RBC cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ trở nên tồi tệ hơn nếu không có hành động ngay lập tức

Ngân hàng vạch ra giải pháp 7 bước để giải quyết các thách thức về nguồn cung và chi phí

Theo một báo cáo mới từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở Canada đang đạt đến tầm cao mới đáng báo động, ảnh hưởng đến các gia đình có thu nhập trung bình vượt xa các thành phố lớn.

Báo cáo cho biết: “Quá nhiều người Canada đang gặp khó khăn trong việc tìm một ngôi nhà mà họ có đủ khả năng chi trả — khiến nhà ở trở thành một vấn đề quyết định về chính trị và kinh tế của đất nước này.”

RBC cảnh báo cuộc khủng hoảng đang "tạo ra căng thẳng giữa các thế hệ" và sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn nếu không sớm có nhiều hành động hơn. Ngân hàng ước tính rằng hơn 1 triệu trong số 1,9 triệu hộ gia đình mới dự kiến đến năm 2030 sẽ không đủ khả năng mua nhà.

Báo cáo lưu ý: “Con số này tương đương với hầu hết các hộ gia đình ở Atlantic Canada hiện nay.”

Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả có ý nghĩa vượt xa việc sở hữu nhà. RBC cho biết khả năng chi trả nhà ở đang “cắt ngang các chính sách của chính phủ về nhập cư và giáo dục, đồng thời ảnh hưởng đến danh tiếng cũng như khả năng thu hút nhân tài và đầu tư của Canada.”

Tỷ lệ hộ gia đình Canada có đủ khả năng mua nhà đã giảm mạnh trong những năm gần đây, từ 61% đối với căn hộ chung cư và 49% đối với nhà đơn lập cách đây hai thập kỷ xuống chỉ còn lần lượt là 45% và 26% theo mức giá và lãi suất ngày nay.

Các chính sách gần đây của chính phủ nhằm hạn chế nhu cầu nhà ở, chẳng hạn như giới hạn đối với sinh viên quốc tế và lao động nước ngoài tạm thời, dường như chưa đủ.

Ngân hàng cho biết: “Các dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất đang nóng lên trở lại trước dự đoán về việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada chỉ làm nổi bật lý do tại sao cần phải hành động nhanh hơn.”

7 khuyến nghị của RBC

Để giải quyết cuộc khủng hoảng, RBC đã đưa ra bảy khuyến nghị chính:

Mở rộng lực lượng lao động xây dựng: Canada cần thêm hơn 500.000 công nhân xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Đổi mới trong xây dựng: Cần có thiết kế, kỹ thuật và công nghệ mới để tăng năng suất và giảm chi phí xây dựng.

Tăng tốc độ phê duyệt: Giảm thời gian và chi phí liên quan đến quá trình phê duyệt dự án

Giảm bớt các hạn chế về quy hoạch: Tăng mật độ nhà ở bằng cách cho phép nhiều căn hộ trên các lô đất dân cư.

Giảm chi phí xây dựng: Tập trung vào việc giảm chi phí về vật liệu, nhân công, phí chính phủ và đất đai.

Cơ cấu nhà ở thay đổi: Xây dựng thêm nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu tăng cao do những thách thức về khả năng chi trả.

Khai thác công suất nhà ở hiện có: Tìm cách bổ sung thêm các căn hộ trong cấu trúc và bất động sản hiện tại để nhanh chóng giải quyết tình trạng thiếu hụt.

Đây không phải là một cách khắc phục dễ dàng”, RBC cho biết. “Việc cải thiện chất lượng cuộc sống của người Canada sẽ phụ thuộc vào việc giảm giá nhà và tiền thuê đáng kể.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life