Giai đoạn gia hạn sắp tới sẽ là thách thức không nhỏ đối với các tổ chức tài chính hàng đầu nước này

Theo một phân tích gần đây của Financial Times, trong khi các ngân hàng lớn nhất của Canada sẽ phải đối mặt với những mối đe dọa đáng kể do vỡ nợ và thua lỗ thế chấp, thì các tổ chức này có đủ khả năng để “vượt qua cơn bão.”

Tuy nhiên, FT cho biết khoảng thời gian gia hạn sắp tới và gánh nặng bổ sung do thanh toán thế chấp tăng mạnh sẽ không phải là trở ngại dễ dàng vượt qua.

FT cho biết: “Thị trường thế chấp trị giá 2,1 nghìn tỷ đô la của Canada được tạo thành từ các khoản vay ngắn hạn có lãi suất cố định và thay đổi. Một khoản thế chấp thông thường là một khoản thế chấp có lãi suất cố định 5 năm được trả dần trong 25 năm. Sau 5 năm, người đi vay sẽ phải đối mặt với bất kỳ đợt tăng lãi suất nào trong thời gian can thiệp.”

Ngân hàng Hoàng gia Canada ước tính rằng khoảng 900 tỷ đô la thế chấp sẽ cần được tái cấp vốn từ năm 2024 đến năm 2026. Số tiền này chiếm gần 60% tổng số khoản thế chấp chưa thanh toán tại các ngân hàng đặc quyền của Canada.

FT cảnh báo rằng nếu Ngân hàng rung ương Canada duy trì lãi suất chính sách chuẩn ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ là 5%, những người có thế chấp sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán tăng đột biến.

“Lãi suất cho khoản thế chấp cố định có bảo hiểm từ 3 đến 5 năm đã tăng từ 1,93% vào tháng 11 năm 2020 lên 5,74% vào tháng 10 năm 2023,” FT cho biết, trích dẫn số liệu từ RBC. “Phạm vi tăng thanh toán dao động từ mức trung bình có trọng số là 32% trong năm tới lên 48% vào năm 2026.”

FT lưu ý rằng các khoản vỡ nợ và thua lỗ thế chấp tiềm ẩn là mối lo ngại đặc biệt đối với Ngân hàng Montreal, Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada và Ngân hàng Toronto-Dominion, cùng có danh mục đầu tư trị giá 128 tỷ đô la cho các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi hiện đang có “khấu hao âm.”.

FT cho biết, bất chấp những thách thức này, “Big Six sẽ có thể vượt qua cơn bão. Tỷ lệ thất nghiệp vẫn tương đối ổn định. Chất lượng tín dụng có thể chấp nhận được.”

“Hơn nữa, mối đe dọa về cú sốc thanh toán thế chấp sẽ khiến ngân hàng trung ương bắt đầu cắt giảm lãi suất càng sớm càng tốt. Cổ phiếu tiêu dùng và bán lẻ của Canada đang gặp nguy hiểm lớn hơn cổ phiếu ngân hàng.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE