Xây dựng nhà cho thuê đang có một “sự hồi sinh” ở Canada, và chúng ta đang thấy điều đó được hiện thực hóa trong hoạt động khởi công, hoàn thành và việc tiếp nhận các sản phẩm bảo hiểm nhiều đơn vị từ CMHC.

Thị trường bất động sản Canada có thể không còn như trước đây (và nơi các bên liên quan cần), nhưng vẫn có những tia sáng tích cực để nói đến. Trong một báo cáo từ thứ Tư tuần trước thảo luận về các yếu tố gây áp lực giảm giá thuê, Nhà kinh tế học Rachel Battaglia của RBC đã viết rằng khởi công xây dựng nhà cho thuê đang có một “sự hồi sinh” dẫn đến xu hướng tăng nguồn cung.

“[…] việc hoàn thành nhà cho thuê đã tăng đáng kể trong các quý gần đây khi các dự án xây dựng đã bắt đầu từ lâu đã đến đích”, Battaglia cho biết. “Số lượng các đơn vị khởi công xây dựng cho thuê đã tăng gần gấp bốn lần trong thập kỷ qua, tăng tốc đáng kể kể từ năm 2018 sau khi chính phủ đưa ra nhiều ưu đãi khác nhau”.

Battaglia đã thảo luận về thực tế là khởi công cho thuê — tức là, xây để cho thuê, cũng như căn hộ chung cư và phòng suite phụ — đang chiếm tỷ trọng ngày càng tăng trong tổng số nhà ở khởi công ở Canada trong báo cáo ngày 3 tháng 7. Vào thời điểm đó, bà lưu ý rằng khởi công nhà ở cho thuê đạt khoảng 80.000 đơn vị mỗi năm vào năm 2022 và 2023, “gần gấp đôi mức tăng trung bình hàng năm trước đại dịch (2015–2019)”.

Quay trở lại báo cáo gần đây nhất của mình, Battaglia lưu ý rằng "cơn sốt xây dựng nhà cho thuê" này rõ ràng nhất ở Toronto và Vancouver, "nơi mà tốc độ tăng trưởng hoàn thành căn hộ vượt xa tốc độ tăng trưởng dân số trong các quý gần đây, đẩy số lượng căn hộ trên 100.000 người lên cao".

"Điều này diễn ra sau nhiều thập kỷ xây dựng nhà cho thuê ít ỏi góp phần vào động lực thị trường cực kỳ thắt chặt", Battaglia nói thêm.

Gần đây hơn, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã trình bày một mặt cắt ngang khác, nhưng không liên quan, về nguồn cung nhà cho thuê mới — hoặc ít nhất là triển vọng của nó — trong báo cáo tài chính quý 3 được công bố vào thứ Sáu.

Cơ quan chính phủ cho biết "nhu cầu về các sản phẩm bảo hiểm nhiều đơn vị vẫn tiếp tục mạnh mẽ" trong quý 3 và quy kết điều đó, phần lớn, là nhờ sản phẩm MLI Select của cơ quan, sử dụng hệ thống điểm để cung cấp các ưu đãi bảo hiểm. Điểm dựa trên cam kết khả năng chi trả tiền thuê nhà trong 10 năm của dự án, mức độ giảm khí nhà kính và khả năng tiếp cận theo các tiêu chuẩn quốc gia và/hoặc tiêu chuẩn chung cho các dự án đó. Sản phẩm này cũng khả dụng cho các công trình xây dựng hiện có.

Theo báo cáo của thứ Sáu, CMHC đã bảo hiểm 64.979 đơn vị nhà ở nhiều đơn vị, trong đó có 29.878 đơn vị là công trình xây dựng mới, trong tháng 7, tháng 8 và tháng 9 năm nay. Con số đầu tiên đó thể hiện mức tăng 26% so với 51.443 căn hộ được bảo hiểm trong quý 3 năm 2023. Tính đến nay, 206.157 căn hộ đã được bảo hiểm thông qua các sản phẩm nhà ở nhiều căn hộ của CMHC.

"Việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các căn hộ  được xây dựng có mục đích cho thuê vẫn là yếu tố chính trong việc giải quyết các thách thức về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả của đất nước", giám đốc tài chính kiêm phó chủ tịch cấp cao phụ trách Dịch vụ Doanh nghiệp của CMHC, Michel Tremblay, cho biết trong một thông cáo báo chí. "Chúng tôi rất vui khi thấy sự gia tăng và nhất quán trong việc sử dụng các sản phẩm bảo hiểm nhà ở nhiều căn hộ của chúng tôi, đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ việc tạo ra nguồn cung nhà ở cho thuê tại Canada".

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life