Các khoản phí mà lãi suất tăng đang gây ra trên thị trường nhà ở của Canada càng trở nên rõ ràng hơn trong tuần qua khi các báo cáo từ các hội đồng bất động sản địa phương cho thấy suy thoái đang ngày càng sâu sắc từ bờ biển bên này sang bờ biển bên kia.

"Giá đang trượt nhanh và sự hào hứng tràn ngập các thị trường này vào đầu năm nay đang được thay thế bằng nỗi sợ hãi,"trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC viết trong một báo cáo gần đây.

“Ở khu vực Toronto và Vancouver, sự suy giảm hoạt động đang nhanh chóng trở thành một trong những mức suy giảm sâu nhất trong nửa thế kỷ qua.”

Hogue cho biết, ngoài giai đoạn nhà ở chìm sâu trong đợt phong tỏa COVID-19 ban đầu, doanh số bán nhà ở Toronto đã giảm xuống tốc độ chậm nhất trong 13 năm.

Trong khi đó, hàng tồn kho đang tăng nhanh, tăng 58% so với một năm trước, và người mua hiện đang xoay sở để nhận được “các ưu đãi về giá đáng kể” từ người bán, ông nói.

Kể từ tháng 3, Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp đã giảm 178.000 đô la, tương đương 13%, xuống còn 1,16 triệu đô la. Riêng trong tháng Bảy, giá giảm 3,9% tương đương 47.000 USD.

Kể từ tháng 3, Chỉ số giá nhà MLS Home Price Index đã giảm 178.000 đô la, tương đương 13%, xuống còn 1,16 triệu đô la. Riêng trong tháng 7, giá giảm 3,9% tương đương 47.000 đô la.

Toronto vẫn chưa phải là thị trường của người mua, theo tỷ lệ bán nhà trên danh sách rao bán mới, nhưng RBC dự đoán những người săn nhà ở GTA sẽ tiếp tục tìm được những giao dịch tốt hơn, đặc biệt là ở 905 khu vực bên ngoài trung tâm nơi giá tăng cao trong thời gian đại dịch.

Vancouver, nơi doanh số bán nhà giảm 40% trong bốn tháng qua, cũng đang trải qua một đợt trì trệ đáng kể. Tháng 7 đã chứng kiến mức giảm ước tính 9%.

Giá nhà đã giảm 4,5% kể từ tháng 4, tương đương hơn 57.000 đô la, nhưng RBC cho rằng sự điều chỉnh ở đây vẫn chỉ đang trong giai đoạn đầu.

RCB dự kiến giá sẽ giảm nhanh hơn trong những tháng tới, đặc biệt là trong khu vực nhà biệt lập.

Ảnh hưởng nặng nề lên hai thành phố đắt đỏ nhất của Canada là có thể dự đoán được, nhưng các dấu hiệu của sự điều chỉnh hiện cũng đang xuất hiện ở các thành phố có giá cả phải chăng hơn.

Hogue viết: “Suy thoái có thể được kiềm chế nhiều hơn ở các thị trường khác nhưng không nhầm lẫn.”

Doanh số bán nhà ở Montreal trong năm nay đã dần chậm lại và đến tháng 7 đã giảm xuống múc thấp hơn 17% so với mức trước đại dịch. Hogue cho biết điều đó và sự gia tăng lượng nhà hiện có đã đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng.

Trước đây, điều này chỉ làm chậm tốc độ tăng giá, nhưng tháng 7 có thể là một bước ngoặt, với cả giá căn hộ một gia đình và căn hộ chung cư  condo thực sự giảm.

Hogue nói: “Sự phát triển này diễn ra trên toàn khu vực, cho thấy một đợt điều chỉnh giá có thể đang diễn ra.”

Ngay cả ở Calgary, ngôi sao bất động sản của năm nay, có những dấu hiệu cho thấy thị trường đang dịu lại. Doanh số bán nhà vẫn ở mức cao lịch sử, nhưng đã lắng dịu kể từ khi cơn sốt mua hồi đầu năm.

Lãi suất cao hơn đang đẩy người mua đến các lựa chọn hợp lý hơn, như chung cư condo, và nhu cầu đối với những căn nhà biệt lập đắt tiền hơn đang giảm xuống.

Ông nói, MLS HPI tổng hợp của Calgary đạt đỉnh vào tháng 5 và đã giảm xuống thấp hơn kể từ đó.

Lãi suất tăng nhanh là lý do cho sự điều chỉnh xuyên quốc gia và với lãi suất dự kiến sẽ còn cao hơn (RBC dự báo sẽ tăng thêm 75 điểm cơ bản nữa vào mùa thu), nó sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn.

Hogue cho biết: “Chúng tôi dự đoán suy thoái sẽ gia tăng và lan rộng hơn nữa khi người mua thực hiện phương pháp chờ đợi trong khi xác định tác động của lãi suất cho vay cao hơn.”

© 2022 Financial Post

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life