Khi Canada vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở, ngày càng có nhiều người quan tâm đến ý tưởng chuyển đổi các văn phòng không còn được sử dụng thành các căn hộ chung cư.

Mặc dù có những thách thức đối với các dự án chuyển đổi như vậy, một số nhà phát triển đã thực hiện được, với các dự án đang được tiến hành hoặc hoàn thành ở các thành phố lớn của Canada.

Dưới đây là hình ảnh một tòa nhà ở Winnipeg đã được chuyển đổi thành công từ văn phòng thành không gian dân cư, dưới góc nhìn của những người thuê nhà về cuộc sống ở đó và từ nhà phát triển về cách họ vận hành nó.

Hành lang trong Tòa nhà Nghệ thuật Y tế ở Winnipeg trước khi được chuyển đổi thành căn hộ. (HAZELVIEW INVESTMENTS)

QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI DIỄN RA NHƯ THẾ NÀO?

Công ty phát triển Hazelview Investments đã chuyển đổi hai tòa nhà văn phòng thành căn hộ dân cư.

Một trong số đó, Tòa nhà Nghệ thuật Y tế ở Winnipeg, đã bổ sung khoảng 104 căn hộ cho thuê mới vào thị trường bất động sản ở trung tâm thành phố, mở cửa cho cư dân vào năm 2021.

Mike Williams, đối tác quản lý và là người đứng đầu bộ phận phát triển bất động sản tại Hazelview Investments, cho biết dự án là kết quả của điều kiện thị trường văn phòng đã “xấu đi” với tỷ lệ trống cao ở Winnipeg.

Ông giải thích, những người thuê văn phòng trước đây trong tòa nhà có thể cho thuê lại nơi khác để cho phép dự án tiếp tục.

Williams nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại vào tháng trước: “Chúng tôi chỉ còn lại một tòa nhà văn phòng trống có thể chuyển đổi thành khu dân cư.”

Williams cho biết phải mất vài năm để quá trình chuyển đổi bắt đầu do thời hạn của một số hợp đồng thuê văn phòng. Nhưng sau đó, dự án được tiến hành nhanh chóng và hoàn thành trong vòng chưa đầy hai năm – nhanh hơn việc xây dựng một tòa tháp dân cư mới từ đầu, Williams nói thêm.

“Chúng tôi có thể tiến triển nhanh hơn một chút so với cách xây dựng truyền thống,” ông nói.

Một căn phòng trong Tòa nhà Nghệ thuật Y tế ở Winnipeg trước khi được chuyển đổi thành căn hộ. (HAZELVIEW INVESTMENTS)

CÁC ƯU ĐÃI CHO DỰ ÁN CHUYỂN ĐỔI

Williams cho biết, tình trạng thiếu lao động, chậm trễ trong xây dựng có thể gây trở ngại cho việc chuyển đổi ở Canada. Những thách thức này nảy sinh trong bối cảnh mối quan tâm ngày càng tăng đối với ý tưởng này với số lượng văn phòng trống ngày càng tăng sau khi đại dịch COVID-19 thúc đẩy nhiều cơ chế làm việc kết hợp và từ xa hơn.

Rào cản pháp lý cũng có thể đặt ra những thách thức. Ví dụ, các quy định của thành phố ở Toronto quy định rằng không gian văn phòng bị loại bỏ khỏi trung tâm thành phố phải được thay thế, tạo ra rào cản cho việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở.

Williams cho biết nhìn chung có nhiều cơ hội hơn cho các loại dự án này ở miền Tây Canada, đặc biệt là ở Calgary, nơi thành phố đã đưa ra các ưu đãi cho các nhà phát triển dự án chuyển đổi văn phòng để đáp ứng tỷ lệ văn phòng trống cao.

Calgary là địa điểm cho dự án chuyển đổi văn phòng khác của Hazelview.

Williams nói về ưu đãi của Calgary: “Họ đang cố gắng tìm cách tiếp tục kích hoạt khu trung tâm thành phố của mình và làm cho nó trở nên sôi động với nhiều người sống ở đó hơn nếu họ không làm việc ở đó.”

