Cho biết giá sẽ chỉ tăng 5%, so với dự báo 15% trước đó

Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất và lạm phát cao đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở nhiều hơn dự kiến.

Công ty bất động sản này tin rằng giá nhà sẽ tăng 5% lên 817.950 đô la trong năm 2022, so với năm 2021. Đó là một bản sửa đổi giảm lớn so với tháng 4, khi Royal LePage cho biết họ dự kiến giá nhà sẽ tăng 15% trong năm nay, với mức trung bình 895.900 đô la.

Dự báo mới được đưa ra sau khi giá giảm 4,9% trong quý 2 so với quý 1, với giá trung bình của một căn nhà giảm từ 856.900 đô la xuống 815.000 đô la. Đây là quý đầu tiên giá đã giảm kể từ năm 2019, Royal LePage cho biết. Tuy nhiên, giá nhà trung bình vẫn tăng 12,1% so với quý 2 năm 2021.

Nhu cầu của người mua giảm ở một số thị trường chính của Ontario và British Columbia đã tác động mức tăng giá chung, sau khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất mạnh hơn dự đoán. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt tăng do lạm phát gia tăng đã buộc một số người phải tạm dừng kế hoạch mua nhà.

“Một phần sức nóng thúc đẩy thị trường đã hạ nhiệt trong quý do lãi suất tăng cùng với sự bất ổn kinh tế đã làm suy yếu niềm tin của người tiêu dùng và đẩy người mua sang bên lề,” Phil Soper, giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một thông cáo báo chí.

Ông nói: “Chúng tôi đã giảm đáng kể triển vọng cho năm 2022, tuy nhiên, giá nhà vẫn được dự báo vào cuối năm cao hơn năm 2021 và cao hơn nhiều so với  mức trước đại dịch.”

Mặc dù giá dự kiến sẽ không đổi ở Toronto và Vancouver trong thời gian còn lại của năm, nhưng đó là một câu chuyện khác ở các thị trường khác. Giá có thể sẽ tiếp tục tăng ở Montreal, công ty môi giới cho biết. Công ty  dự kiến giá sẽ tăng 12,5% trong quý 4, so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cũng dự kiến sẽ tiếp tục đi lên ở Ottawa, Calgary, Edmonton, Halifax, Winnipeg và Regina.

Soper cho biết ông dự kiến bất kỳ đợt giảm giá nào cũng chỉ là "ngắn hạn" vì nguồn cung nhà vẫn còn thiếu. Trong khi đó, những chủ nhà mua vào giai đoạn cao điểm của thị trường vào đầu năm nay đang chứng kiến căn nhà của mình sụt giảm giá trị cũng không khỏi băn khoăn.

Soper nói: “Không có nghi ngờ gì nữa, họ sẽ sớm bù đắp lại phần đã mất đó.”

Tuy nhiên, không phải ai cũng tin rằng giá nhà sẽ nhanh chóng lấy lại sức mạnh. Canadian Mortgage and Housing Corporation cho biết trong một báo cáo hôm thứ Hai rằng họ dự kiến thị trường nhà ở sẽ hạ nhiệt vào giữa năm 2023, với giá giảm 5% so với những tháng đầu năm 2022. Đó là nếu Ngân hàng Canada nâng lãi suất cao hơn đáng kể lên đến 3,5%. Trong một kịch bản tăng lãi suất vừa phải hơn, trong đó lãi suất đạt 2,5%, giá sẽ vẫn giảm 3%, CMHC cho biết. Trong cả hai trường hợp, giá không được dự đoán sẽ giảm mạnh.

Hiện tại, Soper của Royal LePage dự đoán nhu cầu sẽ nhanh chóng quay trở lại thị trường. Giá trị nhà sau đó sẽ tăng cao hơn khi tỷ lệ nhập cư tăng và lạm phát bình thường hóa, làm chậm tiến trình tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canada.

Dự báo đó sẽ là một lời cảnh báo cho các nhà hoạch định chính sách, những người có thể bị thúc giục phải giảm bớt các biện pháp về khả năng chi trả cho nhà ở khi giá đang hạ nhiệt. Soper cho biết Canada vẫn đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở.

“Sự điều chỉnh của thị trường hiện tại sẽ tạo ra nhu cầu bị dồn nén. Ông nói, một hàng dài người mua trong nước ngày càng tăng cùng với nhu cầu về chỗ ở của hàng trăm nghìn người Canada mới có nguy cơ vượt xa kịch bản hoạt động xây dựng nhà mới tẻ nhạt,” ông nói.

© 2022 Vancouver Sun

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life