Cơ quan xếp hạng tín dụng vẫn dự đoán mức vốn vẫn mạnh

Một báo cáo mới của Moody đã tiết lộ rủi ro bảo lãnh thế chấp và nhà đầu tư được dự đoán sẽ tăng lên cùng với sự suy giảm khả năng chi trả nhà ở ở cả Hoa Kỳ và Canada.

Cơ quan xếp hạng cho biết cả hai quốc gia sẽ bị ảnh hưởng bởi giá nhà tăng cùng lúc với lãi suất, với chất lượng thế chấp suy yếu và khởi tạo khoản vay chậm lại - dẫn đến rủi ro cho cả chứng khoán hóa và người cho vay.

Đồng thời, Moody’s dự đoán rằng “việc giảm khởi tạo thế chấp sẽ làm suy yếu doanh thu của người cho vay và phát hành chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp nhà ở.”

“Ở Canada, các khoản nợ thế chấp quá hạn sẽ tăng lên và doanh thu của các công ty xây dựng sẽ giảm,” báo cáo lưu ý. “Tuy nhiên, các nguyên tắc cơ bản dài hạn và một số quy định nhất định vẫn tích cực đối với thị trường nhà ở. Ngoài ra, ngay cả khi tổn thất tín dụng ngân hàng tăng lên, mức vốn sẽ vẫn ở mức cao.”

Mặt khác, sự suy giảm khả năng chi trả nhà ở sẽ làm tăng nhu cầu thuê dựa trên quỹ tín thác đầu tư bất động sản và chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp thương mại.

Canada đã chứng kiến lãi suất tăng trong 16 tháng qua, với việc Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra một loạt đợt tăng lãi suất nhằm giảm lạm phát và hạ nhiệt nền kinh tế tiếp tục hoạt động ở mức vượt xa mức dự kiến.

Giá nhà giảm mạnh trên nhiều thị trường vào năm 2022 trước khi bắt đầu tăng trở lại trong năm nay khi hoạt động bắt đầu nóng lên.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life