Báo cáo mới cho biết thị trường giảm tốc kéo dài không phải là điều không thể tránh khỏi

Nhập cư và quy mô hộ gia đình thu hẹp sẽ hỗ trợ thị trường nhà ở của Canada thông qua sự điều chỉnh hiện tại, theo RBC Economics.

Cùng với nhau, các yếu tố này sẽ cản trở khả năng xảy ra một đợt giảm tốc kéo dài tương tự như đã quan sát thấy ở Hoa Kỳ trong cuộc khủng hoảng tài chính lớn năm 2008.

“Nhu cầu về nhà ở của nhân khẩu học ở Canada rất mạnh - và nó đang ngày càng mạnh mẽ hơn,” RBC cho biết. “Chúng tôi dự đoán số hộ gia đình Canada sẽ tăng thêm 730.000 vào năm 2024 so với năm 2021, thêm 240.000 hộ gia đình mới mỗi năm.”

Tác nhân đóng góp chính cho xu hướng này sẽ là nhập cư, vì chính phủ liên bang đang nhắm đến mức cao kỷ lục là 1,3 triệu thường trú nhân mới, thêm 555.000 hộ gia đình mới vào năm 2024.

Cũng không nên đánh giá thấp tác động của quy mô hộ gia đình, vốn đã giảm dần trong vài thập kỷ qua. Chỉ tính riêng trong giai đoạn 2016 - 2021, quy mô hộ gia đình trung bình giảm 0,02 người - một tỷ lệ đủ để nâng tổng số hộ gia đình thêm 140.000 (với tốc độ gần 30.000  một năm).

Hiện tại, ước tính có khoảng 30% người Canada đang sống một mình.

“Ngay cả một sự sụt giảm tương đối nhỏ về quy mô hộ gia đình trung bình cũng có tác động lớn đến số lượng các đơn vị nhà ở mới cần có để làm nơi ở cho người Canada.” RBC cho biết. “Xu hướng này sẽ chiếm gần 90.000 trong số 730.000 hộ gia đình mới được tạo ra vào năm 2024 - và sẽ tạo ra một sự thúc đẩy đáng kể về nhu cầu nhà ở.”

© 2022 Canadian Mortgage Professional

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life