Royal LePage đang nâng mức dự báo về giá nhà trong năm nay bất chấp những dấu hiệu chững lại ở một số thị trường nhà ở lớn trên toàn quốc.
Công ty môi giới bất động sản này hiện dự kiến giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada trong năm 2022 sẽ tăng 15% so với năm ngoái lên 895.900 đô la, dẫn đầu là hai thị trường nóng nhất của Canada. Vào tháng 12, Royal LePage dự báo mức tăng 10,5% trong năm nay.
“Trong bối cảnh sự mệt mỏi của người mua hay nhu cầu giảm bớt, những giai đoạn giá nhà tăng cao khó chịu này thực sự chạy theo hướng của nó. Chúng tôi đang nhìn thấy những dấu hiệu đầu tiên của sự điều tiết ở một số khu vực, vì lượng hàng tồn kho ngày càng nhiều và sự cạnh tranh giảm nhẹ,” Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một thông cáo hôm thứ Ba.
“Tuy nhiên, quý đầu tiên của năm quá mạnh mẽ đến mức chúng tôi đang nâng cao triển vọng năm 2022. Và, giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong những tháng tới do sự mất cân bằng cung thấp - cầu cao liên tục.”
Giá nhà ở Canada đã tăng 25,1% trong quý đầu tiên so với năm ngoái, theo báo cáo Khảo sát Giá nhà của công ty, mức tăng lớn nhất được ghi nhận.
Royal LePage thừa nhận rằng tâm lý người mua hiện đang bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố bao gồm lãi suất cao hơn, lạm phát gia tăng và sự bất nổ đến từ cuộc xâm lược của Nga vào Ukraine.
Tuy nhiên, công ty nói thêm rằng trong khi một số bất động sản nhận được ít giá hỏi mua hơn, những bất động sản khác ở các khu phố nổi tiếng hơn vẫn chứng kiến cuộc chiến đấu thầu và giá bán cao hơn giá niêm yết.
“Điều đáng chú ý là hầu hết những người Canada có khoản vay cao hơn để định giá các khoản thế chấp đã thành công vượt qua các yêu cầu nghiêm ngặt của liên bang cho bài kiểm tra sức chịu đựng nợ thế chấp [Văn phòng Tổng Giám Đốc của Tổ chức Tài chính (OSFI)] - họ đã chứng minh rằng họ có thể kiểm soát mức tăng lãi suất cao hơn đáng kể so với dự đoán của chúng tôi,” Soper nói.
Công ty môi giới này dự báo giá nhà ở Greater Toronto Area sẽ tăng 16,5% trong năm nay và thị trường Greater Vancouver sẽ tăng 15%, lên lần lượt là 1.304.600 CAD và 1.441.300 CAD.
Đáng chú ý, hãng cũng dự kiến giá nhà ở Greater Montreal và Halifax sẽ tăng 12,5% trong năm nay và giá ở Ottawa sẽ tăng 13,0%.
Chính phủ liên bang đã công bố một kế hoạch trị giá 10,1 tỷ CAD trong ngân sách để giảm bớt các vấn đề về khả năng chi trả đang gây khó khăn cho thị trường nhà ở của Canada. Kế hoạch này bao gồm cam kết tăng gấp đôi việc xây dựng nhà trong vòng 10 năm, tạm thời cấm người mua nước ngoài trong hai năm và chấm dứt việc thực hiện thầu ẩn danh mà người mua không thể nhìn thấy giá trị đặt thầu của đối thủ.
Royal LePage cho biết họ không dự đoán những biện pháp đó sẽ có bất kỳ tác động đáng kể nào đến giá nhà trong năm nay.
Soper nói: “Tôi rất vui khi thấy nó được giải quyết trong ngân sách liên bang, tuy nhiên ngân sách này đòi hỏi sự tham gia đáng kể của chính quyền các tỉnh và thành phố để đạt được mục tiêu cung cấp nhà ở cho nhu cầu hiện tại cũng như nhu cầu trong tương lai từ việc thành lập hộ gia đình mới và nhập cư”.
© BNN Bloomberg · 18-04-2022
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
