Rủi ro bất động sản thương mại đối với các ngân hàng Canada có thể quản lý được như thế nào?

Giám đốc OSFI bác bỏ những lo ngại sau tình trạng hỗn loạn ngân hàng gần đây của Mỹ

Sau những xáo trộn tài chính gần đây mà New York Community Bancorp gặp phải, Peter Routledge của Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đã đưa ra quan điểm trấn an về tác động của tổn thất cho vay bất động sản thương mại đối với các tổ chức tài chính lớn nhất đất nước.

Trong cuộc họp báo tại Toronto, Routledge cho biết ông thấy không có lý do gì để thay đổi quan điểm của mình về triển vọng của ngành ngân hàng Canada. Ông tự tin vào khả năng điều hướng các vùng bất động sản thương mại, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng, vốn đang bị giám sát chặt chẽ sau cuộc kiểm tra chặt chẽ New York Community Bancorp.

Routledge nói: “Trực giác của tôi là chúng ta sẽ giải quyết khá tốt vấn đề bất động sản thương mại, bất động sản thương mại văn phòng này. Không phải không có mất mát, mọi thứ chỉ là tương đối và tôi nghĩ tương đối, chúng ta sẽ ổn thôi.”

Sự tự tin này một phần bị ảnh hưởng bởi Jerome Powell, chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, người gần đây đã mô tả vấn đề bất động sản thương mại là “có thể quản lý được” trong cuộc phỏng vấn trên 60 Minutes. Nhận xét của Powell, cùng với những đánh giá của Routledge, cho thấy sự đồng thuận rộng rãi hơn về khả năng quản lý các thách thức trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Routledge trước đây đã chỉ ra rằng mặc dù các ngân hàng toàn cầu, bao gồm cả các ngân hàng ở Canada, có thể phải hứng chịu những “tổn thất đáng kể” từ các khoản cho vay bất động sản thương mại, nhưng tác động lên vốn của các ngân hàng Canada sẽ rất hạn chế. Triển vọng này rất quan trọng để hiểu cách các ngân hàng Canada chuẩn bị trước những tổn thất tiềm tàng trong lĩnh vực này.

Một phân tích về mức độ rủi ro của sáu ngân hàng lớn nhất Canada đối với các khoản cho vay bất động sản văn phòng ở Mỹ cho thấy một bối cảnh đa dạng. Lidia Parfeniuk của S&P Global Ratings ở Toronto lưu ý rằng trong khi Ngân hàng Quốc gia Canada không có rủi ro và Ngân hàng Nova Scotia cho vay tối thiểu trong phân khúc này, các ngân hàng lớn khác như Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada, Ngân hàng Montreal, Ngân hàng Hoàng gia Canada và Ngân hàng Toronto-Dominion có tham gia đáng kể hơn.

Ngay cả khi đó, các khoản cho vay bất động sản văn phòng ở Mỹ chỉ chiếm một phần nhỏ, từ 1% đến 2%, trong tổng danh mục cho vay của các tổ chức này.

Bản tiếng Việt của The Canada Life