Theo người khổng lồ xếp hạng tín dụng, mọi thứ sắp trở nên tồi tệ hơn đối với bất động sản Canada. Fitch Ratings đã đưa ra phân tích mới nhất cho khách hàng về rủi ro trên thị trường trái phiếu thế chấp. Phân tích của cơ quan này cho thấy giá bất động sản toàn cầu tăng cao có khả năng điều chỉnh, với Canada dự kiến sẽ trải qua một trong những đợt bùng nổ và sụp đổ lớn nhất trên thế giới. Lãi suất thế chấp tăng và điều kiện kinh tế xấu đi được coi là nguyên nhân khiến tỷ lệ nợ quá hạn cao hơn, nhưng không cao hơn mức trước năm 2020.

Nhà ở Canada đã có một trong những đợt bùng nổ lớn nhất, tiếp theo là sụp đổ

Giá bất động sản nhà ở Canada cho thấy một trong những mức tăng mạnh nhất trên thế giới. Giá nhà đã tăng một con số khổng lồ 41% từ năm 2020 lên mức cao nhất vào năm 2022. Mức tăng chỉ kém Hoa Kỳ (+43%), tạo nên một trong những mức tăng mạnh nhất thế giới.

Một bước nhảy vọt lớn như vậy trong một thời gian ngắn đã tạo ra mức định giá cao và cơ quan này dự đoán sẽ có một đợt giảm giá. Giá nhà ở Canada được dự báo sẽ giảm 15% từ mức cao nhất xuống mức thấp nhất, và cơ quan này dự kiến sụt giảm sẽ diễn ra trong suốt năm nay. Đây là lần điều chỉnh dự báo lớn thứ hai từ cơ quan này, với Australia (-16%) dự kiến sẽ chịu tác động lớn hơn một chút.

Cơ quan này ước tính giá bất động sản Canada được định giá quá cao là 29% vào cuối năm 2022. Với mức lương tăng, giá nhà giảm và lãi suất ổn định - Fitch tin rằng mức định giá quá cao sẽ giảm mạnh trong những tháng tới. Mặc dù nhà xếp hạng tín dụng không mong đợi việc định giá quá cao sẽ biến mất hoàn toàn, đặc biệt là ở Toronto và Vancouver. Tuy nhiên, chúng sẽ chịu tác động lớn.

Các khoản thanh toán thế chấp đang gia tăng, các khoản nợ quá hạn sẽ theo sau

Các khoản thanh toán thế chấp đang gia tăng, gây ra một chút căng thẳng cho một bộ phận hộ gia đình. Cơ quan xếp hạng tính dụng nhận thấy những người vay thế chấp có lãi suất cố định đã thấy các khoản thanh toán hàng tháng tăng trung bình 300 đô la. Những người vay thế chấp có lãi suất thay đổi đã bị ảnh hưởng nặng nề hơn, với mức tăng trung bình là 700 đô la mỗi tháng. Mặc dù có một vài lý do để tin rằng hậu quả kinh tế tiềm tàng được trình bày trên các phương tiện truyền thông đại chúng là quá mức.

Không có nhiều người tham gia các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và nhiều người đã đã có khoản tiết kiệm tăng. Chỉ một phần ba số hộ gia đình có thế chấp, và Fitch ước tính 70% trong số đó có thời hạn lãi suất cố định 5 năm. Đó là một phân khúc rất nhỏ tiếp xúc với lãi suất qua đêm tăng mạnh và có các công cụ để giảm thiểu tác hại như kéo dài khấu hao.

Tuy nhiên, khi kết hợp với điều kiện kinh tế suy yếu, nợ quá hạn sẽ tăng lên. Cơ quan này dự báo tỷ lệ nợ tồn đọng sẽ tăng 64% lên 0,23 điểm đối với các khoản thế chấp vào năm 2024. Đây là mức tăng mạnh so với mức hiện tại, nhưng vẫn thấp hơn mức trước năm 2020. Tốc độ có thể khiến người ta cảm thấy như có một sự thay đổi lớn, đặc biệt nếu bạn đột nhiên thấy sức mạnh doanh số bán khi chúng đã khan hiếm quá lâu.

Kể từ năm 2020, tín dụng giá rẻ và hỗ trợ ngăn ngừa vỡ nợ đã làm méo mó hệ thống. Khi tín dụng đó được xử lý ngoài hệ thống và mặc định bình thường hóa thành các điều kiện không kích thích, mọi thứ được coi là quay trở lại các số liệu trước năm 2020 khi nói đến vỡ nợ và bán nhà. Giá dường như là ngoại lệ duy nhất trong dự báo của Fitch.

Giá nhà không được coi là điều chỉnh hoàn toàn việc định giá quá cao. Cơ quan này giải thích những kỳ vọng này dựa trên việc Hoa Kỳ có một cuộc suy thoái nhẹ. Vì mối quan hệ thương mại quá gần gũi nên mức độ suy thoái của Hoa Kỳ là một yếu tố quan trọng. Nếu tình hình xói mòn ở Hoa Kỳ tồi tệ hơn dự kiến, Fitch Ratings cảnh báo rằng điều đó có thể thử thách khả năng chịu đựng của Canada.

2023 © Better Dwelling

© Bản tiếng Việt của The Canada Life