Số lượng nhà khởi công xây dựng chậm lại trong tháng Hai, giảm mạnh 68% ở Toronto và 48% ở Vancouver

Trên toàn quốc, tỷ lệ khởi công xây dựng hàng năm đã điều chỉnh theo mùa giảm 4% so với tháng trước trong tháng Hai, xóa bỏ mức tăng 3% của tháng Một.

Sau khi ghi nhận mức tăng 3% trong tháng Một, tỷ lệ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm đã giảm 4% trong tháng Hai, dữ liệu mới từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho thấy. Cơ quan này đã báo cáo vào thứ Hai rằng, trên cơ sở quốc gia, tỷ lệ khởi công xây dựng hàng năm đã điều chỉnh theo mùa (SAAR) đạt 229.030 căn vào tháng trước, giảm từ 239.322 căn trong tháng Một. Trong khi đó, mức trung bình động sáu tháng của SAAR tăng nhẹ 1,1% trong tháng Hai lên 239.382 căn.

CMHC cũng tiết lộ rằng số lượng khởi công xây dựng thực tế tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên đã giảm 5% từ tháng Một đến tháng Hai xuống 209.784 căn, với phần lớn sự suy giảm tập trung ở phân khúc nhiều gia đình, nơi số lượng khởi công xây dựng giảm 6% xuống 166.508 căn. Trong khi đó, số lượng khởi công xây dựng nhà riêng lẻ giảm 1% xuống 43.276 căn từ tháng Một đến tháng Hai. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ khởi công xây dựng thực tế tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên giảm 17% xuống 14.459 căn.

Trong một phân tích về dữ liệu hôm thứ Hai, nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD đã chỉ ra rằng số lượng khởi công xây dựng "gây bất ngờ cho sự đồng thuận của thị trường theo hướng giảm trong tháng Hai và đã giảm 5% so với mức trung bình quý 4 tính đến thời điểm hiện tại trong quý 1." Ông nói thêm rằng điều này "làm tăng nguy cơ" chúng ta sẽ thấy áp lực giảm đối với đầu tư nhà ở và tăng trưởng GDP vào cuối quý này.

Sondhi cũng nói: "Số lượng nhà khởi công xây dựng đã tăng cao theo xu hướng vào tháng trước, mặc dù có khả năng sẽ có xu hướng giảm trong tương lai do phản ánh sự không chắc chắn, chi phí xây dựng chịu áp lực tăng và tăng trưởng dân số chậm hơn." "Chúng tôi cũng đã nhận được những dấu hiệu gần đây cho thấy doanh số bán nhà đang suy yếu, điều này cũng sẽ gây áp lực lên việc xây dựng nhà ở nếu kéo dài."

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã công bố gói thống kê mới nhất vào thứ Hai, cho thấy doanh số bán giảm 10,4% so với cùng kỳ năm trước và giảm 9,8% so với tháng trước trong tháng Hai, "đánh dấu mức thấp nhất đối với doanh số bán nhà kể từ tháng 11 năm 2023 và mức giảm hoạt động so với tháng trước lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022." Dữ liệu của CREA từ tháng Một cũng cho thấy các giao dịch giảm so với cơ sở hàng năm và hàng tháng khi sự không chắc chắn về thuế quan gây áp lực lớn đến tâm lý mua nhà.

Quay trở lại dữ liệu của CMHC, cơ quan này tiết lộ rằng tỷ lệ khởi công xây dựng thực tế đã giảm mạnh 68% so với cùng kỳ năm trước ở Toronto và 48% ở Vancouver — "cả hai đều giảm do sự sụt giảm trong số lượng khởi công xây dựng nhiều căn và nhà riêng lẻ." Trong tháng Một, các số liệu tương tự là 41% đối với Toronto và 37% đối với Vancouver. Như trường hợp trên toàn quốc, các bản phát hành mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto và Đại lý Bất động sản Greater Vancouver đã cho thấy động lực thị trường nhà ở đang suy yếu, với doanh số bán hàng giảm so với mức năm trước. Đặc biệt ở Khu vực Đại Toronto, doanh số bán hàng giảm hơn 27% so với tháng 2 năm 2024.

Về mặt tích cực, tỷ lệ khởi công xây dựng thực tế đã tăng 6% so với cùng kỳ năm trước ở Montreal vào tháng trước, theo CMHC, tuy nhiên, điều này xảy ra sau mức tăng đột biến 112% được ghi nhận trong tháng Một.

Bản tiếng Việt của The Canada Life