Nếu không giảm phí và phê duyệt nhanh hơn, Ontario có thể phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng hơn

Vào thời điểm mà nhu cầu về nhà ở ngày càng cấp thiết, chi phí đất đai, phí của chính phủ và sự chậm trễ của các thủ tục hành chính tại Canada đang đẩy các nhà phát triển ra khỏi thị trường.

Một báo cáo gần đây của Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON) dự kiến khởi công xây dựng nhà ở sẽ yếu đi trong những năm tới, có khả năng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở hiện tại trên toàn tỉnh.

Phân tích của RESCON chỉ ra sự kết hợp của nhiều yếu tố làm giảm tốc độ xây dựng nhà mới trên khắp Ontario. Tại Khu vực Đại Toronto (GTA), phí thành phố  với nhà ở một gia đình đã tăng vọt lên mức trung bình là 164.920 đô la, tăng 42.000 đô la so với năm ngoái. Phí căn hộ cũng cao hơn đáng kể, hiện trung bình là 122.387 đô la - tăng 32.000 đô la.

Sự chậm trễ trong việc phê duyệt gây thêm gánh nặng tài chính, khiến các nhà phát triển phải trả từ 2.672 đến 5.576 đô la mỗi tháng, tùy thuộc vào từng thành phố, có thể làm tăng chi phí cho mỗi đơn vị lên tới 90.000 đô la.

Chủ tịch RESCON Richard Lyall lưu ý rằng những chi phí tăng cao này đang gây áp lực lên các nhà xây dựng nhà ở.

“Những phát hiện của báo cáo này đặc biệt đáng lo ngại đối với các nhà xây dựng vì chúng chỉ ra thị trường xây dựng nhà ở đang suy yếu vào đúng thời điểm chúng ta cần xây dựng thêm nhà ở,” Lyall cho biết.

Lyall cảnh báo rằng nếu hoạt động xây dựng chậm lại hơn nữa, điều này có thể dẫn đến tình trạng mất việc làm đáng kể không chỉ trong lĩnh vực nhà ở mà còn trong các ngành liên quan đến xây dựng, gây ra rủi ro kinh tế lớn hơn.

Báo cáo đề xuất một số lĩnh vực cần chính phủ can thiệp. Báo cáo nhấn mạnh đến nhu cầu giảm thuế, phí và các chi phí quản lý khác ảnh hưởng đến các nhà xây dựng, cùng với việc hợp lý hóa các quy trình phê duyệt để xóa bỏ các rào cản hành chính.

“Với nhu cầu cấp thiết về nhà ở mới, điều bắt buộc là tất cả các cấp chính quyền phải hành động ngay lập tức để thúc đẩy xây dựng bằng cách giảm thuế, phí và lệ phí, đồng thời giảm thủ tục hành chính và quan liêu làm chậm ngành và làm tăng chi phí nhà ở”, ông nói thêm. “Để thúc đẩy thị trường, chúng ta cần các điều kiện cho phép các nhà xây dựng xây dựng những ngôi nhà mà mọi người có thể mua được. Nếu không, chúng ta có thể rơi vào tình trạng khốn cùng khi hoạt động xây dựng nhà mới bị đình trệ và tỷ lệ thất nghiệp trong ngành tăng lên.”

Trong triển vọng dài hạn, báo cáo hình dung ra hai kịch bản. Cả hai đều dự đoán rằng số lượng nhà mới khởi công và việc làm sẽ tiếp tục giảm cho đến năm 2025, chỉ phục hồi dần dần trong khoảng thời gian từ năm 2026 đến năm 2028, nghĩa là nguồn cung nhà ở có thể vẫn eo hẹp và giá nhà cao.

"Điểm mấu chốt là tất cả các chính phủ cần phải hành động cùng nhau và cùng nhau giải quyết các vấn đề đang ảnh hưởng đến hoạt động xây dựng nhà mới", Lyall nói thêm. "Các chính phủ đã có một số bước tiến và kế hoạch gần đây do Đảng Bảo thủ liên bang đưa ra nhằm xóa bỏ thuế bán hàng đối với nhà mới được bán với giá dưới 1 triệu đô la là một khởi đầu tốt.

"Chúng tôi hy vọng tỉnh sẽ làm theo và chúng tôi cần giảm bớt thủ tục hành chính liên quan đến xây dựng nhà mới. Nếu không thực hiện các bước này, hậu quả có thể là thảm khốc đối với ngành  và nền kinh tế của chúng ta."

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life