Những đề xuất mà hội đồng đưa ra là gì?

Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario (RESCON) đang kêu gọi các nhà lãnh đạo chính trị từ tất cả các cấp chính quyền nỗ lực hơn nữa trong việc giải quyết các vấn đề về nguồn cung nhà ở. Điều này xảy ra trong bối cảnh các dự báo cho thấy nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong suốt năm 2024.

Richard Lyall, chủ tịch của RESCON cho biết: “Năm ngoái là một năm khó khăn đối với việc xây dựng nhà ở và với tốc độ hiện tại, chúng ta thậm chí còn chưa thể giải quyết được cuộc khủng hoảng. Tình trạng quan liêu vô lý, cùng với các khoản phí, thuế,, lệ phí, phí phát triển và quan liêu quá cao đang bóp nghẹt nguồn cung nhà ở và đẩy quyền sở hữu nhà ra khỏi tầm tay của nhiều người. Các nhà xây dựng thường phải đợi nhiều năm để được phê duyệt dự án. Đây là một điểm khó khăn lớn không cần thiết và làm chậm quá trình xây dựng những ngôi nhà mới.”

Ba đề xuất cho các nhà lãnh đạo chính trị

RESCON đang đề xuất ba bước mà chính phủ có thể bắt đầu thực hiện: giảm thuế, phí, lệ phí và phí phát triển đối với nhà ở mới; hợp lý hóa, tăng tốc và đơn giản hóa hệ thống phê duyệt phát triển; và đầu tư xây dựng bên ngoài để đẩy nhanh tiến độ thi công.

Hội đồng cho biết thuế, phí và lệ phí đã chiếm 31% chi phí của một ngôi nhà mới. Ví dụ: một người mua đang trả 310.000 đô la cho một ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la cho chính phủ.

Lyall cho biết: “Những người mua nhà lần đầu đang bị ảnh hưởng bởi những khoản phí này và các tiện ích bổ sung quá mức. Các chính phủ nên cắt giảm thuế GST và HST đối với nhà ở do chủ sở hữu sử dụng, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu đang phải chịu gánh nặng thuế tích lũy và quan liêu, giống như những gì họ đã làm đối với các tòa nhà được xây dựng có mục đích cho thuê. Việc bổ sung thêm chi phí nên được dừng lại. Chúng ta cũng nên cho phép quỹ RRSP được sử dụng để mua nhà ở chính của những người mua nhà lần đầu trong nước và có thể cả những người đang thu hẹp quy mô.”

Hội đồng cũng đang đề xuất hiện đại hóa và số hóa quy trình phê duyệt để thúc đẩy sự phát triển nhanh hơn.

“Hiện đại hóa đang diễn ra với tốc độ chóng mặt. Chúng ta đang tụt hậu rất nhiều trong việc áp dụng số hóa và công nghệ để cải thiện quy trình phê duyệt phát triển, điều này chỉ làm trì hoãn các dự án xây dựng khu dân cư mới,” Lyall lưu ý.

RESCON cũng đề xuất chính phủ cung cấp hỗ trợ tài chính và ưu đãi thuế để khuyến khích các công ty xây dựng thêm các nhà máy sản xuất nhà ở kiểu mô-đun ở Canada cũng như áp dụng công nghệ và kỹ thuật xây dựng mới.

Lyall nói thêm: “Để xây đủ nhà nhằm khôi phục khả năng chi trả cho thị trường, chúng ta phải tìm cách cải thiện năng suất trong lĩnh vực dân cư. Xây dựng bên ngoài có thể là một trong những mảnh ghép của vấn đề vì đây là cách nhanh chóng để tăng nguồn cung. Chúng ta sẽ bắt đầu sản xuất những ngôi nhà mới giống như cách chúng ta sản xuất hàng loạt ô tô. Chúng ta sẽ chế tạo chúng trong một nhà máy và sau đó vận chuyển chúng đến địa điểm để lắp ráp.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE