"Trong những năm gần đây, nhu cầu tìm hiểu về những thay đổi về giá trong lĩnh vực này ngày càng tăng, vì hoạt động cải tạo ngày càng tăng đã khiến hoạt động cải tạo nhà ở chiếm tỷ trọng ngày càng tăng trong tổng vốn cố định hình thành trong các công trình nhà ở", StatCan cho biết vào thứ Sáu.

Vào sáng thứ Sáu, Cơ quan Thống kê Canada đã công bố bản phát hành đầu tiên của Chỉ số Giá Cải tạo Nhà ở (RRPI). Theo cơ quan chính phủ, đây là "một chương trình cung cấp bức tranh toàn cảnh về những thay đổi trong chi phí hoàn thiện các dự án cải tạo nhà ở tại Canada."

"Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều người quan tâm đến việc tìm hiểu những thay đổi về giá trong lĩnh vực này, vì hoạt động cải tạo ngày càng tăng đã khiến việc cải tạo nhà ở chiếm tỷ trọng ngày càng tăng trong tổng vốn cố định hình thành trong các công trình nhà ở. RRPI sẽ bổ sung cho các chỉ số giá hiện có cho xây dựng nhà ở."

Chỉ số này bao gồm 37 dự án cải tạo riêng lẻ và được tổ chức thành tám nhóm dự án cải tạo và được tính toán trên 15 khu vực đô thị điều tra dân số.

"Dữ liệu cho 11 CMA bắt đầu vào quý đầu tiên của năm 2017, trong khi việc thu thập dữ liệu đã được mở rộng để nắm bắt thêm bốn CMA nữa bắt đầu vào quý đầu tiên của năm 2023," StatCan cho biết.

Dữ liệu của Thứ Sáu cho thấy, trong quý 2 năm nay, giá cải tạo nhà ở đã tăng 0,7% (theo quý) trên toàn Canada sau khi tăng 0,8% trong quý trước. "Áp lực chi phí" là dai dẳng nhất ở West Coast trong quý 2, với British Columbia chứng kiến "mức tăng giá theo quý lớn nhất" là 1,4%. Theo sát là Saskatchewan, ở mức 1,3%, và sau đó là Newfoundland và Labrador, ở mức 1,2%. Quebec có mức tăng theo quý nhỏ nhất, chỉ ở mức 0,4%.

Cùng với các phát hiện của tỉnh, Victoria và Vancouver chứng kiến mức tăng trưởng Q2 lớn nhất, với chỉ số tăng nhẹ 1,4% cho cả hai CMA. Saskatoon có mức tăng trưởng là 1,3%, tiếp theo là Calgary với mức 1,2%. Ottawa và Montreal có mức tăng theo quý nhỏ nhất, lần lượt là 0,3% và 0,2%.

StatCan cho biết: “Trong khi chi phí để hoàn thành từng lần cải tạo riêng lẻ thay đổi đáng kể tùy theo dự án và địa điểm, thì các dự án cải tạo trong nhóm dự án thiết bị sưởi ấm và điều hòa không khí đã chứng kiến mức tăng mạnh nhất trong quý 2, tiếp theo là các dự án được phân loại là phần mở rộng hoặc cải thiện bên ngoài.”

StatCan lưu ý thêm rằng mức tăng giá hàng năm — mức tăng 3,7% trên toàn quốc, 5,8% ở BC và 5,7% ở Saskatchewan — "có liên quan đến hoạt động xây dựng tại địa phương và áp lực tiền lương" trong 12 tháng qua.

"Do hoạt động xây dựng vẫn mạnh mẽ ở British Columbia và trên khắp Prairies, tình trạng thiếu hụt lao động vẫn tiếp diễn ở một số ngành nghề có tay nghề cao", StatCan cho biết. "Những tình trạng thiếu hụt này đã khiến cả British Columbia và khu vực Prairie báo cáo một số mức tăng lương lớn nhất cả nước trong 12 tháng qua, theo Chỉ số Tỷ lệ Lương Công đoàn Xây dựng."

Cơ quan này cũng chỉ ra rằng, trên khắp Canada, "các nhóm dự án lợp mái, cải tạo hoặc bổ sung bên ngoài, và cải tạo cửa sổ và cửa ra vào đã trải qua mức tăng trưởng giá mạnh nhất theo từng năm."

Áp lực giá đại dịch “bình thường hóa”

Cải tạo rất phổ biến trong đại dịch COVID-19 và dữ liệu của StatCan phản ánh điều đó.

“Tăng trưởng hàng quý về giá cải tạo vẫn tương đối khiêm tốn từ quý đầu tiên của năm 2017 đến quý hai của năm 2020, dao động từ 0,1% đến 1,7%, nhưng trong thời gian phong tỏa do đại dịch, chi phí hoàn thành các dự án cải tạo nhà ở bắt đầu tăng mạnh”, cơ quan này cho biết. “Khi lệnh phong tỏa tác động đến chuỗi cung ứng và lệnh giãn cách khiến công việc trực tiếp trở nên khó khăn hơn, thời gian hoàn thành dự án và chi phí liên quan tăng vọt, trong khi nhu cầu vẫn không giảm.”

Kết quả là, RRPI tăng vọt 66,5% trên toàn quốc từ quý đầu tiên của năm 2017 đến quý  hai của năm 2024. Ontario chứng kiến mức tăng lớn nhất trong số tất cả các tỉnh, với chỉ số tăng vọt 91,8% và con số đó được thúc đẩy bởi “áp lực giá mạnh” ở Toronto.

Ontario đứng sau BC, với mức tăng 56,9%, tiếp theo là Newfoundland và Labrador, với mức tăng 56,4%. Saskatchewan và New Brunswick chịu áp lực giá thấp nhất, lần lượt là 40,5% và 40,1%.

Theo StatCan, kể từ thời kỳ đại dịch, áp lực giá đã "bình thường trở lại." Cơ quan này giải thích rằng "Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá cải tạo theo quý có chậm lại đôi chút, nhưng vẫn ở mức cao cho đến quý 2 năm 2022, với mức giá tăng 18,9% từ quý 2 năm 2021 đến quý 2 năm 2022. Khi lãi suất tăng và tốc độ các dự án cải tạo chậm lại, tốc độ tăng trưởng theo quý về giá cải tạo nhà ở bắt đầu trở lại mức trước đại dịch, mặc dù áp lực giá vẫn tiếp tục không đồng đều trên cả nước, do cả xu hướng nhân khẩu học và tình trạng sẵn có của lao động tại địa phương."

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life