Sáu ngân hàng lớn tăng lãi suất cơ bản lên 4,70%

Royal Bank of Canada là ngân hàng đầu tiên trong số các ngân hàng lớn thông báo rằng họ sẽ tăng lãi suất cho vay cơ bản sau khi Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) tăng lãi suất cơ bản lớn hơn dự kiến.

RBC, TD Bank, Canadian Imperial Bank of Commerce, Bank of Montreal, Scotiabank và National Bank of Canadasẽ tăng lãi suất cơ bản lên 4,70%, từ 3,70%, có hiệu lực vào thứ Năm. Lãi suất cơ bản được ràng buộc với nhiều loại khoản vay bao gồm lãi suất thế chấp thay đổi, hạn mức tín dụng sở hữu nhà và các khoản vay mua ô tô.

Thông thường thì các ngân hàng lớn của Canada sẽ thực hiện sau quyết định của ngân hàng trung ương và điều chỉnh tỷ giá cơ bản của họ theo sát quyết định của BoC.

“Điều này có nghĩa là bất kỳ ai có hạn mức tín dụng thế chấp lãi suất thay đổi hoặc vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) sẽ thấy lãi suất của họ tăng lên tương ứng. Nhóm này sẽ tính toán khoản thanh toán mới của họ sẽ như thế nào với đợt tăng lãi suất này và cả ngân sách cho các đợt tăng nữa trong năm nay,” James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, cho biết trong một thông cáo hôm thứ Tư.

“Bất kỳ ai có khoản thế chấp lãi suất cố định sẽ không bị ảnh hưởng cho đến ngày gia hạn tiếp theo của họ. Nếu ngày gia hạn đó sắp đến, họ nên bắt đầu tính toán các khoản thanh toán của mình dựa trên tỷ giá có sẵn ngày hôm nay ”.

Trước đó vào thứ Tư, Ngân hàng Trung ương Canada đã gây bất ngờ cho Bay Street với quyết định tăng lãi suất 100 điểm cơ bản, đưa lãi suất qua đêm của BoC lên 2,50%. Đây là mức tăng lớn nhất kể từ năm 1998.

Steve Saretsky, nhà môi giới bất động sản của Oakwyn Realty ở Vancouver cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư, việc tăng lãi suất cơ bản cuối cùng sẽ có nghĩa là sức mua của nhiều người mua nhà sẽ giảm đi vì họ sẽ phải đủ điều kiện cho các khoản thế chấp của mình ở ngưỡng kiểm tra căng thẳng cao hơn.

Với việc tăng lãi suất, Saretsky cho biết lãi suất thế chấp thay đổi hiện sẽ dao động quanh mốc 4,20%. Điều đó có nghĩa là những người mua nhà chọn lãi suất thay đổi sẽ được kiểm tra mức độ căng thẳng với tỷ lệ khoảng 6,20%.

Bài kiểm tra mức độ căng thẳng về thế chấp yêu cầu người mua nhà chứng minh rằng họ có thể xử lý các khoản thanh toán của mình ở mức 5,25% hoặc lãi suất hợp đồng của họ cộng với 200 điểm cơ bản - tùy theo mức nào cao hơn.

Ông nói: “Điều đó sẽ làm giảm sức mua và điều đó cuối cùng sẽ lan tỏa khắp thị trường nhà ở.”

“Đó là một thị trường nhà ở khá tồi tệ trong vài tháng qua. … Vì vậy, nhìn chung, tôi nghĩ điều này sẽ tác động khá lớn đến thị trường. ”