Lãi suất cao và tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn gây thêm áp lực

Những người đi vay thương mại ở Canada có thể gặp phải khủng hoảng tín dụng do sự thắt chặt các hoạt động bảo lãnh phát hành, hạn chế khả năng tái cấp vốn cho các khoản vay của họ.

Theo một cuộc khảo sát mới của Intellifi, ước tính khoản nợ thế chấp thương mại trị giá 203 tỷ đô la sẽ đáo hạn trong ba năm tới. Con số này tương đương với khoản nợ trung bình 67 tỷ  đô la đến hạn mỗi năm trong ba năm tới, với khoảng 36 tỷ đô la gắn liền với bất động sản văn phòng – một loại bất động sản đang gặp khó khăn.

Báo cáo lưu ý: “Định giá văn phòng, nhu cầu cho vay và mức độ lấp đầy có thể sẽ thấp hơn so với 5 năm qua, khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn hơn trong việc vay vốn.”

Nhu cầu thế chấp văn phòng của người cho vay đã giảm kể từ năm 2020 trong bối cảnh xu hướng làm việc kết hợp. Trong một cuộc khảo sát tâm lý hàng quý của Intellifi cho quý 1 năm 2024, không có người tham gia nào cho thấy mức quan tâm trung bình hoặc cao đối với cho vay văn phòng, so với 97% cho thấy sự quan tâm trước đại dịch.

Intellifi cho biết: “Với khoản nợ văn phòng trị giá 24 tỷ đô la sắp đến hạn trong thời gian ngắn, loại bất động sản này sẽ mang lại một số cơ hội đặc biệt cho những người cho vay sẵn sàng đánh đổi rủi ro để tăng lợi suất.”

Ngược lại, nhu cầu vẫn mạnh đối với bất động sản dành cho nhiều gia đình, công nghiệp và bán lẻ cố định. Bán lẻ không cố định cũng đã chứng kiến sự hồi sinh đáng ngạc nhiên.

Nhìn chung, hợp đồng thế chấp thương mại ở Canada đạt 86,4 tỷ đô la vào năm 2023, tăng 11,1% so với năm trước, do thị trường thế chấp được bảo hiểm tăng 57,4%, hiện chiếm 43% tổng số hợp đồng.

Báo cáo nêu rõ: “Với việc thị trường nhà ở vẫn đang gặp khủng hoảng, Chính phủ Canada đang tiếp tục thúc đẩy hoạt động kinh doanh được bảo hiểm, cam kết tài trợ thêm 1,5 tỷ đô la để hỗ trợ xây dựng nhà ở giá rẻ.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life