SRA: Thị trường nhà ở Saskatchewan vẫn mạnh mẽ bất chấp những thách thức về nguồn cung

Hiệp hội môi giới bày tỏ lo ngại về mức tồn kho thấp, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá cả phải chăng

Doanh số bán nhà ở Saskatchewan đã giảm vào tháng trước so với tháng 2 năm 2022, nhưng các nhà môi giới cho biết thị trường bất động sản ở tỉnh vẫn mạnh mặc dù có vấn đề về hàng nguồn cung.

Hiệp hội Môi giới Saskatchewan (SRA) đã ghi nhận 854 thương vụ mua bán trên toàn tỉnh vào tháng 2, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiệp hội cho biết hoạt động bán nhà vẫn cao hơn mức trước đại dịch và trên mức trung bình dài hạn trong 10 năm.

Tuy nhiên, danh sách rao bán mới và quỹ nhà hiện có thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 10 năm. 1.360 căn được rao bán trong danh sách mới đã được ghi nhận trong tỉnh vào tháng 2, giảm 18% so với năm trước và thấp hơn 28% so với mức trung bình 10 năm. Cung đã giảm 6% so với năm trước và thấp hơn 31% so với mức trung bình 10 năm.

Giám đốc điều hành hiệp hội Chris Guérette cho biết lãi suất cho vay cao hơn và những thách thức về nguồn cung vẫn là những lý do chính khiến doanh số bán nhà sụt giảm.

Guérette nói: “Tôi bắt đầu nghe có vẻ như một kỷ lục bị phá vỡ, nhưng mối quan tâm lớn nhất của chúng tôi vẫn là nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá cả phải chăng hơn trong chuỗi nhà ở của chúng tôi,” Guérette nói.

Điểm nổi bật khu vực và xu hướng giá

Trên toàn tỉnh, danh sách bán mới và doanh số bán hàng năm đều giảm so với năm trước ở tất cả các khu vực ngoại trừ Prince Albert.

Melfort, Moose Jaw, Saskatoon và Swift Current đều có doanh số hàng năm dưới mức trung bình năm và nguồn cung dưới mức trung bình 10 năm.

Xu hướng giá tháng 2 khác nhau trên toàn tỉnh, với giá tăng ở Melfort, Prince Albert, Saskatoon và Yorkton.

Theo SRA, việc điều chỉnh giá tương đối nhỏ ở hầu hết các khu vực khi tỉnh tiếp tục trở lại các điều kiện cân bằng hơn.

Giá chuẩn của tỉnh bang đạt 318.500 đô la vào tháng 2, cao hơn một chút so với tháng trước và cao hơn 0,4% so với tháng 2 năm 2022.

Guérette cho biết: “Dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm khi chúng tôi quay trở lại thị trường cân bằng hơn, nơi hoạt động bán phù hợp hơn với mức trung bình 10 năm trước đây. Saskatchewan vẫn là một trong những khu vực pháp lý có giá cả phải chăng nhất trong cả nước với thị trường bền vững, có vị trí tốt để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ổn định.”

Regina và Saskatoon

Hoạt động bán tại thành phố Regina đã chậm lại trong tháng thứ hai liên tiếp, dẫn đến mức giảm 21% từ đầu năm đến nay. Doanh số bán nhà và danh sách mới đã tăng so với số liệu của tháng 1 nhưng những điều này không đủ để giải quyết vấn đề nguồn cung.

Tháng 2 có mức tồn kho thấp nhất trong tháng kể từ năm 2013. Regina đã báo cáo mức giá chuẩn là 310.200 đô la vào tháng 2, thấp hơn một chút so với mức 312.200 đô la được báo cáo vào tháng 1 nhưng cao hơn nhiều so với mức giá 295.900 đô la vào tháng 2 năm 2021.

Saskatoon cũng chứng kiến hoạt động bán nhà giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, góp phần vào mức giảm 19% từ đầu năm đến nay. Mức tồn kho đã giảm 36% so với mức trung bình 10 năm trong tháng 2.

Saskatoon đã báo cáo mức giá chuẩn là 372.400 đô la vào tháng 2, tăng từ 366.000 đô la vào tháng 1 và cao hơn gần 3% so với thời điểm này năm ngoái.