RBC: Thị trường nhà ở trong tình trạng lấp lửng khi người Canada chờ đợi các khoản thế chấp rẻ hơn

Báo cáo của ngân hàng cho thấy doanh số bán sụt giảm trong tháng 5 khi các chủ nhà tương lai đứng ngoài cuộc

Theo phân tích mới nhất của RBC, thị trường nhà ở Canada đã trải qua sự chậm lại trong tháng 5 do người mua chờ đợi đợt cắt giảm lãi suất dự kiến từ Ngân hàng Trung ương Canada.

“Người mua vẫn ở trạng thái chờ xem trong tháng 5 với việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra,” một báo cáo mới của trợ lý kinh tế trưởng của ngân hàng Robert Hogue cho biết, đồng thời lưu ý sự chậm lại trong hoạt động bán lại nhà ở hầu hết các thị trường vào tháng trước dựa trên dữ liệu kinh tế ban đầu từ các hội đồng bất động sản.

Ngân hàng viết trong một báo cáo: “Trong hầu hết các trường hợp, doanh số nhà bán lại giảm so với mức tháng 4 khi được điều chỉnh theo các yếu tố mùa vụ. Điểm mấu chốt: sự phục hồi rộng rãi bắt đầu vào cuối năm ngoái về cơ bản đã bị đình trệ vào mùa xuân này.”

Ngoại lệ là thị trường Calgary đang rất nóng, nơi chứng kiến doanh số bán tăng 9% hàng tháng nhờ làn sóng rao bán nhà mới, giảm bớt những hạn chế về nguồn cung. RBC trích dẫn “sự tăng trưởng dân số bùng nổ và nền kinh tế sôi động” của Calgary thúc đẩy “nhu cầu nhà ở đặc biệt mạnh mẽ”, với giá tăng 9,5% so với năm trước.

Ngược lại, nhu cầu của người mua giảm ở những nơi khác khi lãi suất thế chấp cao hơn và thách thức về khả năng chi trả khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc. RBC nhấn mạnh sự gia tăng nguồn cung nhà ở khu vực Toronto và Vancouver đang chuyển quyền đàm phán sang phía người mua.

RBC cho biết về Khu vực Greater Toronto, nơi Chỉ số giá nhà MLS giảm 0,4% so với tháng trước trong tháng 5: “Nguồn cung tăng và nhu cầu giảm đang mang lại cho người mua nhiều khả năng thương lượng hơn. Chúng tôi dự kiến cung cao hơn sẽ tiếp tục gây áp lực giảm giá nhà trong thời gian tới trong bối cảnh áp lực không thể chi trả được ngày càng tăng.”

Tại Montréal, RBC lưu ý rằng mùa xuân đã “không thể tiếp thêm sinh lực” cho thị trường, với doanh số bán giảm tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 5. Tuy nhiên, mức tăng giá vẫn tích cực ở mức 0,1% đối với nhà biệt lập và 2,3% đối với căn hộ chung cư.

Vancouver cũng chứng kiến hoạt động mua mờ nhạt mặc dù đây là thời điểm cao điểm điển hình theo mùa. RBC ước tính doanh số bán lại đã giảm hơn 5% so với tháng 4, với lượng cung nhà để bán đạt mức cao nhất trong 4 năm.

“Đà tăng có thể sẽ suy yếu nếu nhu cầu vẫn chậm và cung tiếp tục chồng chất,”RBC cảnh báo về mức tăng giá 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái của thị trường Vancouver.

Nhìn về phía trước, ngân hàng hy vọng người bán sẽ “thực hiện một số cắt giảm để thu hút một lượng lớn người mua quan trọng đứng ngoài cuộc” một khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu hạ lãi suất, cho phép quá trình phục hồi nhà ở lấy lại lực kéo vào cuối năm 2023.

Bản tiếng Việt của The Canada Life