Doanh số bán nhà ở của Alberta mở đầu 2022 đã tăng mạnh mẽ trước khi giảm dần vào nửa cuối năm, bù trừ cho mức tăng trước đó, số liệu thống kê cuối năm của Hiệp hội Bất động sản Alberta (AREA) tiết lộ.
Alberta ghi nhận tổng cộng 84.050 thương vụ mua bán nhà ở trong năm 2022 — giảm 2% so với năm 2021. Tuy nhiên, có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực và loại bất động sản của Alberta, trong đó nhiều khu vực đông dân cư vẫn duy trì ổn định hoặc thậm chí tăng trưởng.
Calgary và Edmonton dẫn đầu, lần lượt ghi nhận 29.672 và 17.303 doanh số bán nhà ở trong năm 2022. Cả hai doanh số bán này đều tăng so với năm 2021, với doanh số bán nhà của Calgary tăng 7% và của Edmonton tăng 1%.
Các khu vực Red Deer và Grande Prairie cũng cho thấy sự tăng trưởng, với doanh số bán nhà của Red Deer cải thiện 4% lên 1.966 và Grande Prairie cải thiện 1% lên 1.421.
Ở chiều ngược lại là các khu vực Medicine Hat (1.183), Lethbridge (2.039) và Fort McMurray (1.190), với mức giảm lần lượt là 15%, 12% và 5%.
Những con số thống kê cuối năm này được đưa ra sau khi doanh số bán nhà giảm đáng kể trên tất cả bảy vùng của Alberta trong tháng 12. Trong tháng cuối cùng của năm 2022, mọi khu vực đều có mức giảm hơn 26% so với cùng kỳ năm trướ đó, trong đó Medicine Hat có mức cao nhất là 57% (nhưng ghi nhận doanh số bán thấp nhất). Calgary và Edmonton lần lượt giảm 31% và 26%.
https://storeys.com/wp-content/uploads/2023/01/Alberta-residential-sales-December-2022.jpg
Doanh số bán nhà ở Alberta trong tháng 12, theo phạm vi giá. (Hiệp hội Bất động sản Alberta)
Chênh lệch giữa các loại tài sản
Theo loại hình bất động sản, nhà phố và căn hộ apartment có mức tăng trưởng đáng chú ý trong năm 2022. Trong tổng số 84.050 căn hộ được bán trên địa bàn tỉnh, có 10.187 căn nhà phố (tăng 21% so với năm 2021) và 11.423 căn hộ apartment (tăng 30% so với năm 2021) .
Trong khi đó, nhà đơn lập giảm mạnh nhất, ở mức 9%, nhưng vẫn chiếm số lượng bán cao nhất, ở mức 52.594. Nhà song lập cũng có mức giảm (-1%) nhưng chiếm số lượng bán thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Giá trung bình ở Alberta là 524.870 đô la cho nhà đơn lập, 431.915 đô la cho nhà liền kề, 317.001 đô la cho nhà phố và$253.494 đô la cho căn hộ.
Danh sách rao bán mới giảm vào cuối năm
Số lượng rao bán mới đã giảm trong tháng 12 ở tất cả các vùng trong tỉnh. Calgary và Edmonton, nơi có danh sách rao bán mới cao nhất, có mức giảm nhỏ nhất trong khoảng thời gian từ tháng 12 năm 2021 đến tháng 12 năm 2022, lần lượt là 16% và 10%.
Trong năm, Calgary và Edmonton cũng là hai trong số ba khu vực chứng kiến sự gia tăng ròng về danh sách rao bán nhà mới. Calgary kết thúc năm với tổng số 38.893 danh sách rao bán mới, tăng 3% so với năm 2021, trong khi Edmonton kết thúc năm với 30.084 rao bán mới, tăng 6% so với năm trước đó.
Tổng danh sách rao bán ròng cho toàn tỉnh là 123.453, tăng 1% so với năm 2021.
Giá vẫn tăng (hầu hết) ở mọi nơi
Trong khi doanh số bán nhà và danh sách rao bán giảm, giá trung bình của năm đã tăng ở khắp nơi trừ một khu vực, nâng mức trung bình của tỉnh lên 447.454 đô la — tăng 5% so với năm 2021.
Calgary kết thúc năm với mức trung bình cao nhất là 516.865 đô la, đánh dấu mức tăng 5% so với năm 2021. Đứng thứ hai là Edmonton ở mức 394.057 đô la, tăng 2% so với năm 2021. Khu vực Medicine Hat kết thúc năm với mức giá trung bình là 311.466 đô la, thấp nhất trong tỉnh.
Fort McMurray là khu vực duy nhất có giá giảm so với năm 2021, giảm 3%. Mặc dù vậy, khu vực này vẫn kết thúc năm với mức giá trung bình cao thứ ba, ở mức 383.209 đô la.
Dự báo cho Năm Mới
Trong báo cáo của mình, AREA cho biết mặc dù có những điều chỉnh, doanh số bán nhà tại tất cả các trung tâm lớn đều bằng hoặc cao hơn nhiều so với xu hướng dài hạn của tỉnh.
Báo cáo lưu ý: “Các danh sách rao bán mới cũng đi theo con đường tương tự như doanh số bán hàng, với mức tăng mạnh trong nửa đầu năm, sau đó là sự sụt giảm trong nửa cuối năm. Sự thay đổi trong danh sách rao bán mới so với doanh số bán nhà đã ngăn quỹ nhà tăng lên, nhưng doanh số bán giảm cũng đủ để giúp thị trường chuyển từ trạng thái của những người bán sang trạng thái cân bằng hơn.”
Sau khi lãi suất của Ngân hàng Canada tăng từ 0,25% vào đầu năm lên 4,25% hiện tại, thị trường bất động sản trên toàn quốc đã bị xáo trộn. Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành đang kỳ vọng sự ổn định hơn một chút trong năm nay, nhưng AREA lưu ý rằng có thể sẽ có một số khác biệt, tương tự như những gì đã thấy vào năm 2022.
AREA kết luận: “Các điều kiện đã thay đổi trong suốt cả năm nhờ lãi suất cho vay tăng và một số thách thức về quỹ nhà đối với những ngôi nhà biệt lập có giá thấp hơn. Khi chúng ta bước sang năm 2023, các điều kiện dự kiến này sẽ thay đổi tùy thuộc vào phạm vi giá và loại tài sản.”
© 2023, STOREYS Publishing Inc.
