Sự bất ổn của thị trường bất động sản vẫn tiếp diễn bất chấp những cải thiện về khả năng chi trả

Thanh toán thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba năm

Khả năng chi trả nhà ở ở Canada đã có sự cải thiện dần dần trong năm qua, nhưng những lo ngại về thị trường bất động sản rộng lớn hơn vẫn tiếp diễn khi những bất ổn kinh tế tiếp tục diễn ra.

Mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn và thu nhập hộ gia đình tăng đã mang lại một số cứu trợ cho người mua nhà, theo BNN Bloomberg, hoạt động bán hàng giảm và sự thay đổi trong xu hướng việc làm có thể ảnh hưởng đến điều kiện nhà ở trong những tháng tới.

Giám sát Khả năng Chi trả Nhà ở của Ngân hàng Quốc gia cho thấy khả năng chi trả đã được cải thiện trong quý thứ tư liên tiếp. Báo cáo cho rằng điều này là do sự kết hợp của chi phí vay giảm và tăng trưởng thu nhập, giúp bù đắp giá nhà tăng.

Nhà kinh tế Kyle Dahms của Ngân hàng Quốc gia nói với BNN Bloomberg rằng thanh toán thế chấp tính theo tỷ lệ phần trăm thu nhập đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba năm. Tuy nhiên, ông lưu ý rằng khả năng chi trả vẫn còn hạn chế, vì tỷ lệ phần trăm này vẫn trên 50% ở cấp quốc gia.

"Vì vậy, chắc chắn, mọi thứ đang được cải thiện về mặt khả năng chi trả, chúng tôi không nhất thiết nói rằng nó đã trở nên dễ chi trả hơn nhiều," Dahms nói.

Báo cáo chỉ ra rằng trong quý 4 năm 2024, giá nhà đã tăng 1,25% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với quý trước. Trong cùng kỳ, thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng 1,1%, trong khi lãi suất thế chấp chuẩn giảm 15 điểm cơ bản.

Dahms chỉ ra rằng kể từ cuối năm 2023, lãi suất thế chấp đã giảm 75 điểm cơ bản, với dự kiến giảm thêm. Ông dự đoán sẽ có thêm sự giảm bớt chi phí vay, đặc biệt nếu Ngân hàng Trung ương Canada tiến hành cắt giảm lãi suất liên tiếp vào đầu năm 2025.

Bất chấp những cải thiện về khả năng chi trả, các dấu hiệu của sự chậm lại trong thị trường bất động sản của Canada đã xuất hiện.

BNN Bloomberg đưa tin doanh số bán nhà trong tháng 2 đã đạt mức thấp nhất trong hơn một năm, với dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy mức giảm 10,4% so với tháng 2 năm 2024.

Dahms cho rằng những lo ngại về kinh tế, bao gồm sự không chắc chắn về thương mại, có thể ảnh hưởng đến hoạt động của người mua nhà.

"Vì vậy, điều đó dường như đang ảnh hưởng đến những con số nhà ở đó - chúng tôi đã thấy tỷ lệ danh sách hoạt động trên doanh số bán hàng bắt đầu tăng lên trong vài tháng qua," ông nói thêm.

Trong khi đó, thị trường lao động vẫn đang biến động. Dahms thừa nhận rằng tỷ lệ thất nghiệp đã tăng trong năm ngoái, mặc dù dữ liệu gần đây cho thấy một số ổn định.

Nếu điều kiện kinh tế suy yếu hơn nữa, tỷ lệ thất nghiệp cao hơn có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và giá nhà ở.

Mặc dù Ngân hàng Quốc gia không mong đợi giá tăng đáng kể trong năm 2025, Dahms nói với BNN Bloomberg rằng sự suy giảm lớn khó có thể xảy ra trừ khi triển vọng kinh tế xấu đi.

Bản tiếng Việt của The Canada Life