69% chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng báo cáo nhu cầu ổn định tại khu vực của họ
Báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mùa đông mới nhất của Royal LePage đưa ra dự báo lạc quan cho năm 2025, dự đoán giá nhà gỗ trượt tuyết sẽ tăng 7,5 phần trăm. Sau hai năm hoạt động hạn chế, báo cáo cho rằng việc cải thiện điều kiện vay và sự tự tin mới của người mua sẽ thúc đẩy sự trở lại của các bất động sản nghỉ dưỡng theo mùa trên khắp Canada. Trong khi doanh số bán nhà giảm trong năm nay tại các khu vực trượt tuyết chính ở Ontario, Alberta và hầu hết British Columbia, Quebec đã báo cáo nhu cầu tăng đáng kể.
Giá trung bình toàn quốc đối với nhà ở một gia đình tại các khu trượt tuyết giảm khiêm tốn 0,4 phần trăm, phản ánh xu hướng tương tự trong bất động sản đô thị. Bất chấp hoạt động bán chậm chạp ở nhiều khu vực giải trí, Phil Soper, giám đốc điều hành của Royal LePage, đã lưu ý đến sức mạnh tiềm ẩn của lĩnh vực này.
“Đây là minh chứng cho khả năng phục hồi của phân khúc nghỉ dưỡng mùa đông, ngay cả dưới áp lực của môi trường lãi suất cao năm 2023-2024.” Ông tiếp tục dự đoán rằng thị trường sẽ phục hồi vào năm 2025. “Với bốn lần cắt giảm lãi suất hiện tại và nhiều khả năng sẽ diễn ra, thị trường nghỉ dưỡng mùa đông sẽ lại hồi sinh.”
Trên toàn quốc, 69 phần trăm chuyên gia về bất động sản nghỉ dưỡng của Royal LePage báo cáo nhu cầu ổn định tại khu vực của họ và 63 phần trăm đã chứng kiến lượng cung nhà tăng so với năm 2023. Tuy nhiên, 75 phần trăm chuyên gia lưu ý rằng thời gian bán hàng dài hơn, với nhiều bất động sản hơn vẫn ở trên thị trường. Chi phí vay cao đã khiến nhiều người mua tiềm năng phải dè chừng, nhưng Soper vẫn tin tưởng rằng thị trường sẽ phục hồi: “Với việc Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ thực hiện thêm các đợt cắt giảm… người tiêu dùng sẽ ngày càng tự tin hơn khi quyết định mua cabin mùa đông hoặc nhà gỗ trên núi.”
Theo Royal LePage, 38 phần trăm chuyên gia khu vực cũng nhận thấy sự gia tăng đáng kể trong các yêu cầu sau thông báo về những thay đổi về thuế thu nhập từ vốn có hiệu lực vào ngày 25 tháng 6.
Không giống như người mua nhà ở thành thị, người mua nhà nghỉ dưỡng có xu hướng có vốn chủ sở hữu gắn liền với nơi cư trú chính của họ, điều này khiến lãi suất trở nên đặc biệt quan trọng trong quá trình ra quyết định. Như Soper giải thích, "Mặc dù một số người mua trả bằng tiền mặt hoặc sử dụng vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà chính của họ, nhưng nhiều người vẫn theo dõi chặt chẽ lãi suất như một chỉ báo về sức khỏe của nền kinh tế và liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để mua ngôi nhà nghỉ dưỡng mơ ước của họ hay không." Khi chi phí vay giảm, sự tự tin của người mua thường tăng lên, khuyến khích những người đang nắm giữ vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà chính của họ hành động.
Tuy nhiên, Soper cũng lưu ý rằng các yếu tố bổ sung như cháy rừng ở Công viên Quốc gia Jasper của Alberta đang góp phần vào động lực thị trường ngày nay: "Những thay đổi gần đây về thuế thu nhập từ vốn và các sự kiện khí hậu thường xuyên... là những yếu tố mà người mua cũng cân nhắc trên thị trường ngày nay."
© 2024 Financial Post
Bản tiếng Việt của The Canada Life
