Các quy tắc cho vay mới và việc cắt giảm lãi suất dự kiến sẽ thúc đẩy khả năng tiếp cận và ổn định thị trường

Theo dự báo mới nhất của Royal LePage, thị trường nhà ở Canada sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn vào năm 2025 sau nhiều năm lên xuống thất thường.

Giá nhà chung tại Canada dự kiến sẽ tăng 6% so với cùng kỳ năm trước lên 856.692 đô la vào quý 4 năm 2025, báo hiệu một thị trường cân bằng hơn sau một thời gian biến động do đại dịch, lãi suất thay đổi nhanh chóng và bất ổn kinh tế.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết: "Số lượng người sẵn sàng và có khả năng mua  tiếp tục tăng và những thay đổi sắp tới đối với các quy tắc cho vay thế chấp sẽ tiếp tục tăng cường khả năng vay của người dân Canada".

Giá nhà dự kiến sẽ tăng trên tất cả các thị trường lớn của Canada vào năm tới. Thành phố Quebec dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá hàng năm lớn nhất là 11%, tiếp theo là Edmonton và Regina với mức tăng 9%. Trong khi Khu vực Đại Toronto (GTA) và Đại Vancouver sẽ có mức tăng trưởng khiêm tốn hơn là 5% và 4%, thì những khu vực này vẫn nằm trong số những khu vực đắt đỏ nhất cả nước.

Tại Calgary, nơi đã trải qua sự tăng giá nhanh chóng trong hai năm qua, giá nhà dự kiến sẽ tăng 4%, cùng với Ottawa, Halifax và Winnipeg.

Thị trường nhà ở cũng được hưởng lợi từ việc chi phí vay giảm. Lãi suất cho vay qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada, hiện ở mức 3,75%, đã được cắt giảm bốn lần, thúc đẩy hoạt động mua nhà tăng lên kể từ tháng 10. Những đợt cắt giảm lãi suất này, cùng với sự lạc quan về việc tiếp tục cắt giảm, đang thu hút những người mua đang bị gạt ra ngoài lề quay trở lại thị trường.

"Việc Ngân hàngTrung ương  Canada chuyển từ 'chống lạm phát' sang 'thúc đẩy kinh tế' đã mất thời gian để tác động đến hành vi của người mua", Soper cho biết. "Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động thị trường vào đầu quý 4, sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản.

“Người mua hiện tin rằng giá nhà đã chạm đáy và muốn hành động trước khi cạnh tranh gia tăng".

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn là vấn đề quan trọng, với mức cung thắt chặt khi hoạt động của người mua tăng lên. Ở các khu vực như Đại Tây Dương Canada, Prairies và Quebec, nơi giá cả phải chăng hơn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã rõ ràng kể từ đầu năm 2024. Ngược lại, nguồn cung ở Toronto và Vancouver đã tăng lên, mặc dù nhu cầu bắt đầu tăng trở lại vào giữa mùa thu.

“Giá bất động sản ổn định vào đầu năm nay đã làm giảm tính cấp thiết của người mua, tạo ra sự bế tắc tạm thời khi lượng cung vẫn còn và người mua do dự”, Soper giải thích. “Đến giữa mùa thu, động lực này bắt đầu thay đổi khi người mua tham gia lại vào thị trường”.

Các quy tắc thế chấp mới có hiệu lực vào tháng 12 năm 2024 dự kiến sẽ giúp việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn. Những thay đổi bao gồm mở rộng điều kiện đủ để khấu hao trong 30 năm đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm cho người mua lần đầu và người mua bất động sản xây dựng mới, đồng thời tăng mức trần bảo hiểm thế chấp từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la.

Soper cho biết: "Các điều kiện cho vay được cải thiện, kết hợp với lãi suất giảm, sẽ mở ra những cơ hội nhà ở mới cho nhiều người Canada trong năm mới. Những người mua lần đầu sẽ là những người hưởng lợi chính từ các sáng kiến này, vì khả năng vay nhiều hơn với mức giá thấp hơn với khoản thanh toán ban đầu nhỏ hơn sẽ giúp họ tiến gần hơn đến việc mua ngôi nhà đầu tiên của mình.”

“Chúng tôi tin rằng sự trở lại của người mua trên thị trường sẽ khuyến khích các nhà xây dựng và tạo ra làn sóng nguồn cung mới, điều này rất cần thiết".

Việc nới lỏng hơn nữa cho những người nắm giữ thế chấp bao gồm việc gần đây đã loại bỏ yêu cầu kiểm tra khả năng chịu đựng đối với những người vay không có bảo hiểm chuyển đổi bên cho vay khi gia hạn, với điều kiện không có thay đổi nào đối với số tiền vay hoặc thời gian khấu hao. Thay đổi này, do Văn phòng Đinh chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đưa ra, cho phép người vay linh hoạt hơn để khám phá các mức lãi suất cạnh tranh.

Trong khi các quy tắc mới và cắt giảm lãi suất dự kiến sẽ làm giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả cho người mua, Soper nhấn mạnh nhu cầu các nhà hoạch định chính sách phải giải quyết cuộc khủng hoảng cung nhà ở của Canada.

"Với dân số của chúng ta đang tăng nhanh chóng thông qua cả gia tăng tự nhiên và nhập cư, điều cần thiết là phải tập trung vào việc hỗ trợ phát triển nhà ở mới nếu chúng ta hy vọng giải quyết được khả năng chi trả cho nhà ở", ông cho biết trong báo cáo.

Để quản lý sự tăng trưởng này một cách bền vững, chính phủ liên bang đã giảm mục tiêu nhập cư cho năm 2025 và 2026, giảm từ 500.000 lượt người nhập cư hàng năm xuống còn 395.000 và 380.000. Bất chấp cắt giảm, các mục tiêu này vẫn cao hơn mức trước đại dịch.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life