Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue của Ngân hàng Hoàng gia Canada đang cho rằng thị trường nhà ở Canada sẽ đạt đỉnh sau đợt tăng trưởng kỷ lục.

Trong một báo cáo được công bố hôm thứ Năm, ông Hogue cho biết thị trường bất động sản nhà ở có thể sẽ đạt đỉnh vào mùa xuân này, do chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada hãm phanh hoạt động và dẫn đến việc điều chỉnh giá cả.

Ông nói: “Hiện tại, chúng tôi dự đoán hoạt động bán lại nhà sẽ chậm lại nhanh hơn so với dự đoán trước đây và có lẽ quan trọng hơn, chúng tôi thấy giá đạt đỉnh vào mùa xuân này khi tâm lý thị trường suy giảm do giá tăng quá mức.”

“Trong bối cảnh thay đổi này, thị trường nội địa có thể trải qua một đợt điều chỉnh giá nhẹ, phần nào đảo ngược mức tăng mạnh mẽ được ghi nhận trong năm qua.”

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, giá nhà trung bình không điều chỉnh theo mùa là 796,000 đôla vào tháng Ba, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, đó là mức đã có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với mức kỷ lục 816.720 đôla từ một tháng trước.

Hoạt động bán nhà cũng chậm lại trong tháng Ba, giảm 16,3% so với kỷ lục bán đạt được một năm trước đó.

Hogue cho biết ông hy vọng những xu hướng đó sẽ tiếp tục, mặc dù ông lưu ý rằng sự gia tăng nhanh chóng của giá trong năm nay vẫn có khả năng dẫn đến mức giá trung bình hàng năm cao hơn so với một năm trước.

Nhìn chung, Hogue cho biết giá chuẩn quốc gia có thể giảm gần 5% trên cơ sở quý từ đỉnh đến đáy .

Ông ước tính hoạt động bán nhà sẽ giảm 13% trong năm nay, và giảm thêm 14% trong năm 2023. Điều đó sẽ không chuyển thành giá trung bình thấp hơn vào năm 2022 do sự khởi đầu năm mới mạnh mẽ, vì vậy RBC nhận thấy giá bình quân tăng 8,1 % trong năm nay trước khi giảm 2,2% vào năm 2023.

Hogue cho biết ông dự kiến giá giảm sẽ không đồng đều trên cơ sở địa lý, với áp lực giá nhiều hơn ở các thị trường như Vancouver và Toronto.

Hogue cho biết không có lối thoát cho những người mua nhà sắp tới, những người đã và đang chuyển sang các khoản thế chấp lãi suất thay đổi do sự gia tăng gần đây của các khoản thế chấp lãi suất cố định.

“Lãi suất thế chấp cố định thực tế đã tăng lên kể từ mùa thu khi thị trường tài chính bắt đầu dự đoán lập trường mới của [Ngân hàng Canada]. Tác động đến việc vay thế chấp cho đến nay đã không còn vì những người đi vay thay vào đó tập trung vào các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, mà lãi suất vẫn đặc biệt thấp, ”ông nói.

“Nhưng chiến dịch tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada cũng sẽ sớm làm cho lãi suất thay đổi đắt hơn, khiến người đi vay không còn lối thoát.”

Người Canada ngày càng đổ xô vào các khoản vay có lãi suất thay đổi, hiện chiếm hơn một nửa tổng số các khoản phát hành thế chấp mới.

Hogue nói rằng với lãi suất tăng, người dân Canada sẽ nhanh chóng nhìn thấy sức mua của họ giảm đi, nhiều hơn là đảo ngược mức tăng đạt được trong môi trường lãi suất cực thấp trong hai năm qua.

“Ngay cả những người vẫn đủ điều kiện vay thế chấp sẽ thấy lãi suất cao hơn sẽ làm giảm quy mô khoản thế chấp mà họ có thể nhận được - và cái giá mà họ có thể trả. Ví dụ, đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, việc tăng lãi suất thế chấp cố định sẽ làm giảm ngân sách mua tối đa khoảng 15%, ”ông nói. "Điều đó sẽ nhiều hơn là đảo ngược mức tăng hồi năm 2020 và đầu năm 2021 khi lãi suất giảm cung cấp dư địa ngân sách đáng kể."

© BNN Bloomberg · 21-04-2022

© Bản tiếng Việt của The Canada Life