Sự sụt giảm này khiến tổng số nhà mới khởi công đã điều chỉnh theo mùa từ 279.804 căn của tháng 7 xuống còn 217.405 căn.

Sau khi tháng 7 ghi nhận mức tăng bất ngờ 16% về số lượng nhà mới khởi công, số liệu hàng tháng của tháng 8 đã xóa bỏ mức tăng trưởng đó (và thậm chí còn giảm hơn nữa) với mức giảm 22%, theo Canada Mortgage and Housing Corporation — một con số đã tăng lên 24% tại các trung tâm đô thị.

Sự sụt giảm này khiến tổng số nhà mới khởi công đã điều chỉnh theo mùa từ 279.804 căn của tháng 7 xuống còn 217.405 căn, cho thấy mức giảm 2,9% trong xu hướng sáu tháng. Tuy nhiên, CMHC cho biết, đã có 149.922 nhà mới khởi công thực tế tính đến thời điểm hiện tại — tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vậy thì, ngắn hạn thì xấu, dài hạn thì... ổn chứ?

Vào tháng 7, mức tăng 16% chủ yếu là do các công trình khởi công được quan sát thấy trong xây dựng nhiều đơn vị, tăng 17% hằng năm trong tháng đó, đạt 261.134 đơn vị. Nhưng vào tháng 8, chúng ta đã chứng kiến một sự đảo ngược khác về mặt đó, với các công trình khởi công nhiều đơn vị giảm 29% xuống còn 154.290 đơn vị, trong khi các công trình khởi công đô thị đơn lẻ tăng 3% lên 45.188 đơn vị.

Nhưng đó là ở cấp độ quốc gia. Trong số các tỉnh, chúng ta thấy một số dẫn đầu và chậm tiến độ. Bob Dugan, Nhà kinh tế trưởng của CMHC cho biết: “Tăng trưởng trong số lượng nhà ở khởi công  thực tế tính đến thời điểm hiện tại là do cả số lượng nhà chung cư và nhà đơn lập tăng cao hơn ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương. Ngược lại, số lượng nhà khởi công tính đến thời điểm hiện tại ở Ontario và British Columbia đã giảm ở tất cả các loại hình nhà ở."

Ví dụ, tại Toronto và Vancouver, số lượng nhà ở khởi công thực tế tính đến thời điểm hiện tại lần lượt giảm 14% và 20%, mặc dù cần lưu ý rằng năm 2023 là năm có số lượng nhà khởi công cao kỷ lục ở cả hai thành phố. Ngược lại, Montreal đã tăng ấn tượng 39% trong số lượng nhà ở khởi công tính đến thời điểm hiện tại, tăng so với mức thấp kỷ lục mà thành phố này chứng kiến vào năm 2023.

Nhìn chung, tỷ lệ này vẫn thấp hơn mức lý tưởng để đất nước đạt được mục tiêu về nhà ở, Dugan nhấn mạnh. "Khi tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp diễn, cần phải tăng cường xây dựng ở mức cao hơn để khôi phục khả năng chi trả ở các trung tâm đô thị của Canada".

©2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life