Điểm mấu chốt: chúng ta không sản xuất đủ nhà ở, đặc biệt là ở Ontario và BC, nơi khả năng chi trả cho nhà ở đang ở mức thấp nhất.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, số lượng nhà khởi công trên toàn quốc tăng 5% vào tháng 9, nhưng đây là mức giảm 22% vào tháng 8. Theo Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC), chúng ta vẫn "thấp hơn nhiều" so với số lượng nhà khởi công cần thiết để đạt được mục tiêu nhà ở của mình.

Có một số góc nhìn khác nhau để xem xét tình hình hiện tại của chúng ta. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, có 223.808 căn nhà khởi công vào tháng 9, tăng so với 213.012 căn nhà vào tháng 8, nhưng xu hướng sáu tháng đã chứng kiến mức giảm 1,9%. Hiện tại, tính đến thời điểm hiện tại (tháng 1 đến tháng 9), đã có mức tăng 2% theo năm về số lượng nhà ở đô thị khởi công thực tế, không điều chỉnh theo mùa, khi số lượng tăng từ 165.559 vào năm 2023 lên 168.897 vào năm nay.

Nhưng điểm mấu chốt là: chúng ta không sản xuất đủ nhà ở, đặc biệt là ở Ontario và BC, nơi khả năng chi trả nhà ở đang ở mức thấp nhất.

"Tăng trưởng về số lượng nhà ở khởi công thực tế tính đến thời điểm hiện tại là do cả số lượng nhà nhiều căn hộ và nhà đơn lập tăng ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương. Ngược lại, số lượng nhà khởi công tính đến thời điểm hiện tại ở Ontario và British Columbia đã giảm ở tất cả các loại hình nhà ở", Phó Kinh tế trưởng của CMHC Kevin Hughes cho biết. "Mặc dù số lượng nhà khởi công tăng vào tháng 9, nhưng chúng ta vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để khôi phục khả năng chi trả ở các trung tâm đô thị của Canada."

Tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên, tháng 9 ghi nhận mức tăng 6% theo cơ sở điều chỉnh theo mùa, với việc khởi công nhiều căn hộ tăng 6% lên 210.002 căn hộ và các căn nhà biệt lập tăng 5% lên 46.602 căn hộ. Ở các vùng nông thôn, tổng cộng có 13.806 căn nhà được khởi công vào tháng 9.

Ở cấp độ khu vực, Toronto tiếp tục chậm chạp vào tháng 9 với mức giảm 20% trong số các căn nhà thực tế khởi công trong năm ở mức 31.948 căn, so với 39.980 căn vào năm 2023, mặc dù cần lưu ý rằng năm 2023 là năm có số lượng nhà khởi công cao kỷ lục.

Vancouver cũng không khá hơn là bao khi công bố mức giảm 19% trong số nhà ở khởi công thực tế trong năm từ 25.217 xuống còn 20.503, nhưng một lần nữa, năm 2023 là một năm bội thu bất thường. Ở Montreal, nơi chứng kiến mức tăng 15% trong số nhà ở khởi công, tình hình đã đảo ngược khi thành phố chứng kiến mức xây dựng nhà mới "thấp kỷ lục" vào năm 2023.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life