Thị trường nhà ở của Canada đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quý thứ hai - nhưng không phải là theo chiều hướng tốt. Đo lường Khả năng Chi trả Nhà ở mới nhất của RBC cho thấy việc mua nhà ở Canada trong quý thứ hai là khó khăn nhất từ trước đến nay khi chi phí đi vay tăng và giá nhà vẫn tương đối ở mức cao bất chấp những đợt giảm gần đây.
"Sự điên cuồng đã thúc đẩy hoạt động bán lại và giá lên mức cao đáng kinh ngạc vào đầu năm nay đã không còn nữa. Nhiều người mua đã bị buộc phải đứng ngoài cuộc vì họ không còn đủ điều kiện để được thế chấp hoặc đã thấy ngân sách mua nhà của họ giảm đáng kể," Robert Hogue , trợ lý kinh tế trưởng tại Ngân hàng Hoàng gia Canada, đã viết trong một báo cáo cho khách hàng vào thứ Năm.
Theo báo cáo, chi phí sở hữu nhà sẽ chiếm 60% thu nhập hộ gia đình trung bình ở Canada.
Nhưng khi nó được chia nhỏ theo khu vực, dữ liệu cho thấy các thị trường nhà ở lớn nhất của Canada không có khả năng chi trả như thế nào.
Sẽ mất 90% thu nhập hộ gia đình trung bình để trang trải chi phí sở hữu nhà ở Vancouver và 83% ở Toronto trong quý hai. Trong khi đó, chi phí sở hữu nhà sẽ chỉ yêu cầu 38,8% và 29,3% thu nhập hộ gia đình trung bình ở Calgary và Edmonton, tương ứng.
"Mặc dù tình hình không quá nghiêm trọng ở các khu vực khác của đất nước - trên thực tế, nhiều thị trường ở Alberta và Saskatchewan và một số thị trường ở Đại Tây Dương Canada vẫn có giá hợp lý - xu hướng xấu đi nhanh chóng là phổ biến," Hogue nói.
Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chuẩn thêm 3 điểm phần trăm lên 3,25% kể từ đầu năm, nâng lãi suất thế chấp và gây thiệt hại cho hoạt động bán nhà.
Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, tháng 8 đánh dấu tháng thứ sáu liên tiếp cho thấy lượng nhà bán sụt giảm.
Các quan chức ngân hàng trung ương đã cảnh báo rằng họ sẽ không ngừng tăng lãi suất vì họ đang tìm cách đưa lạm phát trở lại mức mục tiêu 2%. RBC đang dự đoán ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục tăng lãi suất qua đêm thêm 3/4 điểm phần trăm vào cuối năm nay.
Báo cáo cho biết phải tốn thêm 380 đô la mỗi tháng để mua một ngôi nhà thông thường ở Canada, chủ yếu là do lãi suất vay cao hơn.
Hogue nói: “Tác động của lãi suất thế chấp cao hơn vẫn chưa ảnh hưởng hoàn toàn.”
Tuy nhiên, ông dự đoán sự mất khả năng chi trả sẽ đạt đỉnh vào cuối năm nay và người mua nhà sẽ bắt đầu thấy một số cải thiện trong thời gian tới.
"Chúng tôi kỳ vọng việc giảm giá sẽ tiếp tục và lan rộng cho đến khi chạm đáy vào khoảng mùa xuân năm sau. Chúng tôi nghĩ rằng điều này sẽ làm giảm chi phí sở hữu một khi lãi suất ổn định", ông nói.
"Thu nhập hộ gia đình tăng sẽ phần nào thúc đẩy sự cải thiện sau đó. Có thể sẽ mất nhiều năm để đảo ngược hoàn toàn tình trạng suy thoái kinh khủng diễn ra kể từ năm 2021".
© 2022 Yahoo Finance Canada
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
