San Francisco đang làm cho việc biến các tòa nhà văn phòng trống thành nhà ở trở nên dễ dàng hơn, một động thái nhằm giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở của thành phố và hồi sinh khu trung tâm đang gặp khó khăn.
Các cử tri đã chấp thuận Đề xuất C, trong đó đưa ra ưu đãi giảm thuế cho các nhà phát triển chuyển đổi không gian thương mại lên tới 5 triệu feet vuông vào năm 2030, theo kết quả kiểm đếm từ cuộc bầu cử tuần trước. Thị trưởng London Breed, người ủng hộ đề xuất này, cho biết nó sẽ giúp thành phố đáp ứng yêu cầu của tiểu bang là tạo ra hàng chục nghìn ngôi nhà mới và đa dạng hóa khu trung tâm thành phố.
Biện pháp này được đưa ra khi lĩnh vực công nghệ, một phần quan trọng của nền kinh tế San Francisco, đã thu hẹp lại sự hiện diện và lực lượng lao động kể từ sau đại dịch. Các công ty lớn, chẳng hạn như Meta Platforms Inc. và Salesforce Inc., đã giảm dấu ấn bất động sản của họ, cho phép nhân viên làm việc tại nhà hoặc chuyển nơi ở. Theo một phân tích của CBRE Group Inc., tỷ lệ trống thương mại của San Francisco đã đạt mức kỷ lục 36% tính đến tháng 12 và dự kiến sẽ tăng thêm trong năm nay.
Breed cho biết sáng kiến này sẽ giúp biến đổi khu trung tâm thành phố từ một khu thương mại từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều thành một khu dân cư hỗn hợp suốt ngày đêm.
Bà nói trong một tuyên bố: “Trung tâm thành phố San Francisco đang trải qua một thời kỳ thay đổi - và có một cơ hội to lớn để thu hút đầu tư và sự phấn khích trong tương lai của trung tâm thành phố.”
Thông báo trong tháng này về kế hoạch đóng cửa cửa hàng Union Square hàng đầu của Macy's Inc. - một phần trong kế hoạch thu hẹp quy mô toàn quốc của công ty - đã đánh dấu một sự khởi đầu quan trọng khác khỏi bối cảnh bán lẻ của thành phố.
Breed là người lên tiếng ủng hộ việc tìm kiếm cách sử dụng không gian một cách sáng tạo, thậm chí năm ngoái còn đề xuất rằng một sân vận động bóng đá có thể thay thế trung tâm mua sắm Westfield San Francisco Center ở trung tâm thành phố, sau khi chủ sở hữu của nó từ bỏ bất động sản này.
Những người ủng hộ cho biết San Francisco nổi bật về tiềm năng chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành nhà ở, so với các thành phố khác, vì hình dạng và kích thước của các tòa nhà, chiều cao trần và vị trí gần với phương tiện giao thông công cộng.
Trong một báo cáo, Hiệp hội Nghiên cứu Đô thị và Quy hoạch Vùng Vịnh San Francisco cho biết 40% các tòa nhà ở trung tâm thành phố được công ty kiến trúc và thiết kế Gensler đánh giá sẽ phù hợp để chuyển đổi. Ở Bắc Mỹ nói chung, chỉ có 20% các tòa nhà mà Gensler đánh giá đạt điểm cao về khả năng chuyển đổi.
Tuy nhiên, các quy định nghiêm ngặt về quy hoạch và xây dựng của San Francisco, cùng với chi phí xây dựng cao, đã đặt ra những trở ngại đáng kể cho các dự án như vậy, khiến nhiều dự án trong số đó không khả thi về mặt tài chính.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức kỹ thuật trong việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở và những người hoài nghi cho rằng tiềm năng đã bị thổi phồng quá mức. Theo một phân tích riêng của Moody's Investor Service, việc chuyển đổi sang nhà ở cho nhiều hộ gia đình chỉ khả thi ở 13% văn phòng ở San Francisco.
Làm phức tạp thêm vấn đề, một báo cáo của văn phòng kiểm soát viên San Francisco và đơn vị phân tích kinh tế cảnh báo rằng việc chuyển đổi từ văn phòng sang nhà ở ngày càng tăng có thể dẫn đến mất việc làm và gây tổn hại cho nền kinh tế địa phương. Dự báo 20 năm của nghiên cứu cho thấy rằng việc chuyển đổi cứ 100.000 feet vuông không gian văn phòng thành nhà ở có thể loại bỏ 155 việc làm và làm giảm GDP của thành phố tới 49 triệu USD.
Theo báo cáo, “Hầu hết số việc làm bị mất sẽ tập trung vào các ngành sử dụng văn phòng, những ngành đóng góp chính vào GDP của thành phố, trong khi mức tăng sẽ được ghi nhận ở các ngành xây dựng, chính phủ và phục vụ địa phương.”
Cho đến nay, chỉ có một số ít dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở được thực hiện trong thành phố, bao gồm một tòa nhà ba tầng ở quận Tenderloin gần đây đã được chuyển đổi thành 56 căn hộ. Một dự án chuyển đổi Tòa nhà Warfield lịch sử của San Francisco gần đây đã được phê duyệt và xây dựng dự kiến sẽ bắt đầu vào đầu năm nay.
© 2024 Bloomberg News
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
