Doanh số bán chugn cư cao cấp đã giảm trên khắp Toronto và Vancouver trong quý 3 do nhu cầu về nhà ở một gia đình chiếm ưu thế trên thị trường nhà ở cao cấp, theo báo cáo gần đây của Sotheby's International Realty Canada.

Báo cáo cho biết tình trạng lượng nhà rao bán dư thừa, giá giảm và các điều khoản có lợi cho người mua có ý định đầu tư có nghĩa là các điều kiện hiện tại đối với người mua bất động sản cao cấp hiện đang ở mức thuận lợi nhất kể từ năm 2017, khi chính phủ liên bang lần đầu tiên đưa ra ngưỡng "kiểm tra căng thẳng" thế chấp tối thiểu.

Don Kottick, giám đốc điều hành của Sotheby's, cho biết nhu cầu về nhà ở một gia đình đặc biệt cao, nhưng chúng không được xây dựng ở các thị trường lớn như Toronto hoặc Vancouver. Điều này có nghĩa là ít bất động sản hơn sẽ xuất hiện trên thị trường.

"Hầu hết các bất động sản được thêm vào sẽ theo chiều dọc; chúng sẽ là chung cư, song lập hoặc một số hình thức nhà ở nhiều căn hộ", ông cho biết. “Nếu mọi người không có cơ hội chuyển đến một ngôi nhà một gia đình khác, họ có thể vẫn ở lại ngôi nhà đó, điều đó có nghĩa là họ có thể không tham gia thị trường.”

Báo cáo của Sotheby cho biết cắt giảm lãi suất đã giúp ích cho hoạt động trước giao dịch và bán trên thị trường bất động sản thông thường và cao cấp vào cuối quý 3. Nhưng một số người mua nhà đã trì hoãn thực hiện bất kỳ giao dịch nào cho đến năm 2025 để dự đoán các đợt cắt giảm tiếp theo.

Kottick cho biết nhiều người mua đang "ngồi ngoài cuộc" trong khi chờ đợi các điều kiện thuận lợi hơn, nhưng ông tin rằng mức giảm lãi suất 50 điểm cơ bản gần đây sẽ thúc đẩy nhiều hoạt động hơn từ người mua.

"Tôi nghĩ những người mua thông minh đang nhận ra rằng có thể có những cơ hội trong thời điểm cụ thể này ... chúng ta sẽ thấy hoạt động tăng lên", ông nói.

Sotheby cho biết doanh số bán nhà ở trên 4 triệu đô la tại Khu vực Đại Toronto (GTA) đã tăng ba phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7 và tháng 8, trong khi doanh số bán trong tháng 9 tăng chín phần trăm so với năm ngoái. Doanh số bán nhà ở gia đình hạng sang tăng 4% hằng năm, nhưng doanh số bán căn hộ cao cấp giá 4 triệu đô la giảm 25% so với mùa hè năm ngoái, trong khi những căn hộ có giá 1 triệu đô la giảm 30%.

Nhìn chung, các bất động sản sở hữu vĩnh viễn như nhà phố, nhà biệt lập và nhà song lập đã bán nhanh hơn nhà chung cư tại GTA, theo một nghiên cứu của Zoocasa Inc. Nghiên cứu cho biết, nhà chung cư trung bình có 35 ngày trên thị trường và người mua nhà chung cư đang tìm kiếm mức giá thấp hơn, trong đó Toronto East cung cấp những bất động sản có giá cả phải chăng nhất.

Tuy nhiên, Toronto có nhiều bất động sản được niêm yết trong mùa này, điều này sẽ có lợi cho người mua và nhà đầu tư, Sotheby cho biết, dự đoán giá sẽ giảm trên thị trường chung cư cao cấp và cơ hội thuận lợi cho người mua có ý định đầu tư.

Người bán tại GTA đã định giá bất động sản một cách thực tế trong quý 3 và đưa ra những nhượng bộ cần thiết, giúp cải thiện các cuộc đàm phán và khối lượng giao dịch thành công.

Các bất động sản nhà ở có giá hơn 4 triệu đô la đã tăng 18 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái lên 45 bất động sản được bán từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 31 tháng 8.

Tuy nhiên, tại Vancouver, doanh số bán như vậy đã giảm 13 phần trăm trong cùng kỳ. Sotheby’s cho biết một số yếu tố dẫn đến sự suy giảm đó bao gồm sự bất ổn về kinh tế và chính trị, chi phí sinh hoạt tăng cao và lo ngại về an toàn công cộng cũng như tình trạng mất trật tự đô thị ở các khu phố trọng điểm.

Tại Vancouver, 86 phần trăm tổng doanh số là nhà ở một gia đình, giảm so với mức 89 phần trăm của năm ngoái. Doanh số trong tháng 9 giảm 52 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và không có giao dịch bán chung cư nào có giá trị hơn 4 triệu đô la.

Sotheby's cho biết giá tại Vancouver sẽ giảm do người bán định giá nhà cạnh tranh, tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người mua và nhà đầu tư nâng cấp hoặc mua bất động sản trước khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm thêm lãi suất.

Nhà môi giới bất động sản này dự kiến thị trường bất động sản hạng sang sẽ phần lớn ổn định trong những tháng tới, nhưng Kottick cho biết có khả năng sẽ có sự gia tăng cạnh tranh về nhà ở do dân số tăng trong dài hạn.

Ông cho biết: "Trong năm năm trở lại đây, có lẽ là chính phủ liên bang đã thu hút hàng triệu cư dân thường trú mới. Khi những người đó đến, sẽ có một tỷ lệ phần trăm nhất định mua nhà, vì hầu hết mọi người có thể sẽ thuê nhà. Nhưng khi họ bắt đầu tìm kiếm trên thị trường, thì điều đó sẽ gây thêm áp lực lên thị trường."

Kottick cho biết một thành phần khác ảnh hưởng đến doanh số là di cư liên tỉnh, cụ thể là người mua muốn chuyển đến Alberta do sự lạc quan về kinh tế ở đó.

"Đây là một khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh vào thời điểm này", ông cho biết. "Có rất nhiều loại ảnh hưởng khác nhau tác động đến thị trường, rất nhiều đầu vào và đầu ra. Tất cả đều thúc đẩy cung và cầu và nơi mọi người muốn sống."

Sotheby's cho biết tình hình thị trường của người bán tại Calgary đang lập kỷ lục khi di cư và nhập cư liên tỉnh đã nâng doanh số bán nhà ở trị giá hơn 1 triệu đô la lên 31 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7 và tháng 8. Doanh số bán nhà ở cao cấp tại Montreal tăng 15 phần trăm trong cùng kỳ.

© 2024 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life