Sự điều chỉnh thị trường nhà ở đang diễn ra ở Canada có thể trở thành đợt điều chỉnh lớn nhất trong lịch sử gần đây, theo một dự báo mới từ ngân hàng lớn nhất của đất nước.

Theo báo cáo hôm thứ Sáu của nhà kinh tế Robert Hogue của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RCB), giá nhà chuẩn có thể giảm hơn 12% vào đầu năm tới từ mức đỉnh của trường, một mức giảm lớn hơn bất kỳ đợt suy thoái quốc gia nào trong 40 năm qua.

RBC cho biết doanh số bán nhà cũng dự kiến sẽ giảm 23% trong năm nay và 15% vào năm sau. Tổng mức giảm 42% kể từ đầu năm 2021 sẽ cao hơn mức giảm 38% trong năm 2008 và 2009.

Thị trường nhà ở của Canada đã thay đổi mạnh mẽ kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất chuẩn từ mức thấp kỷ lục vào tháng 3. Ngân hàng trung ương, đang tìm cách kiềm chế lạm phát đang ở mức cao nhất trong 4 thập kỷ, đã công bố đợt tăng lãi suất một lần lớn nhất kể từ năm 1998 vào tuần trước. BoC đã nâng lãi suất chuẩn thêm một điểm phần  trăm lên 2,5% và hứa hẹn sẽ có nhiều đợt tăng nữa trong tương lai. Ông Hogue dự đoán các nhà hoạch định chính sách sẽ không dừng lại cho đến khi họ đạt mức 3,25% vào tháng 10.

Ông cho biết trong báo cáo của mình: “Điều này sẽ khiến nhiều người mua hơn quyết định đứng bên lề. Chúng tôi kỳ vọng đà giảm sẽ sâu sắc hơn trong những tháng tới với cả hoạt động bán lại và giá nhà đều đạt mức thấp hơn chúng tôi dự đoán trước đây.”

CÁC VẤN ĐỀ VỀ KHẢ NĂNG CHI TRẢ

Lãi suất thế chấp tăng có thể gây áp lực lớn hơn đến khả năng chi trả. Hogue dự kiến một thước đo về khả năng chi trả nhà ở, chi phí sở hữu tính theo phần trăm thu nhập hộ gia đình, sẽ đạt đến mức tồi tệ nhất từ trước đến nay, buộc nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.

Hogue cho biết các tỉnh của Canada có giá nhà cao nhất - hiện tại là British Columbia và Ontario - sẽ còn suy thoái mạnh hơn, với giá chuẩn giảm 14% khi doanh số bán lần lượt giảm 45% và 38%.

Tuy nhiên, Hogue mô tả dự báo là "một sự điều chỉnh, không phải là một sự sụp đổ", dựa trên tốc độ quá nóng trong hai năm qua. Ông nói thêm rằng sự sụt giảm so với mức kỷ lục như vậy có thể bắt đầu giảm bớt một số vấn đề về khả năng chi trả, đồng thời nói thêm rằng nhập cư tăng cao kết hợp với khả năng xây dựng quá thấp có thể đảm bảo thị trường không đi vào “vòng xoáy tử thần”. Ông dự kiến sự điều chỉnh sẽ diễn ra trong nửa đầu năm sau.

© 2022 Bloomberg News

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life