Theo phân tích của Ngân hàng National Bank of Canada, các ngân hàng lớn nhất Canada có thể thấy lợi nhuận giảm 9% trong năm tới nếu suy thoái bất động sản thương mại tương tự như trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Bất động sản thương mại chiếm khoảng 10% danh mục cho vay của sáu ngân hàng lớn nhất Canada, chỉ thua các khoản thế chấp nhà ở. Theo tính toán của nhà phân tích Gabriel Dechaine, trong một kịch bản kiểu năm 2008, việc tiếp xúc đó có thể buộc các ngân hàng phải dành ra khoảng 6,3 tỷ đô la dự phòng cho các khoản lỗ tín dụng đối với khu vực bất động sản thương mại.

Dechaine viết: “Mức độ tiếp xúc với bất động sản văn phòng là nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư lo ngại, vì tỷ lệ lấp đầy đang dao động quanh mức 50% do nhiều người lao động tiếp tục dành phần lớn thời gian ở nhà. Nhà phân tích cho biết tổng các khoản nợ xấu đối với bất động sản thương mại đang gia tăng — tăng 8 điểm cơ bản lên 0,41% trong quý tài chính đầu tiên kết thúc vào ngày 31 tháng 1, nhà phân tích cho biết.

Dechaine đã xây dựng hai kịch bản để đánh giá khả năng ảnh hưởng đến lợi nhuận của ngân hàng. Tồi tệ hơn kịch bản năm 2008 sẽ là một cuộc suy thoái tương tự như cuộc suy thoái từng xảy ra với thị trường bất động sản Canada vào đầu những năm 1990s. Điều đó sẽ khiến các khoản nợ xấu tăng vọt lên hàng chục tỷ đô la, cắt giảm 26% thu nhập trong năm tới của sáu ngân hàng lớn nhất.

Dechaine cho biết: “Mặc dù chúng tôi lập luận rằng rủi ro tín dụng liên quan đến bất động sản thương mại thấp hơn trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng Canada, nhưng chúng tôi cũng thừa nhận rằng cơ chế hạch toán dự phòng có thể dẫn đến biến động thu nhập lớn hơn cho Big Six trong một kịch bản suy thoái.” Ngay cả trong kịch bản của những năm 1990s, tỷ lệ vốn của các ngân hàng sẽ vẫn ở trên mức quy định tối thiểu, “hoặc đủ gần,” ông nói.

Ngân hàng Royal Bank of Canada  và Ngân hàng Toronto-Dominion Bank có danh mục cho vay bất động sản thương mại lớn nhất trong số sáu ngân hàng cho vay lớn nhất của Canada, trong khi Ngân hàng Canadian Imperial Bank of Commerce và Ngân hàng National Bank nhỏ hơn có tỷ lệ phần trăm vốn lớn nhất.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life