Sự trở lại của chu kỳ tăng lãi suất đã đưa sự cân bằng trở lại cho các thị trường bất động sản lớn của Canada. Tuy nhiên, các vấn đề dai dẳng về khả năng chi trả và suy thoái kinh tế sắp xảy ra sẽ khiến con đường phục hồi trở nên “chậm chạp và gập ghềnh.”

Các đợt tăng lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) vào đầu mùa hè này đã đưa sự cân bằng trở lại một số thị trường bất động sản lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh các vấn đề về khả năng chi trả dai dẳng và các mối đe dọa về suy thoái kinh tế, con đường phía trước có thể sẽ “gập ghềnh.”

Dự đoán này dựa trên Báo cáo Nhà ở Đặc biệt mới của RBC từ trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue và nhà kinh tế Rachel Battaglia.

Sau khi BoC tăng lãi suất vào tháng 6 và tháng 7 — đưa lãi suất chính sách lên mức hiện tại là 5% — động lực mùa xuân đã thành hiện thực tại các thị trường đắt đỏ nhất của Canada bắt đầu chững lại.

Từ tháng 6 đến tháng 7, doanh số bán nhà giảm tại các thị trường trên khắp Ontario và British Columbia, và mức tăng giá nhất quán đã được điều chỉnh đáng kể. Đồng thời, danh sách rao bán mới tăng lên, giúp tái cân bằng các thị trường đã nằm sâu trong lãnh thổ của người bán trong suốt mùa xuân.

Tại Toronto, tháng 7 đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp doanh số bán giảm; hoạt động giảm 8,8% trên cơ sở hàng tháng được điều chỉnh theo mùa, theo sau mức giảm 8,4% hàng tháng trong tháng 6.

Danh sách rao bán mới đã tăng 8% so với tháng trước trong tháng 7, giúp giảm bớt tình trạng cung cầu và giúp “hạ nhiệt” giá cả. Vào tháng 7, HPI MLS tổng hợp của Toronto đã tăng 0,9% — mức tăng trung bình được thấy trong ba tháng trước đó là 2,4%.

Trong khi Hogue và Battaglia dự đoán tốc độ tăng giá sẽ vừa phải hơn nữa trong những tháng tới, thì sự phục hồi mạnh mẽ vào mùa xuân đã giữ cho chỉ số này cao hơn 0,5% so với mức của tháng 7 năm 2022.

Các nhà kinh tế cho biết: “Với chi phí sở hữu đặc biệt cao đã kéo căng giới hạn của nhiều người mua, đợt tăng lãi suất mới nhất chắc chắn đã khiến nhiều người trong số họ đứng ngoài cuộc – làm đình trệ đà tăng nhanh đáng ngạc nhiên xuất hiện vào mùa xuân này,” các nhà kinh tế cho biết. “Chúng tôi nhận thấy lãi suất cao và khả năng suy thoái sẽ khiến hoạt động bất động sản trong khu vực trầm lắng trong những tháng tới.”

Một xu hướng suy yếu hơn tương tự đã được thiết lập ở Vancouver, nơi doanh số bán nhà ước tính giảm 3% so với tháng trước trong tháng 7 khi các danh sách rao bán mới tăng. Như vậy, các điều kiện cung cầu đã được tái cân bằng “rõ rệt.”

Trong tháng 7, HPI MLS tổng hợp của Vancouver đã tăng 0,6% so với tháng trước, chưa bằng một nửa mức tăng trung bình hàng tháng 1,5% được thấy trong năm tháng qua. Tuy nhiên, chỉ số này cao hơn 0,5% so với mức của tháng 7 năm 2022, đây là lần đầu tiên kể từ tháng 10 năm 2022, chỉ số này tăng trên cơ sở hàng năm.

“Trong tương lai, khả năng chi trả cực kỳ thấp và lãi suất cao có thể khiến nhiều người mua quan tâm không thể sở hữu nhà; như vậy, chúng tôi dự đoán xu hướng suy yếu hơn sẽ tồn tại trong một thời gian tới,” Hogue và Battaglia nói.

Bất chấp sự điều tiết thị trường ở các tỉnh lớn nhất của Canada, những người bán ở vùng thảo nguyên vẫn chiếm thế thượng phong khi doanh số bán nhà tăng trong khi nguồn cung đang cạn kiệt.

Tại Calgary, hoạt động đã tăng 3% so với tháng trước trong tháng 7 — đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ tư liên tiếp — và tăng hơn 15% mỗi năm.

Hogue và Battaglia dự đoán, nếu không tăng thêm lãi suất, động lực kinh tế mạnh mẽ của thành phố và sự gia tăng dân số đáng kể sẽ hỗ trợ “tốc độ nhanh” của hoạt động này trong thời gian còn lại của năm 2023.

Tuy nhiên, quyết tâm của người mua được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung “liên tục ở mức thấp,” điều này sẽ đẩy giá cao hơn trong những tháng tới. Giá nhà chuẩn của Calgary đã tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7, một trong những mức tăng hàng năm lớn nhất ở Canada.

Trong khi đó, tại Montreal, danh sách rao bán mới đang tăng. Sau đợt suy giảm của năm ngoái, số lượng nhà đăng bán trong tháng 7 đã tăng 7% so với tháng trước, trong khi doanh số bán nhà ước tính tăng 10%.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết sự phục hồi của thành phố còn “một chặng đường dài phía trước.” Bất chấp mức tăng của tháng 7, doanh số bán nhà vẫn thấp hơn 30% so với mức trước đại dịch, do lãi suất cao và khả năng chi trả căng thẳng làm giảm nhu cầu. Mặc dù số lượng nhà hiện có đã tăng 20% hàng năm nhưng vẫn ở mức thấp, hạn chế nguồn cung.

Với điều kiện thị trường vẫn còn tương đối thắt chặt, Hogue và Battaglia dự đoán giá sẽ tăng trong thời gian tới. Trong tháng 7, giá trung bình của đơn lập một gia đình tăng 0,9% so với tháng trước, trong khi giá căn hộ chung cư tăng 1,3%.

Các dấu hiệu cho thấy hoạt động đang sôi sục tại các thị trường bất động sản lớn nhất của Canada ủng hộ quan điểm của Hogue và Battaglia rằng sự phục hồi vào mùa xuân là "quá sớm."

"[Sự phục hồi] sẽ giảm dần trong bối cảnh lãi suất cao, các vấn đề về khả năng chi trả đang diễn ra và suy thoái kinh tế sắp xảy ra," các nhà kinh tế cho biết. "Chúng tôi nghĩ rằng con đường phía trước có nhiều khả năng sẽ chậm và gập ghềnh, với động lực phục hồi khi lãi tỷ lệ giảm xuống - một câu chuyện của năm 2024.

© 2023 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life