Giá cả ổn định nhưng hoạt động vẫn giảm

Thị trường nhà ở Canada đang phải đối mặt với sự “phục hồi gập ghềnh” trong bối cảnh kỳ vọng cắt giảm lãi suất và hoạt động bị đình trệ.

Theo Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, dự đoán về khả năng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã tạm thời ngăn chặn sự sụt giảm liên tục của giá nhà đất kể từ mùa hè năm trước.

Tuy nhiên, sự lạc quan này vẫn chưa chuyển thành sự gia tăng hoạt động thị trường, phần lớn là do những thách thức về khả năng chi trả xuất hiện trong đại dịch.

Hogue cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng những diễn biến trong tháng 2 cho thấy một chặng đường gập ghềnh đối với thị trường trong những tháng tới. Trong khi các điều kiện cung-cầu thắt chặt kể từ tháng 12 đã mở đường cho sự tăng giá khiêm tốn, thì doanh số bán lại có thể sẽ tăng trở lại trong bối cảnh căng thẳng giữa người mua và người bán.”

Xu hướng nhà bán lại khác nhau giữa các khu vực

Doanh số nhà bán lại trên khắp Canada đã giảm 3,1% từ tháng 1 đến tháng 2, xóa bỏ khoảng 1/4 mức tăng 12,7% được thấy trong hai tháng trước đó.

Với số liệu bán hàng năm và được điều chỉnh theo mùa trong tháng 2 là 461.000, thị trường vẫn thấp hơn 11% so với mức trung bình 10 năm.

Sự suy giảm này đặc biệt phổ biến ở các tỉnh phía tây Quebec, với mức giảm đáng kể được quan sát thấy ở Toronto (-12,0% m/m) dẫn đầu, tiếp theo là Kitchener-Waterloo (-10,8%), Thung lũng Fraser (-10,3%), Vancouver (-7,3%) và Calgary (-6,6%).

Ngược lại, Montreal (+6,1%), Thành phố Quebec (+5,3%), Saint John (+12,4%) và Fredericton (+27%) có doanh số bán nhà tăng.

Và mặc dù hoạt động ở Calgary giảm nhẹ, doanh số bán nhà trong thành phố vẫn tiếp tục vượt mức trước đại dịch hơn 60%.

Người bán lấy lại niềm tin tham gia thị trường

Trong khi đó, danh sách nhà mới đăng bán tăng tháng thứ hai liên tiếp, cho thấy người bán ngày càng tin tưởng vào triển vọng của thị trường.

Hogue cho biết một số người bán này có thể là những người đã chọn không bán vào mùa thu và thay vào đó chọn tham gia thị trường vào mùa xuân.

Sự gia tăng số lượng danh sách này cũng có thể góp phần vào khối lượng giao dịch cao hơn ở Montréal và Thành phố Quebec, nhưng nó có tác động hạn chế ở những nơi khác trong nước.

Ngoài ra, nguồn cung rao bán mới vẫn ở dưới mức cao nhất được quan sát vào mùa hè năm ngoái.

Giá nhà đang ổn định

Về xu hướng giá nhà, Hogue cho biết chỉ số giá nhà tổng hợp gia MLS Home Price Index vẫn ổn định ở mức 719.400 đô la trong tháng 2, đánh dấu tháng đầu tiên không giảm kể từ tháng 8.

Sự ổn định này, cùng với các điều kiện cung cầu được cân bằng lại, cho thấy giá cả có thể đã đạt đến một bước ngoặt ở cấp quốc gia, mặc dù điều kiện thị trường địa phương vẫn còn khác nhau.

Xu hướng giảm vẫn được quan sát thấy ở một số thị trường BC và Ontario, bao gồm Victoria, Thung lũng Fraser, Ottawa, Cambridge, Kitchener-Waterloo, Windsor và Barrie.

Theo Hogue, MLS HPI không thay đổi ở Vancouver, trong khi Toronto chứng kiến mức tăng nhẹ 0,2% so với tháng trước.

Đối với các thị trường có xu hướng giá tăng, như Calgary và Edmonton, dữ liệu tháng 2 không cho thấy bất kỳ sự tăng trưởng đáng kể nào. Tuy nhiên, Saskatoon nổi bật như một ngoại lệ với mức tăng 2,5%.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE