỏi tình huống hai năm hoạt động tồi tệ. Một số người thậm chí có thể nói đó là một thị trường bong bóng, ”ông nói.
“Khi thị trường nguội đi, chúng ta có thể thấy những kỳ vọng hợp lý hơn, khả năng chi trả ít bị xói mòn hơn và đúng vậy, tăng trưởng chậm hơn - tất cả đều là những tác dụng phụ lành mạnh. Không có suy thoái kinh tế, việc tái cân bằng sẽ có thể quản lý được từ góc độ vĩ mô hoặc hệ thống tài chính.
Thị trường bất động sản nhà ở trong nước đã trở thành trụ cột quan trọng cho nền kinh tế Canada trong những năm gần đây, chiếm khoảng 10% tổng sản phẩm quốc nội. Sự phụ thuộc vào nhà ở khiến Canada đặc biệt phải đối mặt với sự suy thoái về giá cả và hoạt động, đe dọa bẻ gẫy một chân quan trọng của nền kinh tế khi lãi suất tăng.
Jean nói rằng chu kỳ tăng lãi suất hiện tại có thể gây ra rắc rối do tác động của nhà ở đối với sản lượng kinh tế chung, vì Ngân hàng Trung ương Canada dường như đang tiếp tục tăng lãi suất chuẩn từ mức 1,50% hiện tại hướng tới mức lãi suất cuối cùng ở đâu đó trong khoảng giữa hai phần trăm.
Ông nói: “Giờ đây, lạm phát đã vượt quá tầm kiểm soát và Ngân hàng Trung ương Canada đã phải có hành động quyết liệt để đưa lãi suất trở lại mức trung lập, sự nổi bật của nhà ở trong nền kinh tế Canada có thể đồng nghĩa với sự chậm lại đáng kể.”
Điều đó đã bắt đầu xuất hiện khi giá nhà ở Canada đã giảm liên tục trong hai tháng qua, sau khi đạt mức kỷ lục được điều chỉnh không theo mùa là 816.720 đô la vào tháng Hai, theo Hiệp hội Bất động sản Canada.
Desjardins đã dự báo giá có thể giảm tới 15% từ đỉnh đến đáy, mặc dù sẽ vẫn ở trên mức trước đại dịch.
Trong mọi trường hợp, Desjardins cho biết một sự điều chỉnh có thể giúp trả lại sự ổn định cho một thị trường đã chứng kiến giá nhà tăng hơn 50% ở một số thị trường trong thời kỳ đại dịch, trở nên không bị ảnh hưởng bởi các nguyên tắc cơ bản về tiền lương và kinh tế.
“Các xu hướng trong hai năm qua đều không bền vững và không lành mạnh. Những người mua cạnh tranh với nhau cảm thấy buộc phải gửi giá thầu cao hơn giá chào bán. Một số người thậm chí mua mà không đi xem nhà,” Jean nói.
“Điều này làm tăng giá đáng kể cho người mua bằng cách chuyển chi phí sửa chữa nhà. Và nhiều người mua nhà lần đầu tiên đã chuyển sang Ngân hàng Mẹ và Bố để đủ khả năng thanh toán lần đầu, điều mà các thế hệ trước không phải làm ở mức độ tương tự. "
Và với nguồn cung nhà ở mới đang thiếu hụt - ngoài mục tiêu nhập cư đầy tham vọng của chính phủ liên bang - Jean cho biết Canada cần tập trung vào việc xây dựng nhiều nhà ở hơn để đảm bảo có thể đáp ứng các mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
“Thiếu nguồn cung sẽ là một trong những thách thức kinh tế lớn của Canada trong nhiều năm tới và chúng tôi sẽ tiếp tục cần một cách tiếp cận đa hướng để giải quyết vấn đề này”.
© BNN Blomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