CÁC THÁCH THỨC TRONG DỰ ÁN CHUYỂN ĐỔI

Williams cho biết, các nhà phát triển phải xem xét nhiều yếu tố trước khi chuyển đổi một tòa nhà văn phòng sang mục đích sử dụng để ở và không phải tất cả các văn phòng đều phù hợp.

Ông nói: “Các tòa nhà văn phòng được sử dụng khác với các tòa nhà dân cư. Trong một tòa nhà dân cư, “bạn sẽ có nhiều nhà vệ sinh, bồn rửa, máy rửa bát và máy giặt hơn đáng kể,” ông giải thích.

Ông nói: “Một tòa nhà văn phòng truyền thống không được thiết kế để có cùng loại hệ thống tòa nhà hoạt động suốt cả ngày.

Một căn phòng trong Tòa nhà Nghệ thuật Y tế ở Winnipeg sau khi được chuyển đổi thành căn hộ. (HAZELVIEW INVESTMENTS)

Williams cho biết, những thay đổi khác cần được thực hiện trong quá trình chuyển đổi, bao gồm những việc như thay đổi vị trí cầu thang và nâng cấp hệ thống HVAC không phù hợp để sử dụng trong khu dân cư.

Williams cho biết nhiều tòa nhà văn phòng không thích hợp để chuyển đổi vì những khác biệt này.

QUAN ĐIỂM CỦA NGƯỜI THUÊ

Shey Rizi, một người thuê trong Tòa nhà Nghệ thuật Y tế, nói với BNNBloomberg.ca rằng ban đầu cô không biết về việc sử dụng trước đây của tòa nhà này. Khi đến xem nơi đó, cô “rất ngạc nhiên.”

“Không gian rộng hơn, trần nhà cao hơn,” cô nhớ lại trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại. "Nó rất thú vị. Tôi thích nó."

Một căn phòng trong Tòa nhà Nghệ thuật Y tế ở Winnipeg sau khi được chuyển đổi thành căn hộ. (HAZELVIEW INVESTMENTS)

Bên trong căn hộ thuê của mình, Rizi cho biết có trần nhà cao theo phong cách công nghiệp, “khá rộng rãi” và căn hộ là “không gian rộng hơn.”

Cô nói rằng có những “ưu và nhược điểm” khi sống trong không gian này.

“Tôi thực sự thích việc họ sử dụng các tòa nhà thương mại trước đây làm tòa nhà dân cư, về mặt sử dụng không gian để xây thêm nhà. Tôi nghĩ đó là một ý tưởng tuyệt vời," cô nói và cho biết thêm rằng cô đánh giá cao việc chuyển đổi không gian văn phòng không được sử dụng đúng mức có ý thức về môi trường.

Về nhược điểm, Rizi nhận thấy “một số chi tiết nhỏ” bị thiếu chẳng hạn như thiếu tủ và không gian cho các thiết bị.

Hannah Gibbens, một người thuê nhà khác trong tòa nhà, đã tìm nơi ở vào giữa tháng 3 trước khi chuyển đến vào ngày 1 tháng 7.

Cô nói với BNNBloomberg.ca rằng cô “khó có thể nhận ra” tòa nhà trước đây là một tòa nhà văn phòng, nhưng có một số đặc điểm đáng chú ý, như tường và trần bê tông.

Nhìn chung, Gibbens cho biết cô ủng hộ việc chuyển đổi không gian văn phòng chưa được sử dụng thành toàn nhà có mục đích ở, đề cập đến một “số lượng đáng kinh ngạc” các tòa nhà trống hoặc các tòa nhà không được sử dụng đúng mức ở Winnipeg.

Cô nói: “Chúng ta cũng thực sự rất đau đầu với vấn đề nhà ở giá rẻ. Chúng ta có không gian. Tại sao chúng ta không chuyển nó thành nhà ở cho người dân?”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life