Hoạt động đang dần tăng tốc khi giá cả ổn định
Theo một giám đốc điều hành bất động sản nổi tiếng, với việc doanh số bán nhà trên toàn quốc một lần nữa tăng lên vào tháng 3, nhiều dấu hiệu chỉ ra rằng đợt điều chỉnh kéo dài gần đây đã kìm hãm thị trường nhà ở của Canada đã kết thúc.
Christopher Alexander, chủ tịch của RE/MAX Canada, nói với Canadian Mortgage Professional rằng hai quyết định liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada nhằm giữ lãi suất ổn định đã giúp mang lại sự ổn định cho thị trường và tăng niềm tin của người mua rằng khó có khả năng tăng thêm lãi suất hơn nữa.
Ông nói: “Sự điều chỉnh của thị trường đã kết thúc và chúng ta đang ở một vị trí thực sự tốt cho sự tăng trưởng bền vững nhưng chậm rãi. Việc tạm dừng lần thứ hai đã thực sự mang lại cho mọi người niềm tin rằng mọi thứ sẽ ổn định vào thời điểm hiện tại và có rất nhiều suy đoán rằng lãi suất thậm chí có thể giảm vào cuối năm nay.”
Điều đó sẽ khuyến khích nhiều người bán hơn tham gia thị trường, Alexander nói, “bởi vì họ đang ở trong một tình thế khó khăn. Nhiều người sẽ chuyển đi, nhưng họ không biết họ sẽ đi đâu hoặc họ có thể mua được những gì. Và vì vậy tất cả sự ổn định này sẽ là một điều tốt cho niềm tin của người tiêu dùng.”
Giá nhà quốc gia tiến triển như thế nào?
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tuần trước tiết lộ rằng doanh số bán nhà đã tăng 1,4% so với tháng trước đó trong tháng 3, với tin tức đó đánh dấu lần đầu tiên trong hơn một năm có mức tăng hàng tháng liên tiếp được công bố.
Trong khi đó, Chỉ số giá nhà MLS Home Price Index đã có tiến bộ đáng khích lệ, nhích tăng 0,2% hàng tháng, với Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, lưu ý rằng sự ổn định – diễn ra sau nhiều tháng suy giảm trong năm 2022 – là một dấu hiệu nữa cho thấy “mầm xanh” xuất hiện trong thị trường nhà đất của Canada.
Giá nhà trung bình trên toàn quốc cũng tăng, tăng 75.000 đô la trong tháng 3 so với tháng 1 lên mức 686.371 đô la trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa.
Dường như có rất ít triển vọng quay trở lại thị trường nóng đỏ đã bùng cháy khi đại dịch COVID-19 bùng phát, khi cả hoạt động và giá cả đều tăng khi người mua đổ xô tranh thủ lãi suất thấp.
Alexander dự đoán tốc độ tăng giá “chậm và ổn định” trong thời gian còn lại của năm 2023 khi niềm tin trở lại.
“Giá đã [tăng] một điểm rưỡi, hai điểm, tùy thuộc vào vị trí của bạn ở Canada, và tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy điều đó nhiều hơn,” ông nói. “Và sau đó nếu lãi suất cuối cùng giảm xuống, chúng ta có thể bắt đầu thấy 5%, 7%.
“Nếu chúng ta có thể duy trì trong phạm vi đó từ 2% đến 7%, thì đó là vàng. Đó sẽ là mức tăng trưởng thực sự lành mạnh, bền vững mà tôi nghĩ mọi người sẽ hài lòng.”
CREA dự đoán rằng mặc dù giá nhà trung bình trong năm nay vẫn sẽ thấp hơn so với năm 2022, nhưng nó sẽ tăng 4,7% trong suốt năm 2024, đạt mức trung bình dự kiến là 702.214 đô la vào năm tới.
Trong khi đó, Royal LePage nhận thấy giá nhà trung bình tăng 4,5% trong quý 4 so với cùng thời điểm năm 2022, cho thấy hoạt động thị trường đang “phục hồi nhanh hơn dự đoán” và mô tả cảm giác “lạc quan thận trọng” của công ty như một mức độ trở lại bình thường đến thị trường nhà đất.
Nguồn cung vẫn là một rào cản đáng gờm trong thị trường nhà ở của Canada
Bất chấp những dấu hiệu tích cực đó, một vấn đề lâu đời vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến triển vọng nhà ở của Canada: thiếu nguồn cung, với tình trạng thiếu hụt kinh niên sẽ trở thành tâm điểm khi nhu cầu có khả năng tăng trở lại vào mùa xuân và mùa hè.
Alexander nói: “Nói chung vẫn còn rất ít trên thị trường ở hầu hết mọi phân khúc. Có những nhóm nhỏ đang hoạt động tốt hơn những nhóm khác, nhưng điều đó thực sự hấp dẫn: kể cả từ bờ biển này sang bờ biển khác, câu chuyện đều giống nhau [về mặt] nguồn cung rất thấp.”
“Và bây giờ mọi người đang ra ngoài, họ muốn mua, tất cả những người đã hoãn kế hoạch của họ kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng giờ đã tự tin trở lại vì Ngân hàng Trung ương Canada đã ngừng tăng lãi suất trong hai tháng qua. Vì vậy, tất cả đang đi đúng hướng, nhưng chúng tôi rất cần nhiều căn nhà hơn.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
