Thông báo mà người mua nhà ở Canada – và những người sắp mua nhà – đang chờ đợi có thể chỉ còn vài ngày nữa thôi. RBC Economics đã tăng gấp đôi đặt cược dự báo rằng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cuối cùng sẽ bắt đầu nới lỏng lãi suất cao ngất ngưởng vào thứ Tư, ngày 5 tháng 6.

Thông báo mà người mua nhà ở Canada – và những người sắp mua nhà – đang chờ đợi có thể chỉ còn vài ngày nữa thôi. RBC Economics đã tăng gấp đôi đặt cược dự báo rằng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cuối cùng sẽ bắt đầu nới lỏng lãi suất cao ngất ngưởng vào thứ Tư, ngày 5 tháng 6. Vào giữa tháng 5, RBC Economics chỉ ra rằng lãi suất của Canada sẽ giảm nhẹ vào tháng 6. Và khi chúng ta tiến gần đến ngày trọng đại, dự đoán của họ vẫn không thay đổi.

Trong một báo cáo công bố hôm thứ Sáu tuần trước, các nhà kinh tế Claire Fan và Nathan Janzen của RBC viết rằng “dường như tất cả đều đã sẵn sàng” để ngân hàng trung ương Canada hạ lãi suất qua đêm 25 điểm cơ bản xuống 4,75% vào tuần này. Tỷ lệ này đã được giữ ở mức 5% kể từ tháng 7 năm 2023 - điều này đã dẫn đến sự sụt giảm trong cả giao dịch bất động sản và giá nhà trên toàn quốc.

Như báo cáo nhấn mạnh, việc tăng lãi suất dự kiến diễn ra sau đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ và Riksbank (ngân hàng trung ương Thụy Điển).

Báo cáo viết: “Bằng chứng tiếp tục cho thấy mức lãi suất cao hiện tại không còn cần thiết nữa. Nền kinh tế Canada đã yếu đi đáng kể. Tổng sản phẩm quốc nội bình quân đầu người lại có sự sụt giảm nữa trong quý 1 năm nay. Áp lực lạm phát cũng đã chậm lại với tốc độ tăng trưởng ba tháng (hàng năm) được theo dõi chặt chẽ trong các thước đo chỉ số giá tiêu dùng cốt lõi và trung bình ưa thích của BoC, cả hai đều dưới mục tiêu lạm phát 2% trong tháng 4.”

Fan và Janzen viết rằng nền kinh tế đang chậm lại này làm tăng niềm tin rằng Canada sẽ tiếp tục chứng kiến chỉ số lạm phát thấp hơn, bất chấp các dấu hiệu về sự tăng tốc trở lại ở một nền kinh tế mạnh hơn ở phía nam biên giới. Báo cáo chỉ ra rằng các điều kiện của Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem về mức lãi suất thấp hơn dường như đã được áp dụng. Ở lần công bố lãi suất gần đây nhất, Macklem ám chỉ rằng việc cắt giảm lãi suất sắp diễn ra, nhưng ông cần thấy những dấu hiệu cho thấy áp lực lạm phát đang có xu hướng giảm xuống. Báo cáo cho biết: “Hai báo cáo CPI kể từ đó đều gây bất ngờ về mặt giảm và sẽ cung cấp cho BoC đủ bằng chứng.”

Mặc dù việc cắt giảm lãi suất thực sự có vẻ sắp xảy ra nhưng Fan và Janzen nói rằng BoC có thể sẽ “duy trì thái độ thận trọng” khi nói đến tốc độ tăng lãi suất tiếp theo. Quả thực, chậm và ổn định là mục tiêu của ngân hàng trung ương trong bối cảnh kinh tế và chính trị hỗn loạn những năm gần đây. Như báo cáo nhấn mạnh, Macklem cho biết áp lực về giá vẫn có thể xuất hiện trở lại do xung đột địa chính trị toàn cầu và mức lương và/hoặc giá nhà tăng nhanh hơn trong nước.

Mặc dù chúng ta vẫn chưa thoát khỏi khó khăn nhưng các nhà kinh tế cho rằng có rất ít dấu hiệu cho thấy áp lực giá trong nước đang gia tăng. Họ viết: “Điều kiện thị trường lao động tiếp tục hạ nhiệt trong mùa xuân khi nhu cầu tuyển dụng chậm lại. Chúng tôi kỳ vọng dữ liệu thị trường lao động vào tuần này sẽ dịu đi hơn trong tháng 5 với mức tăng việc làm nhỏ là 15.000 và một tỷ lệ thất nghiệp khác cao hơn lên 6,2%.”

Báo cáo lưu ý đến thị trường nhà ở suy yếu của Canada, một hệ quả phụ rõ ràng khi người mua gặp khó khăn bởi chi phí vay cao và giá nhà cao. Báo cáo cho biết: “Cảnh giác với những rủi ro đó, BoC có thể sẽ tiếp tục đề xuất rằng tốc độ nới lỏng bổ sung sẽ chậm và dần dần. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng rằng cuối cùng, một nền kinh tế yếu hơn sẽ khiến áp lực lạm phát ở Canada giảm xuống. Tùy thuộc vào triển vọng đó, chúng tôi dự kiến đợt cắt giảm lãi suất 100 điểm cơ bản trong năm nay sẽ khiến lãi suất qua đêm vẫn ở mức hạn chế 4% vào cuối năm 2024.”

Vì vậy, có thể an toàn khi cho rằng chúng ta sẽ chưa thấy cửa xả lũ mở ra cho nhiều người mua trên thị trường. Một sự thay đổi rõ ràng so với mùa bán hàng mùa xuân nhộn nhịp thường thấy, thị trường bất động sản Canada có thể sẽ duy trì trạng thái tương đối bình lặng khi chúng ta bước sang những tháng hè.

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life