Một nhà nghiên cứu cho biết các quỹ đầu tư bất động sản Canada (REIT) đã bắt đầu phục hồi sau khi thua lỗ, nhờ vào việc cắt giảm lãi suất liên tục, các lệnh trở lại văn phòng và sự gia tăng niềm tin vào thị trường.
Phát biểu với BNNBloomberg.ca vào thứ Sáu, Adam Jacobs, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Colliers Canada, giải thích rằng vì REIT thường phụ thuộc vào việc vay hoặc tái cấp vốn nên chúng đã bị ảnh hưởng sau đại dịch COVID-19.
Jacobs cho biết: "[REIT] là một hoạt động kinh doanh rất, rất thâm dụng vốn, bạn phải vay rất nhiều, bạn phải tái cấp vốn rất nhiều và rất nhiều REIT đã thực hiện một số dự án phát triển khá lớn, đó là một bước nhảy vọt của niềm tin."
Ông lấy tòa nhà mới của Toronto, The Well, làm ví dụ. The Well đã được giới thiệu và hình thành trước đại dịch COVID-19 và trong những năm kể từ đó, nhu cầu đã thay đổi.
Jacobs cho biết về khoản đầu tư này rằng: "[Điều đó] hoàn toàn hợp lý. Nó (sẽ) trở thành một trung tâm công nghệ (với) Shopify và Amazon… sau đó bạn thức dậy vào năm 2024 và mọi người đều làm việc tại nhà và Shopify từ bỏ hợp đồng thuê, vì vậy rõ ràng là họ đã vay rất nhiều tiền để xây dựng, để mua đất, và để cho thuê và mọi thứ. Vì vậy, đó là một thời gian khó khăn đối với họ, vì họ liên tục trong tình trạng cần phải vay và tái cấp vốn.”
Jacobs cho biết giá cổ phiếu REIT đã tăng vọt từ 10 đến 25 phần trăm trong vài tháng qua – chủ yếu là do lãi suất cắt giảm -- tuy nhiên, đây là lĩnh vực “bị ảnh hưởng nhiều hơn các lĩnh vực bất động sản khác”.
“…Tôi cho rằng có ba xu hướng lớn: lãi suất là một, làm việc tại nhà và khủng hoảng nhà ở là hai xu hướng nữa, tùy thuộc vào loại REIT bạn có, chúng có tác động tích cực hoặc tiêu cực”, ông cho biết.
Sự gia tăng trở lại về sự quan tâm không phải là chưa từng có. Phát biểu với BNN Bloomberg vào tháng trước, nhà phân tích Sam Damiani của TD đã chia sẻ tin tức rằng chỉ số S&P/TSX Capped REIT đã có tuần tốt thứ hai kể từ tháng 11 năm 2024.
Các nhà phân tích của TD cho biết đã dự đoán REIT của Canada sẽ vượt trội, “như chúng đã làm trong các giai đoạn tương tự kể từ năm 1988.”
“Nó khá phổ biến”, Jacobs nói về REIT. “…Nó chỉ giống như một câu nói chung chung như ‘điều tồi tệ nhất đã qua; chúng ta có thể đầu tư lại tiền vào lĩnh vực này và có thể sẽ thu được lợi nhuận tốt trong vài năm tới.”
© 2024 BNNBloomberg.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
