Thị trường lao động thắt chặt và giá nhà tăng cao có liên quan đến xu hướng đó

Theo cơ quan nhà ở quốc gia, số người Canada không trả được nợ thế chấp đã giảm so với năm ngoái ngay cả khi lãi suất cao hơn.

Romy Bowers, giám đốc điều hành của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), đã điều trần tại ủy ban thường trực về nguồn nhân lực của Hạ viện vào hôm thứ Hai, cho các thành viên Quốc hội xem những phát hiện về sổ sách thế chấp của tập đoàn liên bang này.

Bowers cho biết có khoảng 6.000 hộ gia đình trên sổ sách của tập đoàn “bị ảnh hưởng nặng nề nhất” do lãi suất cao hơn. Con số này chiếm 2% tổng số khoản thế chấp được CMHC bảo hiểm.

Giám đốc điều hành cũng cho biết ít có nguy cơ xảy ra tình trạng vỡ nợ tăng đột biến ngay cả khi chi phí đi vay tăng lên đối với những chủ sở hữu nhà đang gia hạn khoản thế chấp.

Số lần thanh toán thế chấp trễ đã giảm

Lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng vọt trong 18 tháng qua, thực tế đã gây ra tình thế tiến thoái lưỡng nan cho nhiều hộ gia đình Canada hiện đang phải vật lộn với nguy cơ chi phí thanh toán tăng cao khi gia hạn thế chấp.

Tuy nhiên, CMHC nhận thấy rằng số lượng các khoản thế chấp được bảo hiểm bị truy thu hoặc những khoản không thanh toán được gần đây nhất là 0,25%. Tháng 12 năm 2022 năm ngoái, con số này tổng cộng là 0,5%.

Bowers cho biết điều này là do thị trường lao động thắt chặt đã thúc đẩy thu nhập của người Canada cùng với việc định giá nhà tăng ở một số vùng của Canada đã thúc đẩy vốn sở hữu của chủ sở hữu nhà, cả hai điều đó đều cải thiện tình hình tài chính của các hộ gia đình.

“Mọi người có nhiều quyền sở hữu hơn và bức tranh việc làm, ít nhất là đối với các chủ sở hữu nhà, rất rõ ràng. Nợ đọng của chúng tôi đang ở mức thấp lịch sử và miễn là bức tranh việc làm vẫn tốt, chúng tôi không nhìn thấy trước được khả năng vỡ nợ,” Bowers nói.

Tuần trước, ngân hàng trung ương đã giữ lãi suất chuẩn ở mức 5,0%, lần tạm dừng thứ hai liên tiếp trong một trong những chu kỳ tăng lãi suất nhanh nhất trong lịch sử. Gần đây, ngân hàng cũng đã công bố một Báo cáo Chính sách Tiền tệ mới, trong đó cho thấy căng thẳng lớn nhất của người đi vay ở Canada hiện đang tập trung vào các khoản nợ không thế chấp như các khoản vay mua ô tô.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life